Thuế bất động sản: Vừa để bình ổn, vừa phải hỗ trợ thị trường phát triển

Tại cuộc họp với các địa phương sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18 về quản lý và sử dụng đất mới đây, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng Việt Nam cần rà soát chính sách thuế, đặc biệt với đất bỏ hoang, sử dụng không hiệu quả để áp dụng thuế lũy tiến.

Tuy nhiên, Phó thủ tướng Hà cho rằng việc áp thuế cần tránh mâu thuẫn với chủ trương tích tụ ruộng đất trong nông nghiệp. Thuế phải được đánh trúng đối tượng đầu cơ BĐS, không áp dụng tràn lan.

Phó thủ tướng khẳng định đất đai là không gian nền tảng cho mọi hoạt động kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh. Do đó, Luật Đất đai cần được xác định là luật gốc, từ đó đảm bảo tính thống nhất với các luật gồm Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS...

Thời gian qua, Chính phủ nghiên cứu việc đánh thuế đất hoang hóa, các dự án BĐS, nhà ở chậm triển khai để ngăn ngừa hành vi đầu cơ, thổi giá đất. Giải pháp này được đưa ra trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều hạn chế như thiếu nguồn cung, giá tăng cao so với thu nhập người dân, khả năng tiếp cận nhà ở còn thấp.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng Việt Nam cần rà soát chính sách thuế, đặc biệt với đất bỏ hoang

Trao đổi với phóng viên Một Thế Giới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho hay vừa qua giá nhà, đất tại TP.Hà Nội, TP.HCM và vùng lân cận tăng nóng làm ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người dân. Do đó, Chính phủ đang giao cho Bộ Tài chính nghiên cứu việc đánh thuế BĐS nhằm mục đích bình ổn giá nhà, đất.

Mặt khác, theo ông Quê, Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng đạt 2 con số, trong khi việc sản xuất đang nguy cơ bị Mỹ áp thuế cao hơn trước đây, đầu tư công lớn…, vì vậy vai trò của ngành BĐS làm động lực tăng trưởng nền kinh tế lại càng thể hiện rõ hơn.

“Đứng trước 2 vấn đề nêu trên ta thấy rõ Chính phủ đang đứng trước bài toán hóc búa là vừa phải đánh thuế để bình ổn thị trường BĐS vừa phải tạo điều kiện thị trường BĐS phát triển hơn nữa”, ông Quê nói.

Do đó, ông Quê cho rằng với việc đánh thuế với BĐS thứ 2 trở đi thì chỉ nên đánh thuế BĐS là đất ở, nhà ở. Trường hợp người có 2 BĐS mà 1 BĐS là do bố mẹ để lại mục đích thờ phụng thì không đánh thuế đối với BĐS đó. Trường hợp người có 2 BĐS trở lên mà mục đích mua cho con thì phải thực hiện các thủ tục cho tặng con.

“Nên áp dụng thí điểm trước đối với TP.Hà Nội, TP.HCM. Mức thuế lũy tiến theo số BĐS hoặc lũy tiến theo giá trị BĐS”, ông Quê nói.

Với phương án đánh thuế với BĐS bỏ hoang, ông Quê cho rằng cần xây dựng bộ tiêu chí như thế nào là BĐS bỏ hoang, đơn vị nào có thẩm quyền đánh giá...

Theo đó, chỉ đánh thuế với BĐS là nhà ở, đất ở; nên áp dụng thí điểm trước đối với TP.Hà Nội và TP.HCM. Mức thuế lũy tiến theo số BĐS hoặc lũy tiến theo giá trị BĐS.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6

Với phương án đánh thuế theo thời gian chuyển nhượng, ông Quê đề xuất: Dưới 6 tháng 6%, dưới 12 tháng nhưng từ đủ 6 tháng 5%; dưới 18 tháng nhưng từ đủ 12 tháng 4%; dưới 24 tháng nhưng từ đủ 18 tháng 3%, trên 24 tháng 2%.

Theo PGS-TS Phạm Thế Anh (Trường đại học Kinh tế quốc dân), Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ 2 trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại.

Theo ông Thế Anh, loại thuế này sẽ hạn chế việc đầu cơ và găm giữ BĐS vốn đang tạo ra các "đô thị ma" và tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp, khiến đẩy giá nhà đất lên cao một cách phi lý, kéo theo chi phí sinh hoạt và sản xuất gia tăng từ đó làm giảm năng lực cạnh tranh của quốc gia.

Ngoài ra, ông Phạm Thế Anh cũng cho rằng thuế BĐS sẽ tạo ra nguồn thu ổn định để tái đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương như công viên, đường sá, bệnh viện, trường học, từ đó nâng cao chất lượng sống và dịch vụ công.

Hơn nữa, nguồn thu này cũng mở ra cơ hội để Việt Nam cắt giảm các loại thuế khác như thuế thu nhập doanh nghiệp (DN) và thuế thu nhập cá nhân, những sắc thuế hiện đang làm giảm động lực sản xuất kinh doanh và tiêu dùng.

Đặc biệt, sắc thuế này sẽ giúp dịch chuyển nguồn lực xã hội khỏi các kênh đầu cơ, hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất thực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững và hạn chế sự gia tăng chênh lệch giàu nghèo trong xã hội.

Mới đây, Thủ tướng cũng giao Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, phần chênh lệnh giá đất với giá bán, có cơ chế xử lý các giao dịch không trong sáng; bảo đảm công khai, minh bạch, phù hợp, không để "giật cục".

Lam Thanh