Tín hiệu tích cực từ bất động sản công nghiệp

Hàng loạt khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư ngay đầu năm 2025, dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào mạnh mẽ, tạo ra triển vọng sáng cho nền kinh tế.

Bức tranh bất động sản công nghiệp năm nay được kỳ vọng sẽ tiếp tục bùng nổ với những lợi thế cạnh tranh hấp dẫn.

Tín hiệu lạc quan

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, chỉ trong tháng 1, nhiều dự án khu công nghiệp (KCN) lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, nổi bật là KCN HD tại Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô 450 ha, tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỉ đồng, và KCN Phước Bình 2 tại Đồng Nai rộng hơn 287 ha.

Ngoài ra, một số dự án lớn khác cũng đã được phê duyệt như KCN Đức Hòa III - SLICO (Long An) với diện tích 200 ha, KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 (Bình Dương) với quy mô 345 ha và KCN Bình Giang (Hải Dương) có diện tích 245 ha. Đây là tín hiệu cho thấy bất động sản công nghiệp đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Hiện tại, cả nước có hơn 400 khu công nghiệp được quy hoạch, trong đó khoảng 300 khu đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt trên 80%. Các tỉnh, thành phố như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng và Long An tiếp tục dẫn đầu về thu hút đầu tư công nghiệp.

Dòng vốn FDI cũng đón nhận những tín hiệu lạc quan, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong tháng 1, Việt Nam đã thu hút tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký đạt hơn 4,3 tỉ USD, tăng 48,6% so với cùng kỳ năm trước.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam tháng 1, đạt hơn 1,5 tỉ USD, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Hàng loạt khu công nghiệp mọc lên khắp các tỉnh thành cả nước đáp ứng sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư FDI. Ảnh: QH

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết năm 2024, bất động sản công nghiệp đã chứng kiến sự tăng trưởng tích cực với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 92%.

Đặc biệt, làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Đông Nam Á tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, yếu tố thuận lợi như chính sách ưu đãi thuế cho doanh nghiệp FDI, đầu tư hạ tầng logistics đồng bộ, cùng với các hiệp định thương mại tự do (FTA) đang giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư quốc tế.

Cơ hội tiếp tục tăng trưởng

Nhìn chung, năm 2025 sẽ tiếp tục là năm khởi sắc cho bất động sản công nghiệp và các lĩnh vực liên quan.

Với những chính sách hỗ trợ và xu hướng đầu tư tích cực, các chuyên gia đánh giá Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để trở thành trung tâm sản xuất mới của khu vực Đông Nam Á.

TS Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, phân tích: "Bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ nền kinh tế ổn định, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả hơn, cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia chuỗi cung ứng."

Bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ nền kinh tế ổn định, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Ảnh: QH

Ngoài ra, theo thách thức lớn nhất vẫn là quỹ đất công nghiệp tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, giá thuê tăng cao. "Chúng ta cần có giải pháp phát triển các KCN theo mô hình 'khu công nghiệp thông minh' kết hợp sản xuất xanh, công nghệ cao để thu hút thêm dòng vốn đầu tư chất lượng," TS Điền nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, việc cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình đầu tư và nâng cao chất lượng lao động cũng là những yếu tố then chốt giúp Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh trong khu vực.

MINH LONG