Thuê đất thuộc quỹ đất do UBND xã quản lý: Không được chuyển sang trả tiền một lần
Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông báo các dự án sử dụng đất từ quỹ đất do UBND xã quản lý sẽ không được chuyển từ hình thức trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có phản hồi quan trọng liên quan đến việc chuyển đổi hình thức nộp tiền thuê đất, đặc biệt là với các dự án đang sử dụng quỹ đất công ích. Quy định này ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều hộ kinh doanh và doanh nghiệp đang thuê đất có nguồn gốc từ chính quyền cấp cơ sở.
Quy định về quỹ đất do cơ quan Nhà nước quản lý
Vấn đề này được làm rõ dựa trên đề nghị của một cá nhân tại tỉnh Quảng Trị về việc chuyển đổi hình thức thuê đất thương mại, dịch vụ để kinh doanh xăng dầu. Theo phản ánh, khu đất này được thuê từ năm 2012 với hình thức trả tiền hàng năm và có nguồn gốc là đất BCS do UBND xã quản lý.
Có trường hợp thuê đất sẽ không được trả tiền một lần. Ảnh minh họa
Căn cứ theo Điều 217 Luật Đất đai, quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý bao gồm: đất công cộng, đất chưa sử dụng, đất công ích tại xã và phường, cùng nhiều loại đất khác thuộc diện Nhà nước trực tiếp quản lý. Đây là nhóm đất có những quy định đặc thù về nghĩa vụ tài chính.
Hạn chế trong việc chuyển đổi phương thức thanh toán
Dù theo khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, người thuê đất thường có quyền lựa chọn giữa hình thức trả tiền một lần hoặc hàng năm, nhưng quy định này loại trừ một số trường hợp cụ thể.
Nghị quyết nêu rõ, các dự án đang sử dụng đất thuộc quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước được giao quản lý thì không được chuyển từ trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Như vậy, các cá nhân, tổ chức đang thuê đất từ nguồn gốc UBND xã quản lý sẽ không thuộc diện được phê duyệt chuyển đổi theo nguyện vọng này.
Hướng dẫn thực hiện cho người dân
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng dẫn chiếu Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP về phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai. Để đảm bảo quyền lợi và được giải quyết cụ thể, người dân cần liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương để nhận hướng dẫn theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Lưu ý quan trọng:
Kiểm tra kỹ nguồn gốc đất (đất công ích, đất BCS) trước khi nộp hồ sơ chuyển đổi hình thức thanh toán.
Hình thức trả tiền hàng năm vẫn được duy trì theo hợp đồng đã ký kết.
Thông tin về quy định có thể thay đổi theo các điều chỉnh pháp lý trong tương lai.
Nhìn chung, việc thắt chặt quy định trả tiền thuê đất đối với quỹ đất công nhằm đảm bảo tính ổn định của nguồn thu ngân sách địa phương và quản lý hiệu quả tài sản công tại cấp xã và tỉnh.
Tin nóng
Tại buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ về thực hiện Chỉ thị 34 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm khẳng định tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả phải được coi là quyền cơ bản của người dân và là thước đo tiến bộ xã hội. Theo đó, Nhà nước kiến tạo quỹ đất, quy hoạch, hỗ trợ tài chính, định ra tiêu chuẩn, quy chuẩn; đơn giản hóa và thuận lợi hóa các loại thủ tục hành chính liên quan; thị trường tham gia xây dựng, vận hành với lợi ích hợp lý. Người đứng đầu Đảng, Nhà nước chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ và minh bạch đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở, cơ chế mua - bán, không để tình trạng nhà ở thành tài sản đầu cơ, tích sản.
UBND Tp. Đà Nẵng yêu cầu UBND xã, phường rà soát toàn diện các dự án, khu đất chậm triển khai, tồn đọng kéo dài nhằm tháo gỡ vướng mắc, tránh lãng phí tài nguyên đất đai.
Sau gần 23 năm phát triển, Tập đoàn Đất Xanh bắt đầu tái cấu trúc toàn diện từ một nhà phát triển bất động sản sang mô hình đầu tư, quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu.
UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định số 1846 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam, tỉnh Ninh Bình.
Các chuyến du lịch ngắn ngày, còn gọi là 'microvacation', đang trở thành xu hướng nổi bật của thị trường du lịch Việt Nam năm 2026, khi du khách ngày càng ưu tiên những kỳ nghỉ linh hoạt, tiết kiệm thời gian nhưng vẫn đảm bảo trải nghiệm.
Hàng loạt công trình mặt đường Thụy Khuê đang được tháo dỡ để làm ga ngầm C6 (Metro số 2). Các hộ dân này bồi thường 188 triệu đồng/m2 khi bị thu hồi đất và tái định cư tại Nam Trung Yên.
Tin mới
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và UBND các xã, phường, đặc khu khẩn trương hoàn tất công tác thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư đối với 149 dự án dự kiến khởi công mới trong năm 2026 nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công.
Tối 24/5, xã Mù Cang Chải (tỉnh Lào Cai) tổ chức các cuộc họp lấy ý kiến người dân tại 22 thôn về phương án sắp xếp, sáp nhập thôn theo Chỉ thị số 21/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Kết quả, 100% hộ dân đã đồng thuận với phương án đề xuất.
Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch đầu tư tuyến cao tốc Pleiku - Buôn Ma Thuột - Gia Nghĩa là phù hợp với điều kiện thực tiễn, mở rộng không gian phát triển cho các địa phương sau sáp nhập tỉnh.
Sau hơn 20 năm hoạt động, Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình với nhiều hạng mục đang được duy tu, cải tạo trước thời điểm chuyển giao về Bộ Quốc phòng quản lý.
Thanh tra tỉnh Cà Mau quyết định thanh tra việc lựa chọn nhà thầu cho gói thầu về hệ thống kỹ thuật Dự án Bệnh viện Đa khoa Cà Mau quy mô 1.200 giường. Gói thầu giá trị hơn 1.000 tỷ đồng.
Theo đề án phát triển đặc khu Lý Sơn thành trung tâm du lịch biển đảo của cả nước vừa được tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt, ngoài việc ưu tiên đầu tư nâng cấp, mở rộng các cảng biển hiện có, khuyến khích đầu tư, hiện đại hóa phương tiện hoạt động trên tuyến đường thủy, định hướng sau năm 2030 sẽ xây dựng cảng hàng không Lý Sơn.
Sở hữu bề dày lịch sử trên 120 năm trên bản đồ du lịch, Sa Pa đang bứt phá mạnh mẽ để trở thành trung tâm dịch vụ du lịch tầm cỡ quốc tế. Nhờ tư duy chiến lược 'biến di sản thành tài sản' kết hợp cùng những dòng vốn đầu tư nghìn tỷ vào hạ tầng, Sa Pa đang khẳng định vị thế là cực tăng trưởng kinh tế mũi nhọn, điểm đến hấp dẫn bậc nhất trong khu vực ASEAN.