Thông tư 10/2024/TT-BTNMT: Những thay đổi quan trọng về cách đứng tên trên sổ đỏ
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định chi tiết cách ghi tên cá nhân, vợ chồng và tổ chức trên sổ đỏ, đồng thời làm rõ quyền sở hữu tài sản không kèm quyền sử dụng đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, quy định cụ thể tại Điều 12 về cách thể hiện thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Quy định mới này nhằm chuẩn hóa việc ghi nhận thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) dựa trên giấy tờ pháp lý hợp lệ, đảm bảo tính thống nhất trong quản lý đất đai trên toàn quốc.
Phân loại chi tiết thông tin cho từng nhóm đối tượng
Theo nội dung thông tư, thông tin người đứng tên được phân chia rõ ràng theo từng nhóm. Đối với cá nhân trong nước và công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài, sổ đỏ phải ghi rõ danh xưng "Ông" hoặc "Bà", đi kèm họ tên đầy đủ và ngày tháng năm sinh.
Riêng đối với cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không thuộc diện cấp sổ đỏ, quy định yêu cầu phải ghi thêm quốc tịch bên cạnh các thông tin cơ bản về nhân thân.
Một phần trong nội dung Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Ảnh chụp màn hình
Đối với các tổ chức (bao gồm tổ chức tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở), thông tin phải khớp với tên pháp lý trong hồ sơ. Với cộng đồng dân cư, tên gọi trên sổ đỏ sẽ thể hiện theo cách mà cộng đồng đó tự xác định.
Quy định về tài sản chung vợ chồng và nhiều người đứng tên
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT làm rõ cách ghi nhận tài sản chung của vợ chồng. Cụ thể, sổ đỏ có thể ghi tên một người kèm dòng chữ "và vợ" hoặc "và chồng", cùng tên người còn lại và căn cứ xác lập quan hệ hôn nhân. Trong trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người, nội dung này cũng phải được ghi nhận chính xác trên Giấy chứng nhận.
Sẽ có nhiều thay đổi về việc ghi thông tin trên sổ đỏ, người dân cần biết. Ảnh minh họa
Với trường hợp nhiều người cùng sử dụng đất, sổ đỏ phải liệt kê đầy đủ tên của các chủ thể, ngoại trừ các trường hợp đặc thù như nhà chung cư. Nếu có văn bản thỏa thuận cử người đại diện, thông tin này phải được ghi chú rõ ràng. Đối với hộ gia đình được cấp sổ đỏ lần đầu, tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất phải được ghi tên đầy đủ.
Phân định quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất
Một điểm mới quan trọng là việc làm rõ trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng không có quyền sử dụng đất. Khi đó, sổ đỏ sẽ ghi rõ thông tin chủ sở hữu tài sản và chú thích cụ thể việc "được sở hữu tài sản, không có quyền sử dụng đất", đồng thời vẫn phải thể hiện đầy đủ thông tin về thửa đất và người sử dụng đất hợp pháp.
Đối với tài sản là thừa kế chung chưa phân chia, Giấy chứng nhận sẽ ghi tên của tất cả những người thừa kế theo quy định pháp luật. Đáng chú ý, pháp luật hiện hành không quy định độ tuổi tối thiểu đứng tên sổ đỏ; người chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận nếu có quyền hợp pháp, nhưng các giao dịch liên quan sẽ do người đại diện thực hiện.
Việc chuẩn hóa này được kỳ vọng sẽ tăng cường tính minh bạch, hỗ trợ quá trình đăng ký đất đai diễn ra thuận lợi và giảm thiểu các rủi ro tranh chấp pháp lý trong tương lai.
Cảnh báo: Thông tin về quy định có thể thay đổi theo các điều chỉnh quy hoạch hoặc hướng dẫn mới từ cơ quan chức năng. Người dân cần xác minh kỹ tính pháp lý và các thủ tục hành chính tại cơ quan địa phương trước khi thực hiện giao dịch.
Tin nóng
Một sinh viên của Trường ĐH Khoa học xã hội và Nhân văn - ĐHQG TPHCM vừa trở thành nạn nhân của chiêu trò lừa đảo tinh vi liên quan đến việc đóng học phí, buộc nhà trường phải phát đi cảnh báo khẩn tới toàn bộ người học.
Chiều tối 23/3, Trung tâm Phối hợp tìm kiếm, cứu nạn hàng hải Việt Nam (gọi tắt là Trung tâm) thông tin, đơn vị vừa phối hợp tổ chức cứu nạn thành công đối với 2 hành khách quốc tịch Nhật Bản từ tàu Pacific World khi tàu đang hành trình qua vùng biển Việt Nam.
Do cần tiền chi tiêu cá nhân và đầu tư sàn tiền ảo, bị cáo Cao Đắc Thức (SN 1990, ở Phú Thọ) lừa bán biệt thự 'ma' cho khách để chiếm đoạt tiền.
Ngày 23/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an thành phố Cần Thơ cho biết đã truy xét, làm rõ thêm 7 đối tượng trong nhóm dàn cảnh cướp giật tài sản tại Khu tham quan Liên Hoa Bảo Tháp thuộc Công ty Tân Huê Viên (xã An Ninh). Đến nay, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã truy xét 19 đối tượng, trong đó tạm giữ hình sự 16 đối tượng trong nhóm này.
Việc làm của các bị cáo khiến hàng chục nghìn sản phẩm được lưu thông hợp pháp, tiềm ẩn nguy cơ cực lớn đối với sức khỏe người tiêu dùng.
Lợi dụng dịch bệnh COVID-19, bị can Trần Ngọc Bích đưa thông tin gian dối về chuyển nhượng hoặc bán lại suất đi du lịch với giá chỉ bằng 50% giá cũ. Khi bị hại chuyển tiền, Bích chiếm đoạt chi tiêu và không trả lại.
Tin mới
Cục Cảnh sát hình sự, Bộ Công an cho biết, các đối tượng truy nã quốc tế có nhiều thủ đoạn tinh vi nhằm che giấu tung tích khi lẩn trốn tại Việt Nam.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM (Phòng Cảnh sát hình sự) vừa thông tin về kết quả điều tra, triệt phá một băng nhóm tội phạm có tổ chức, sử dụng thủ đoạn tinh vi để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng hình thức thuê ô tô tự lái rồi mang đi cầm cố, chiếm đoạt số tiền lớn.
Vụ nổ tại kho phế liệu đã làm 1 người tử vong. Nguyên nhân sơ bộ dẫn đến vụ nổ được xác định do cưa bình khí dẫn đến phát nổ.
Ngày 23/3, theo TTĐT Bộ Công an, hồi 8h30 phút ngày 21/3/2026, Công an tỉnh Phú Thọ tiếp nhận tin báo về vụ việc 1 đối tượng sử dụng hung khí nguy hiểm gây thương tích nặng cho nhiều người tại địa bàn xã Hiền Lương, có dấu hiệu của tội Giết người.
Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Bắc Ninh cho biết, đơn vị vừa bắt giữ nhóm 3 đối tượng có hành vi trộm cắp số lượng lớn vật liệu thi công hệ thống điện năng lượng mặt trời tại Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh, thu hồi tài sản trị giá khoảng 500 triệu đồng.
Tại buổi tuyên truyền pháp luật về hôn nhân và gia đình của Hội Luật gia Tp.Hà Nội cho thấy nhiều quy định mới, trong đó hành vi nói xấu, xúc phạm chồng/vợ trước đám đông tưởng chừng là 'chuyện riêng' nhưng có thể bị xử phạt tới 10 triệu đồng.
Chiều 23/3, Thứ trưởng Đặng Hoàng Oanh, Chủ tịch Hội đồng đã chủ trì cuộc họp Hội đồng thẩm định Hồ sơ chính sách Luật Xử lý vi phạm hành chính (sửa đổi).
Sau khi tiếp nhận tin báo về vụ đập kính xe ô tô để trộm cắp 95 triệu đồng, Công an phường Việt Hưng đã phối hợp với Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Quảng Ninh khẩn trương truy xét, bắt giữ đối tượng gây án, đồng thời thu hồi toàn bộ tang vật.