Tỉnh Hưng Yên sắp đấu giá 81 lô đất, tiền cọc chỉ từ 29 triệu đồng/lô

Vào ngày 15/12, Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai sẽ tổ chức đấu giá 20 lô đất tại khu dân cư số 6, xã Tống Phan, huyện Phù Cừ. Các thửa đất này đều được “đo ni đóng giày” ở hai mức diện tích là 100 m2 và 110 m2.

Các lô đất đều có giá khởi điểm đồng mức 2,4 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng giá trị ban đầu của các lô đất sẽ là 240 triệu đồng và 264 triệu đồng. Mức cọc tương ứng sẽ là lần lượt là 48 triệu đồng và 52 triệu đồng mỗi lô.

Các phiên đấu giá đất sắp tới tại tỉnh Hưng Yên. Đồ họa: Thanh Vũ

Phiên đấu giá sẽ diễn ra dưới hình thức bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 2 vòng và tối đa là 3 vòng. Trong đó, bước giá tại vòng đầu tiên là 13 triệu đồng/m2. Tại vòng thứ 2 và thứ 3 sẽ là 500.000 đồng/m2. Hạn chót nộp hồ sơ tham gia đấu giá là ngày 12/12.

Tiếp đến, vào ngày 22/12, tỉnh Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 thửa đất tại khu dân cư nông thôn mới xã Phạm Hồng Thái (tên gọi cũ là xã Dạ Trạch), huyện Khoái Châu. Diện tích các thửa trải dài từ 66 - 142 m2. Mức giá khởi điểm chỉ có hai mức là 3 triệu đồng/m2 và 3,6 triệu đồng/m2.

Với mức giá như trên, lô đất có tổng giá trị thấp nhất sẽ khoảng 199 triệu đồng, cao nhất là 484 triệu đồng. Số tiền đặt trước dao động từ 39 - 96 triệu đồng/lô.

Tương tự huyện Phù Cừ, phiên đấu giá tại xã Phạm Hồng Thái cũng sẽ có tối thiểu 2 vòng đấu giá và tối đa là 3 vòng. Bước giá đối với 2 vòng đầu sẽ là 8 triệu đồng/m2. Đối với vòng thứ 3, bước giá sẽ là 100.000 đồng/m2. Hạn chót nộp hồ sơ là ngày 19/12.

Ngoài 2 phiên kể trên, tỉnh Hưng Yên còn tổ chức đấu giá 20 lô đất vào ngày 23/12. Đây là các thửa nằm tại xã Bảo Khê, Quảng Châu và phường Minh Khai (TP. Hưng Yên). Quy mô diện tích các lô đất tương đối đa dạng, từ 92 - 378 m2.

Nhờ việc mức giá khởi điểm khá thấp, dao động từ 1,5 - 4,4 triệu đồng/m2, nên tổng giá trị các lô đất không quá cao, trung bình khoảng 147 triệu - 1,1 tỷ đồng. Số tiền đặt cọc tương ứng chỉ từ 29 - 234 triệu đồng/lô.

Phiên đấu giá sẽ được tiến hành theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp qua tối thiểu 3 vòng và tối đa 5 vòng. Trong đó, bước giá trong 3 vòng đầu sẽ dao động từ 2,5 - 7 triệu đồng/m2. Riêng 2 vòng đấu giá cuối sẽ có đồng bước giá là 1 triệu đồng/m2. Hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 20/12.

Trước đó, vào ngày 21/11, UBND huyện Yên Mỹ đã đấu giá thành công 50 lô đất tại thôn Hào Xuyên, xã Tân Lập. Trong đó, lô đất có giá trúng cao nhất là 110,76 triệu đồng/m2, gấp 20 lần giá khởi điểm.

Đáng chú ý, phiên đấu giá trên cũng có tối thiểu 3 vòng và tối đa 5 vòng. Bước giá cho 3 vòng đầu là 10 triệu đồng/m2, còn vòng 4 và 5 là 5 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, các doanh nghiệp tổ chức, cũng như người tham gia hầu hết đều ủng hộ việc đấu giá ít vòng, thậm chí là chỉ tổ chức trong một vòng. Điều này sẽ tiết kiệm nhiều thời gian tổ chức, hạn chế tình trạng đẩy giá cao hoặc thông đồng dìm giá.

Lãnh đạo của một công ty đấu giá đất cho biết, mức giá khởi điểm hiện tại đang có sự chênh lệch lớn với giá thực tế. Do đó, phía địa phương đã yêu cầu đấu giá nhiều vòng để đưa mức giá trúng sát với thị trường, giúp tăng ngân sách địa phương.

“Trước đây, phiên đấu giá chỉ cần tổ chức trong 1 - 2 vòng là đã có thể xác định được người trúng. Những người tham gia rất khó để phán đoán mức trả giá của các ‘đối thủ’ khác. Khi đó, họ buộc phải đưa ra một mức giá phù hợp ngay từ ban đầu. Mặt khác, việc đấu giá nhiều vòng khiến người tham gia dền dứ, dẫn đến những phiên tổ chức xuyên đêm”, vị này nêu.

Hiện Hưng Yên đang là một “ngôi sao” trong số các tỉnh thành giáp với Hà Nội. Đây không chỉ là khu vực có nhiều khu đô thị lớn từ các chủ đầu tư tầm cỡ trong nước mà còn là điểm đến đầu tư hấp dẫn của các doanh nghiệp ngoại. Gần đây nhất, tỉnh đã có thêm một tổ hợp dự án khách sạn 5 sao, sân golf, khu dân cư từ Tập đoàn Trump Organization và CTCP Dịch vụ Khách sạn Hưng Yên. Dự kiến tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1,5 tỷ USD.

Thanh Vũ