Tp.HCM ban hành lệnh cấm khai thác lưu trú du lịch tại chung cư
Tp.HCM quy định chỉ cho phép các dự án căn hộ du lịch được khai thác lưu trú ngắn hạn, trong khi căn hộ để ở không được sử dụng vào mục đích kinh doanh này.
UBND Tp.HCM vừa ban hành quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, chỉ các dự án căn hộ được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (bao gồm căn hộ du lịch) mới được phép kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn, như thuê theo ngày, giờ hoặc qua nền tảng airbnb.
Quy định yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải tuân thủ các điều kiện của ngành nghề kinh doanh có điều kiện, đồng thời thực hiện đăng ký tạm trú cho khách thuê theo quy định pháp luật.
Tp.HCM ban hành lệnh cấm khai thác lưu trú du lịch tại chung cư.
Đối với căn hộ chung cư để ở, quy định nghiêm cấm việc sử dụng vào mục đích khác, bao gồm kinh doanh lưu trú ngắn hạn. Chủ nhà được phép cho thuê căn hộ nhưng chỉ để ở và phải ký hợp đồng với bên thuê. Hợp đồng này không cần công chứng nhưng sẽ là căn cứ xác định trách nhiệm giữa các bên. Nếu người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác, họ sẽ phải chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định. Ban quản trị chung cư và đơn vị vận hành cũng có thể dựa trên hợp đồng để yêu cầu bên thuê tuân thủ nội quy, đảm bảo an ninh, tránh ảnh hưởng đến cư dân khác.
Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cùng với Luật Nhà ở 2014, đều quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Các hoạt động cho thuê căn hộ theo giờ hoặc ngày tương tự như khách sạn phải được cấp phép kinh doanh lưu trú, xuất hóa đơn, khai báo và nộp thuế, đồng thời đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự.
Tuy nhiên, thực tế tại nhiều chung cư ở Tp.HCM, hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn như airbnb vẫn phổ biến, bất chấp lệnh cấm. Điều này gây ra mâu thuẫn giữa cư dân và các nhóm kinh doanh, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và tiềm ẩn nguy cơ về an toàn phòng cháy chữa cháy.
Việc ban hành quy định mới được đánh giá là cần thiết để tăng cường kiểm soát hoạt động cho thuê lưu trú du lịch, đảm bảo môi trường sống an toàn và ổn định cho cư dân tại các khu chung cư.
Quy định mới của UBND Tp.HCM không chỉ khẳng định sự nghiêm túc trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư mà còn phản ánh nỗ lực đảm bảo quyền lợi và sự an toàn cho cư dân. Đây là bước tiến quan trọng nhằm lập lại trật tự tại các khu chung cư, hạn chế những bất cập do hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn gây ra.
Tp.HCM quy định chỉ cho phép các dự án căn hộ du lịch được khai thác lưu trú ngắn hạn, trong khi căn hộ để ở không được sử dụng vào mục đích kinh doanh này.
Tuy nhiên, để quy định đi vào thực tiễn, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, ban quản trị chung cư và chính cư dân. Các hoạt động giám sát, kiểm tra cũng cần thực hiện thường xuyên để đảm bảo tính minh bạch và nghiêm minh trong thực thi. Quan trọng hơn, ý thức chấp hành của từng cá nhân và tổ chức sẽ là yếu tố quyết định, góp phần tạo nên một môi trường sống văn minh, ổn định và bền vững cho cộng đồng.
