Thương vụ M&A bất động sản sẽ tăng đáng kể

Có vẻ như vị thế bên mua – bên bán đã có sự thay đổi theo môi trường vĩ mô thời gian qua (lãi suất giảm, bất động sản được gỡ khó, kinh tế phục hồi, dòng tiền trở lại,…). Bà có bình luận gì không?

Hiện tại, thị trường có xu hướng nghiêng về phía bên mua, đặc biệt là đối với các tài sản mà chủ đầu tư không có năng lực triển khai hoặc đang gặp khó khăn về tài chính. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm các thương vụ có giá trị tốt.

Tuy nhiên, trong các ngành có tiềm năng tăng trưởng cao, điều này có thể khiến thị trường nghiêng về phía bên bán, khi các nhà đầu tư sẵn sàng trả mức giá cao hơn cho các tài sản hấp dẫn và tỷ suất sinh lời cao. Tóm lại, bối cảnh thị trường hiện tại cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các lĩnh vực, với bên mua chiếm ưu thế trong các thương vụ khó khăn, trong khi bên bán lại có lợi thế trong các lĩnh vực tiềm năng.

Về tính chất thương vụ, M&A ôn hòa, hay thù địch đang là chủ đạo?

Trong bối cảnh hiện tại, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài.

Các thương vụ này thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh. Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường M&A.

Pháp lý luôn rất được bên mua quan tâm, vậy tồn tại lớn cần tháo gỡ là gì?

Vấn đề pháp lý luôn là mối quan tâm hàng đầu của bên mua, và hiện tại, hai tồn tại lớn nhất cần được giải quyết để các thương vụ có thể tiến tới giai đoạn chốt deal là các vấn đề liên quan tới đất đai.

Ví dụ, tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch,… Và sự minh bạch trong quá trình thẩm tra, soát xét các thông tin từ bên bán và bên mua.

Cải thiện những vấn đề này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình đàm phán mà còn giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy các thương vụ diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Vậy còn triển vọng thời gian tới thì sao?

Thị trường M&A trong thời gian tới dự kiến sẽ có triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ tăng đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể Trong thời gian gần đây, một số thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại Việt Nam. Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với các đối tác Nhật Bản như Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development để phát triển dự án The One World tại Bình Dương.

Ngoài ra, Công ty TNHH Sycamore thuộc Capitaland cũng đã mua Dự án Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương từ Công ty CP Becamex IDC với giá khoảng 553 triệu USD.

Bên cạnh đó, Nishi Nippon Railroad cũng đã mua 25% cổ phần của Dự án Paragon Đại Phước từ Tập đoàn Nam Long với giá khoảng 26 triệu USD.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đang chờ đợi những thương vụ lớn và chắc chắn hơn, không chỉ trong bất động sản mà còn ở các lĩnh vực khác như bán lẻ, sản xuất và tài chính.

Bình Minh