Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính: Hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở phù hợp thu nhập, bảo đảm thị trường bất động sản lành mạnh

Dự hội nghị tại điểm cầu tỉnh có đồng chí Hà Nhật Lệ, Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đại diện lãnh đạo một số sở, ngành.

Các đại biểu dự phiên họp tại điểm cầu tỉnh.

Trong 2 tháng đầu năm 2026, công tác hoàn thiện thể chế tiếp tục được đẩy mạnh. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP về một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội; Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản; Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 08/2026/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan lĩnh vực nhà ở.

Về phát triển nhà ở xã hội, theo Nghị quyết số 07/NQ-CP, năm 2026 các địa phương được giao hoàn thành khoảng 158.700 căn. Đến nay, cả nước có 220 dự án nhà ở xã hội đã khởi công, đang triển khai xây dựng với quy mô 214.948 căn, đạt 135% so với chỉ tiêu năm 2026. Riêng 2 tháng đầu năm, đã hoàn thành 3 dự án với 544 căn; khởi công 28 dự án với 20.964 căn.

Lũy kế đến nay, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội được khởi công với tổng số trên 700.000 căn, đạt trên 70% mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Đối với việc thành lập Quỹ nhà ở địa phương, có 4 địa phương đã hoàn thành; 27 địa phương đang hoàn thiện thủ tục; 3 địa phương đang thành lập mới. Về kiện toàn Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương, có 28/34 địa phương thực hiện kiện toàn.

Tại phiên họp, các đại biểu tập trung thảo luận việc hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở có giá phù hợp; tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư, xác nhận điều kiện thụ hưởng nhà ở xã hội; đẩy nhanh tiến độ thành lập và vận hành Quỹ nhà ở; tăng cường cập nhật, chia sẻ dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; đồng thời kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, nâng cao hiệu quả giải ngân chương trình tín dụng nhà ở xã hội.

Thủ tướng Chính phủ kết luận phiên họp.

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ghi nhận những kết quả đạt được sau phiên họp lần thứ 5, nhấn mạnh thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội đã góp phần thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, sinh kế cho người dân, ổn định chính trị - xã hội; cung - cầu từng bước cân bằng hơn. Đặc biệt, tiến độ phát triển nhà ở xã hội có chuyển biến rõ nét, nhiều địa phương hoàn thành và vượt chỉ tiêu, qua đó khẳng định mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028 là rất khả thi.

Tuy nhiên, Thủ tướng cũng chỉ ra một số tồn tại: nguồn cung tăng nhưng giá chưa giảm tương xứng; cơ cấu sản phẩm chưa thật sự phù hợp; một số địa phương chậm kiện toàn Ban Chỉ đạo; việc vận hành Quỹ nhà ở chưa hiệu quả; công tác chia sẻ dữ liệu chưa đồng bộ; giải ngân tín dụng nhà ở xã hội còn thấp; thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập còn lúng túng; xuất hiện tình trạng tăng giá bất động sản đột biến tại một số khu vực.

Về nhiệm vụ thời gian tới, Thủ tướng nhấn mạnh 6 yêu cầu trọng tâm: bảo đảm người dân tiếp cận nhà ở bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp thu nhập; tăng nguồn cung ở các phân khúc; giảm giá thành sản phẩm; đơn giản hóa thủ tục; kiên quyết chống tiêu cực, đầu cơ, thao túng giá; hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà ở đầy đủ, chính xác, thống nhất, dùng chung.

Thủ tướng nêu rõ phương châm hành động gồm 36 chữ: nhận thức đúng tầm; tư duy đột phá; chính sách phù hợp; thị trường có kiểm soát; vướng mắc phải tháo gỡ; số hóa thủ tục; phát triển bao trùm; lợi ích hài hòa; người dân thụ hưởng.

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương rà soát quy hoạch đất đai, đô thị, nông thôn; đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch; thực hiện nghiêm quy định bố trí 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội; thúc đẩy chuyển đổi số, xây dựng cơ sở dữ liệu dùng chung; đẩy nhanh giải ngân tín dụng nhà ở xã hội, nhất là đối với người trẻ dưới 35 tuổi; tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm vi phạm, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Kim Dung