Tiểu thương chợ Hầm Nước bức xúc phí mặt bằng, chính quyền địa phương nói gì?

Theo chứng thư thẩm định giá số 435/2025/0671 ngày 10/11/2025 của Công ty CP thẩm định giá Tâm Việt, TP Hà Nội cung cấp cho Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị (KTHT&ĐT) phường Phú Yên, chợ Hầm Nước có 202 lô kinh doanh cố định và 120 lô không cố định.

Từ chứng thư này, Phòng KTHT&ĐT phường Phú Yên tiến hành ký kết hợp đồng, giao cho Công ty Đấu giá hợp danh Trí Việt, phường Tuy Hòa tổ chức đấu giá quyền khai thác tài sản, kết cấu hạ tầng chợ, cho thuê các lô kinh doanh chợ Hầm Nước.

Mặt tiền chợ Hầm Nước bên đường Võ Thị Sáu, phường Phú Yên, tỉnh Đắk Lắk.

Tại biên bản đấu giá ngày 12/12/2025 của Công ty Đấu giá hợp danh Trí Việt, Công ty Ngân Tín là doanh nghiệp trúng đấu giá với số tiền 565 triệu đồng mỗi năm. Trên cơ sở đó, ngày 17/12/2025, Phòng KTHT&ĐT phường Phú Yên và Công ty Ngân Tín ký kết hợp đồng thuê tài sản bán đấu giá quyền khai thác tài sản, kết cấu hạ tầng chợ, cho thuê các lô kinh doanh chợ Hầm Nước với mức giá mỗi năm 559 triệu đồng, thời hạn thuê 5 năm.

Sau nhiều ngày kéo dài dây dưa vì nhiều nguyên nhân, trong đó có việc Công ty Ngân Tín đưa ra mức giá thu phí mặt bằng, an ninh, vệ sinh các lô kinh doanh rất cao, khiến cho tiểu thương chợ Hầm Nước không đồng tình, gửi nhiều đơn kiến nghị đến UBND tỉnh Đắk Lắk, UBND phường Phú Yên; việc cơ quan chức năng ở địa phương chậm bàn giao chợ Hầm Nước cho doanh nghiệp trúng thầu…

Trong các văn bản vào cuối tháng 1/2026, trả lời kiến nghị của bà Võ Thị Bích Hồng, trú tại khu phố Phú Đông 3, phường Phú Yên – đại diện cho hàng chục tiểu thương chợ Hầm Nước, UBND phường Phú Yên cho biết: Thực hiện hướng dẫn của Sở Công thương tỉnh Đắk Lắk (công văn số 150/SCT-QLTM ngày 16/1/2026), UBND phường Phú Yên đã có văn bản triển khai việc cho thuê quyền khai thác tài sản, kết cấu hạ tầng chợ Hầm Nước, trong đó có đề nghị Công ty Ngân Tín tổ chức thu các khoản phí, lệ phí và giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng đúng quy định (tại quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 23/3/2017 của UBND tỉnh Phú Yên trước đây), bảo đảm đúng đối tượng, đúng mức thu, đúng thẩm quyền và đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Đông đảo tiểu thương chợ Hầm Nước, phường Phú Yên, tỉnh Đắk Lắk cho rằng mức thuê mặt bằng mà Công ty Ngân Tín đưa ra là quá cao. Ảnh: Việt Tường.

Mãi đến ngày 2/3/2026, Phòng KTHT&ĐT phường Phú Yên và Công ty Ngân Tín mới thống nhất ký biên bản bàn giao, tiếp nhận thực tế chợ Hầm Nước gồm 186 lô kinh doanh cố định và 120 lô không cố định.

Cứ tưởng mức thu phí các lô kinh doanh sẽ được thực hiện đúng nội dung chỉ đạo tại các văn bản của Sở Công thương tỉnh Đắk Lắk và UBND phường Phú Yên, nào ngờ ngày 24/3/2026 vừa qua, Công ty Ngân Tín ban hành thông báo cho các hộ kinh doanh chợ Hầm Nước liên hệ nhà thầu thu phí để ký kết hợp đồng thuê mặt bằng. Sau 17h chiều 4/4/2026, nếu hộ kinh doanh nào không thực hiện sẽ bị tạm ngưng cung cấp điện, nước và nhà thầu cũng sẽ tiến hành tiếp quản mặt bằng…

Cũng tại thông báo này, Công ty Ngân Tín đưa ra mức giá thuê mặt bằng mỗi năm 344.520 đồng/m2, khiến cho tiểu thương tiếp tục bức xúc.

Hai trong số hàng chục tiểu thương ở chợ Hầm Nước là bà Trần Thị Mãnh và Nguyễn Thị Kim Phương cho biết, năm 2025, khi Công ty TNHH Tường Minh còn là nhà thầu thu phí, mỗi lô kinh doanh cố định vị trí 1 của họ với diện tích 9m2, tọa lạc bên đường Võ Thị Sáu, phường Phú Yên có mức thuê 60.000 đồng/m2 - đây là phù hợp, được các hộ kinh doanh đồng tình. Tuy nhiên đến năm 2026, nhà thầu Công ty Ngân Tín đưa ra mức thuê mặt bằng mỗi năm 344.520 đồng/m2 như kể trên, cao hơn rất nhiều so trước đó, nên tiểu thương không đồng tình.

Lý giải về giá cho thuê mặt bằng, ông Nguyễn Hữu Thuật, Giám đốc Công ty Ngân Tín cho rằng theo ghi nhận tại biên bản bàn giao, tiếp nhận thực tế chợ Hầm Nước lập ngày 2/3/2026 giữa Phòng KTHT&ĐT phường Phú Yên và Công ty Ngân Tín có giá thuê mặt bằng vị trí 1 là 319.000 đồng/m2, cộng 8% tiền thuế VAT, thì hộ kinh doanh phải trả 344.520 đồng/m2.

Ngày 1/4/2026, Phòng KTHT&ĐT phường Phú Yên có thông báo cho các tiểu thương rằng phường sẽ thu tiền sử dụng mặt bằng trong tháng 1 và 2/2026. Và kể từ tháng 3/2026, Công ty Ngân Tín sẽ trực tiếp thu phí các hộ kinh doanh theo quy định hiện hành và nội dung hợp đồng đã ký kết.

Trao đổi với PV Báo CAND sáng 2/4, ông Nguyễn Thái Thịnh, Phó Chủ tịch UBND phường Phú Yên cho biết, ngay sau khi tiếp nhận thông báo của Công ty Ngân Tín về việc thu tiền mặt bằng hộ kinh doanh cố định và phản ánh của tiểu thương, chiều 1/4/2026, UBND phường Phú Yên đã có văn bản yêu cầu Công ty Ngân Tín thực hiện theo đúng quy định tại quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 23/3/2017 của UBND tỉnh Phú Yên về mức thu, quản lý và sử dụng giá dịch vụ diện tích bán hàng tại chợ được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

“Mọi phương án điều chỉnh phải được đưa ra thảo luận công khai tại buổi đối thoại trực tiếp với tiểu thương để đi đến thống nhất chung trước khi triển khai thực hiện” – văn bản của UBND phường Phú Yên nhấn mạnh.

Vụ việc vẫn chưa có hồi kết vì đến thời điểm này đông đảo tiểu thương chợ Hầm Nước không đồng tình với mức cho thuê mặt bằng mà Công ty Ngân Tín đã đưa ra và các bên cũng chưa thảo luận, đối thoại trực tiếp để tìm tiếng nói chung.

Việt Tường