Để thu hút người mua đất, đối tượng lừa đảo thường đăng tin rao bán nhà đất với mức giá hấp dẫn, có hình ảnh sổ, giấy tờ nhà đất xác thực, rõ ràng. Sau khi tiếp cận được người mua, kẻ xấu sẽ đưa ra nhiều lý do để dụ dỗ người mua xuống cọc tiền hoặc chồng tiền một phần với cam kết chỉ bằng giấy tay.