Tổng giá trị tài sản trong kế hoạch bán của Novaland là 15.617 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ nợ

Novaland cho biết, lợi nhuận từ kết quả kinh doanh sau 6 tháng chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng, bàn giao nhà cho khách hàng tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram, Victoria Village

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) để giải trình kết quả kinh doanh và các vấn đề cần nhấn mạnh trên ý kiến kiểm toán tại báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026.

Theo số liệu Novaland công bố, lợi nhuận sau thuế sau 6 tháng đầu năm của doanh nghiệp đạt gần 1.772 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 lỗ hơn 666,3 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp tăng chênh lệch hơn 2.437 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Giải trình về mức tăng đột biến, Novaland cho biết kết quả này chủ yếu đến từ lợi nhuận của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lợi nhuận từ bàn giao nhà cho khách hàng tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram, Victoria Village… cùng với lợi nhuận từ việc thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.

Bên cạnh kết quả kinh doanh, nội dung đáng chú ý trong văn bản giải trình của Novaland liên quan đến vấn đề hoạt động liên tục.

Theo doanh nghiệp, đơn vị kiểm toán độc lập đã lưu ý đến Thuyết minh 1.10 của báo cáo tài chính. Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026 được lập trên cơ sở Tập đoàn có thể thực hiện một số giả định về hoạt động liên tục. Novaland cho biết đây là ý kiến được kiểm toán đưa ra trên quan điểm thận trọng, dựa trên các báo cáo kiểm toán được phát hành từ năm 2022 đến thời điểm hiện tại.

Doanh nghiệp khẳng định trong suốt giai đoạn này, Novaland vẫn tiếp tục hoạt động và thực hiện quá trình tái cấu trúc toàn diện.

Để giải trình cho khả năng duy trì hoạt động, Novaland nêu ra 5 nhóm kết quả và giải pháp đang được triển khai.

Thứ nhất, tái cấu trúc các khoản nợ. Sau ngày 30/6/2026 đến ngày phê chuẩn báo cáo tài chính hợp nhất bán niên, Tập đoàn đã thanh toán một phần nợ gốc đến hạn. Đồng thời, doanh nghiệp tiếp tục đàm phán với các bên cho vay và trái chủ về việc gia hạn, cơ cấu các khoản nợ đến hạn và quá hạn, trong đó đã đạt được thỏa thuận gia hạn đối với một phần dư nợ.

Novaland cũng đang triển khai phương án huy động vốn thông qua chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Theo doanh nghiệp, nguồn vốn thu được sẽ được ưu tiên sử dụng để thanh toán các khoản nợ và trái phiếu.

Thứ hai, bán tài sản để thực hiện nghĩa vụ nợ. Tổng giá trị tài sản nằm trong kế hoạch bán của Novaland là 15.617 tỷ đồng.

Trong số này, doanh nghiệp cho biết đã bán thành công 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng. Ngoài ra, Novaland đã ký các hợp đồng nguyên tắc để bán 4 tài sản khác, tổng giá trị 3.931 tỷ đồng. Đồng thời nhận được thư đề nghị không ràng buộc từ người mua đối với một tài sản trị giá 420 tỷ đồng.

Thứ ba, thu tiền từ các sản phẩm bất động sản. Novaland kỳ vọng đạt được các mốc pháp lý trong năm 2026 để phục vụ mục tiêu bán hàng trong 12 tháng tiếp theo. Theo doanh nghiệp, dòng tiền thu được từ các hợp đồng đã ký với khách hàng cũng như việc tiếp tục bán sản phẩm mới sẽ được sử dụng để tài trợ cho các dự án đang phát triển và hoạt động kinh doanh trong thời gian tới.

Thứ tư, tiếp cận thêm nguồn tín dụng ngân hàng. Novaland cho biết các ngân hàng trong nước cam kết tiếp tục hỗ trợ tài chính để triển khai xây dựng dự án, đảm bảo tiến độ bàn giao nhà cho người mua và thanh toán các khoản nợ nhà cung cấp đến hạn. 

Tập đoàn đã được phê duyệt hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân 7.120 tỷ đồng thông qua các hợp đồng tín dụng mới. Ban Tổng Giám đốc kỳ vọng tiếp tục được giải ngân thêm hạn mức tín dụng mới 13.145 tỷ đồng trong 12 tháng tiếp theo để tài trợ cho các dự án đang triển khai.

Thứ năm, sự hỗ trợ từ các cổ đông lớn. Theo Novaland, các cổ đông lớn đã có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành và hỗ trợ doanh nghiệp thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết, qua đó duy trì hoạt động liên tục ít nhất trong 12 tháng tiếp theo.

Trên cơ sở những kết quả trên, cùng với các giải pháp của Chính phủ và các bộ, ngành trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Novaland kỳ vọng có đủ nguồn vốn lưu động cho hoạt động kinh doanh và có khả năng đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn trong 12 tháng tới.

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu kinh doanh với doanh thu 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 1.852 tỷ đồng. Sau 2 quý, doanh nghiệp đạt doanh thu đạt 5.096 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.772 tỷ nghiệp, hoàn thành được 22% kế hoạch doanh và 96% kế hoạch lợi nhuận sau thuế đã đề ra.

Tính đến thời điểm ngày 30/06/2026, tổng tài sản của Novaland đạt 258.658 tỷ đồng, trong đó giá trị hàng tồn kho ghi nhận 157.712 tỷ đồng.