TP.HCM: Chủ đầu tư được hỗ trợ toàn bộ lãi suất khi làm nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng, để thúc đẩy NOXH phát triển, thành phố sẽ ban hành những chính sách hỗ trợ dành cho các nhà đầu tư tham gia phát triển loại nhà này, cũng như đối tượng hưởng ưu đãi từ chính sách của thành phố.

Khu nhà ở xã hội cho thuê tại Khu chế xuất Linh Trung 2 được người lao động đón nhận tích cực.

Cụ thể, chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án NOXH do Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) cho vay theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19/9/2023 của HĐND thành phố. Mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án (không bao gồm thuế giá trị gia tăng được khấu trừ).

Trong đó phần vốn đầu tư xây dựng công trình được hỗ trợ tối đa 70%, phần vốn đầu tư công nghệ và thiết bị (được tính toán phù hợp quy định) được hỗ trợ tối đa 85%. Thời hạn hỗ trợ lãi suất đối với dự án không quá 7 năm.

Ngoài ra, chủ đầu tư các dự án NOXH còn được vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank). Hoặc các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua NOXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư.

Đối với người mua NOXH, cũng được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở thành phố. Mức vốn vay tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ. Thời hạn vay tối đa 20 năm. Lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh từng thời kỳ theo quyết định của UBND TP.HCM. Hiện tại mức lãi suất được áp dụng là 3,2%/năm.

Bên cạnh đó, ngoài Quỹ Phát triển nhà ở thành phố, người mua NOXH còn được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Ngân hàng chính sách xã hội thành phố. Mức vốn vay tối đa là 80% giá trị Hợp đồng thuê mua NOXH. Thời hạn vay tối đa 25 năm. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từ thời kỳ.

Đồng thời người mua cũng sẽ được hỗ trợ lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% trong các gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng.

Đại diện Sở Xây dựng trả lời tại buổi họp báo chiều 24/7.

Cũng tại buổi họp báo, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ căn hộ NOXH chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế là do công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án NOXH rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được;

Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NOXH nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa triển khai đầu tư xây dựng NOXH.

Nguyên nhân tiếp Sở Xây dựng cho rằng, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng NOXH hoặc chậm triển khai dự án NOXH trên phần đất 20% này; nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án NOXH, vay vốn xây dựng, các đối tượng được hưởng chính sách NOXH vay vốn mua nhà là chưa ổn định;

Mặc dù thành phố đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở thành phố (được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm); tuy nhiên, mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế.

Các bước thủ tục đầu tư dự án NOXH trước đây còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NOXH phải thực hiện thẩm định giá bán NOXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NOXH... Do đó, các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều.

Khu nhà ở xã hội tại Bình Dương (cũ) đã đáp ứng chỗ ở cho hàng nghìn lao động phục vụ cho các khu công nghiệp phát triển.

Theo Sở Xây dựng, để có thể hoàn thành mục tiêu phát triển hơn 199.000 căn NOXH trong giai đoạn 2021-2030, cần các giải pháp trong thời gian tới là: Đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM (mới) để tập trung theo dõi, chỉ đạo;

Tập trung rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng trên địa bàn thành phố, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu NOXH để làm cơ sở quy hoạch bố trí quỹ đất/dự án đầu tư xây dựng NOXH đến năm 2030, định hướng đến năm 2040;

Xây dựng Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOXH từ nguồn vốn ngân sách của TP.HCM theo điểm g khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở.

Đồng thời, tập trung thực hiện việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án NOXH theo Nghị quyết 201 của Quốc hội và Nghị định 192 của Chính phủ; xử lý ngay những khó khăn, vướng mắc đang còn tồn đọng như: lựa chọn chủ đầu tư, đấu thầu, thủ tục đầu tư, xây dựng, xác định giả bán, giá thuê mua... theo tinh thần ưu tiên.

Cao Cường