Tiến độ Dự án De Lagi hơn 2.700 tỷ đồng của Năm Bảy Bảy - dự án từng bị Bình Thuận yêu cầu ngừng chuyển nhượng
Tại thời điểm Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 2024 của Năm Bảy Bảy, dự án De Lagi đang tiếp tục công tác đền bù, bồi thường giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, Công ty đã được UBND tỉnh Bình Thuận bàn giao 67,45ha và đang tiến hành thi công hạ tầng trên phần đất này.
Năm Bảy Bảy: Lãi lao dốc
CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) vừa công bố Báo cáo tài chính soát xét hơp nhất 6 tháng đầu năm với doanh thu thuần lao dốc 78% xuống 42,5 tỷ đồng; lãi sau thuế đạt vỏn vẹn 234,6 triệu đồng, trong đó lãi sau thuế công ty mẹ đạt 352 triệu đồng.
Tổng tài sản của NBB đạt 7.719 tỷ đồng, tăng 11,7% so với đầu năm. Tiền mặt ghi nhận 24,6 tỷ đồng (+8,8 tỷ đồng); hàng tồn kho ở mức 1.794,5 tỷ đồng (+216 tỷ đồng). Phải thu về ngắn hạn từ dự án khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside 140,7 tỷ đồng; thu Dự án khu căn hộ cao tầng City Gate Towers 104 tỷ đồng...
Khoản phải trả trước cho CTCP Dịch vụ Nhịp cầu Địa ốc 193 tỷ đồng; CTCP Xây dựng Dân dụng E&C 40,4 tỷ đồng... Phải thu về cho vay ngắn hạn với CTCP Xây dựng Dân dụng E&C 2,3 tỷ đồng. Theo thuyết minh đây là khoản hỗ trợ vốn cho E&C với lãi suất 12%/năm và không có tài sản đảm bảo. Khoản hỗ trợ vốn này sẽ đến hạn thanh toán vào 30/6/2025.
Doanh nghiệp cũng phải thu về cho vay dài hạn với Công ty TNHH MTV Bắc Thủ Thiêm 619,3 tỷ đồng. Đây là khoản phải thu theo hợp đồng hợp tác đầu tư số 05/204/HĐHT-NBB ngày 27/3/2024. Thời hạn hợp 36 tháng, kết thục vào 28/3/2027. Công ty được phân chia lợi nhuận cố định 14%/năm và thanh toán vào ngày đáo hạn.
Tiến độ dự án hơn 2.700 tỷ đồng De Lagi
Khoản phải thu khác dài hạn hơn 2.036 tỷ đồng, trong đó, vốn góp hợp tác kinh doanh đã hơn 2.000 tỷ đồng. Đây là khoản vốn góp hợp tác kinh doanh với CTCP Hạ tầng kỹ thuật Thanh phố Hồ Chí Minh (CII). Chi tiết: Khoản vốn và lợi nhuận được chia với giá trị là 1.150 tỷ đòng và 26,4 tỷ đồng để hợp tác phát triển một dự án bất động sản do CII đang sở hữu. Trong suốt thời gian hợp tác, CII là bên nắm quyền khai thác và vận hành dự án. Tổng số dư phải thu theo hợp đồng tại ngày 30/6/2024 là 1.176,4 tỷ đồng.
Dự án De Lagi
Khoản tiền đã thanh toán và lợi nhuận được phân chia với giá trị lần lượt là 857,5 tỷ đòng và 34,6 tỷ đồng, liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng khoản khoản tiền được phan chia trong tương lai từ dự án Xa lộ Hà Nội cho giai đoạn kể từ ngày 1/7/2023 đến hết 30/9/2032. Theo hợp đồng, Côngt y sẽ hưởng các khoản phân chia trong tương lai từ dự án hoặc theo giá trị tối thiểu đã thỏa thuận giữa hai bên tại từng thời điểm. Tổng số dư phải thu theo hợp đồng này tại 30/6/2024 là 892,1 tỷ đồng.
Tính tới 30/6, Năm Bảy Bảy có 73,7 tỷ đồng nợ xấu, đó là các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng hơn 10 tỷ đồng; phải trả trước cho người bán ngắn hạn là 26,5 tỷ đồng; còn lại là phải thu ngắn hạn khác. Trong hơn 73 tỷ đồg nợ xấu, giá trị có thể thu hồi là 3,4 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tăng thêm 216 tỷ đồng lên 1.794,5 tỷ đồng, trong đó chủ yếu rót thêm vào vào Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi là 193 tỷ đồng lên 1.038,5 tỷ đồng; rót thêm 7 tỷ đồng vào dự án Khu dân cư Sơn Tịnh -Quảng Ngãi (611,5 tỷ đồng).
Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi tại Thị xã La Gi (Bình Thuận) được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2009. Tổng diện tích quy hoạch 124,53 ha, tổng vốn đầu tư dự án là 2.725,7 tỷ đồng. Tại thời điểm Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ này, dự án đang tiếp tục công tác đền bù, bồi thường giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, Công ty đã được UBND tỉnh Bình Thuận bàn giao 67,45ha và đang tiến hành thi công hạ tầng trên phần đất này. Công ty đã thế chấp quyền phải thu và lợi ích từ dự án để dảm bảo khoản cho vay tại ngân hàng.
Liên quan đến dự án De Lagi, tại cuộc họp báo định kỳ về tình hình kinh tế 6 tháng đầu năm 2023, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi vừa bị Sở Xây dựng Bình Thuận nêu tên trong danh sách 33 dự án bị yêu cầu ngừng rao bán, chuyển nhượng.
Liên quan đến NBB, mới đây CII đã thông báo chào mua công khai 5 triệu cổ phiếu NBB của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy.
Giá chào mua là 25.488 đồng/cp, cao hơn 11% so với giá đóng cửa phiên sáng 15/8 là 22.900 đồng/cp. Vì thế, dự kiến CII cần chi hơn 127 tỷ đồng để mua 5 triệu cổ phiếu NBB. Nếu hoàn tất giao dịch, CII nâng lượng sở hữu lên hơn 59,6 triệu cổ phiếu, tương ứng với 59,5% vốn.
Thời hạn nhận hồ sơ đăng ký bán kể từ 19/8 đến 1/10. Cổ phiếu NBB chào mua không bị hạn chế chuyển nhượng. Nguồn vốn thực hiện từ vốn tự có, vốn vay các tổ chức khác, vốn vay ký quỹ và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Trường hợp số lượng đăng ký bán nhiều hơn chào mua, số lượng cổ phiếu NBB được mua sẽ tính trên tỷ lệ tương ứng với số cổ phiếu mà mỗi cổ đông Năm Bảy Bảy đăng ký bán tại một mức giá như nhau đối với tất cả cổ đông.
Ngược lại, CII có quyền hủy đợt chào mua khi số lượng cổ phiếu đăng ký bán không đạt tối thiểu 5 triệu cổ phiếu. Các trường hợp khác bao gồm Năm Bảy Bảy tăng số lượng có quyền biểu quyết thông qua chuyển đổi cổ phần ưu đãi; giảm số lượng cổ phiếu có quyền biểu quyết; phát hành cổ phiếu, trái phiếu chuyển đổi, trái phiếu kèm chứng quyền, quyền mua; hoặc bán tài sản ròng có giá trị từ 35% tổng giá trị tài sản căn cứ trên báo cáo tài chính gần nhất.
Về mối quan hệ, CII đang là công ty mẹ sở hữu trực tiếp 54,33% vốn Năm Bảy Bảy. Hai đơn vị có chung ba người nội bộ gồm ông Lê Quốc Bình, bà Nguyễn Quỳnh Hương, ông Lưu Hải Ca. Trong đó bà Hương sở hữu 19.200 cp NBB, chiếm tỷ lệ 0,02% vốn.
Theo các báo cáo giao dịch được công bố, Năm Bảy Bảy đang có ba cổ đông lớn khác gồm Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thép Mỹ (10,01% vốn tại 22/1/2024), Công ty TNHH TM-DV Đại Dũng (5% vốn tại 9/1/2023), ông Nguyễn Văn Thịnh (5,2% vốn tại 19/7/2023).
CII nói rằng sau đợt chào mua, Năm Bảy Bảy vẫn tiếp tục các hoạt động kinh doanh theo kế hoạch đã được ĐHĐCĐ và hội đồng quản trị thông qua.
