Tiếp tục kiểm soát tín dụng với bất động sản cao cấp

Hội nghị diễn ra theo hình thức trực tuyến với 5 điểm cầu: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Cần Thơ và Đà Nẵng

Sáng 8.2, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức hội nghị tín dụng bất động sản với sự tham dự của đại diện ngân hàng thương mại, hơn 20 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.

Phó thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết, theo thống kê từ Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia Việt Nam, tốc độ tăng tín dụng cho bất động sản là cao nhất trong các lĩnh vực, tỷ trọng cho vay cũng cao nhất. Tuy vậy, vẫn có ý kiến cho rằng doanh nghiệp bất động sản tiếp cận khó khăn.

“Vì sao như vậy, chúng tôi muốn nghe ý kiến của doanh nghiệp, ngân hàng thương mại và tìm giải pháp xử lý”, ông Tú nói.

Theo bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NHNN, hiện nay các tổ chức tín dụng vẫn cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản với mức tăng trưởng cao và đang có dư nợ lớn. Các dự án, phương án vay vốn khả thi đều được tổ chức tín dụng cho vay theo đúng quy định.

Cụ thể, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 24,27% so với cuối năm 2021 - là một trong những lĩnh vực tăng trưởng cao nhất và chiếm tỷ trọng 21,2% tổng dư nợ đối với nền kinh tế - cao nhất trong 5 năm qua.

Vốn tín dụng cho bất động sản chủ yếu tập trung vào nhu cầu tiêu dùng, tự sử dụng. Cụ thể, vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 11,5% chiếm tỷ trọng 31,28%. Dư nợ tín dụng tiêu dùng,tự sử dụng tăng 31,1%, chiếm 68,72%.

Theo phân khúc, dư nợ cho nhu cầu nhà ở chiếm 62,19%; quyền sử dụng đất chiếm 20,66%; khu công nghiệp và khu chế xuất 2,67%; nhà ở xã hội 0,71%; khác là 13,77%.

Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú khẳng định không siết tín dụng bất động sản.

Lãnh đạo NHNN khẳng định, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp bất động sản, tổ chức, cá nhân khi tiếp cận tín dụng, NHNN sẽ tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, đảm bảo cung ứng vốn cho nền kinh tế trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, nguồn vốn tín dụng tập trung vào các dự án, phương án vay vốn khả thi, đảm bảo tính pháp lý, các dự án có khả năng hoàn thành, sớm đi vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt, trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.

Đặc biệt, NHNN sẽ tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát rủi ro cấp tín dụng đối với phân khúc bất động sản cao cấp đang dư thừa nguồn cung; kinh doanh có tính đầu cơ, làm giá, lũng đoạn thị trường. Đồng thời, kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng, nhóm khách hàng lớn, khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn; người có liên quan của cổ đông của tổ chức tín dụng,..., đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng.

NHNN cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng không nới lỏng các điều kiện tín dụng nhằm hạn chế tối đa nợ xấu phát sinh.

Bên cạnh đó, theo báo cáo của các tổ chức tín dụng, Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản tập trung chủ yếu ở các vấn đề về thủ tục pháp lý (chiếm 70% khó khăn, vướng mắc của thị trường), trình tự thủ tục đầu tư, về nguồn vốn trái phiếu.

Trước thực tế này, NHNN sẽ tiếp tục rà soát và phối hợp với các bộ, ngành để hoàn thiện các quy định pháp lý nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững đồng thời kiểm soát rủi ro, bảo đảm an toàn hoạt động của tổ chức tín dụng.

Hà Lan