TP.HCM mở đường hồi sinh khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa

UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản về việc tổ chức lựa chọn nhà đầu tư chiến lược thực hiện Dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa theo Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm khởi động lại dự án treo hơn 30 năm, ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống của người dân khu vực bán đảo Thanh Đa.

Phối cảnh Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa.

Lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù

Theo đó, UBND TP.HCM chấp thuận đề nghị của Sở Tài chính về việc đăng tải thông tin tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa tại phường Bình Quới, TP.HCM, đúng quy định tại Nghị quyết 260/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về văn bản sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM.

UBND Thành phố giao Văn phòng UBND TP.HCM (Trung tâm Thông tin điện tử Thành phố) phối hợp với Sở Tài chính đăng tải công khai thông tin lựa chọn nhà đầu tư trên Cổng thông tin điện tử TP.HCM. Nội dung đăng tải phải bảo đảm đầy đủ, minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật liên quan.

Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan nghiên cứu, tham mưu UBND TP.HCM ban hành Bộ tiêu chí chấm điểm nhằm đánh giá, xếp hạng nhà đầu tư chiến lược trong trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên cùng nộp hồ sơ hợp lệ, bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch và công bằng.

“Siêu dự án” hơn 400 ha với vốn đầu tư trên 50.000 tỷ đồng

Trước đó, ngày 14/11/2025, HĐND TP.HCM đã ban hành Nghị quyết số 452/NQ-HĐND về danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án có sử dụng đất trên địa bàn Thành phố năm 2025 (đợt 2). Trong danh mục này, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô khoảng 405,9 ha, dự kiến tổ chức đấu thầu trong giai đoạn 2025-2026, thời gian thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư khoảng 180 ngày.

Toàn cảnh bán đảo Thanh Đa bao quanh bởi sông Sài Gòn. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Dự án nằm trọn trên bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, thuộc phường Bình Quới (khu vực phường 27 và 28, quận Bình Thạnh cũ), được bao bọc bởi sông Sài Gòn và hệ thống kênh rạch tự nhiên. Với vị trí cách trung tâm TP.HCM khoảng 6,5 km, đây được xem là khu vực hiếm hoi còn quỹ đất lớn chưa khai thác trong bán kính 10 km từ trung tâm đô thị.

Tổng mức đầu tư dự kiến vượt 50.000 tỷ đồng, đủ điều kiện áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược, đồng thời thuộc nhóm dự án trọng điểm mà TP.HCM ưu tiên thu hút nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn.

Trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định, Thành phố sẽ xem xét quyết định chấp thuận trực tiếp.

Trong trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên cùng nộp hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn 7 ngày, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ báo cáo UBND TP.HCM ban hành bộ tiêu chí chấm điểm, đồng thời thành lập hội đồng xét duyệt để bảo đảm quá trình lựa chọn được thực hiện công khai, minh bạch và cạnh tranh lành mạnh.

Hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư được tiếp nhận kể từ ngày thông tin dự án được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử TP.HCM. Nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công TP.HCM hoặc thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia theo quy định. Các hồ sơ nộp sau thời hạn 7 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ đầu tiên sẽ không được xem xét.

Kỳ vọng “hồi sinh” bán đảo Thanh Đa sau hơn 30 năm quy hoạch treo

Bán đảo Thanh Đa thường xuyên bị ngập khi triều cường ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngày của người dân (Ảnh: Hồ Lam)

Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa được quy hoạch và kêu gọi đầu tư từ năm 1992 với mục tiêu phát triển thành khu đô thị hiện đại. Tuy nhiên, do quy mô lớn, tổng mức đầu tư cao, cùng nhiều vướng mắc về cơ chế và lựa chọn nhà đầu tư, dự án đã rơi vào tình trạng đóng băng suốt hơn ba thập niên, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi và đời sống sinh hoạt của hàng chục nghìn người dân trong khu vực.

Việc TP.HCM chính thức công khai thông tin và tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược cho dự án được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt lớn, tháo gỡ một trong những điểm nghẽn quy hoạch kéo dài nhất của Thành phố, cũng như mở ra cơ hội chỉnh trang đô thị quy mô lớn ở khu vực ven sông hiếm hoi còn lại.

Theo quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp, sinh thái, thích ứng với biến đổi khí hậu. Dự án sẽ kết hợp các chức năng nhà ở, hành chính - dịch vụ, thương mại, du lịch, cùng hệ thống công viên, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật - xã hội đồng bộ, đóng vai trò công viên ngập nước trọng điểm trong cấu trúc không gian đô thị của TP.HCM.

Tháng 7/2025, UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu đô thị này, với tổng diện tích quy hoạch khoảng 423 ha (chưa bao gồm mặt nước), phạm vi nghiên cứu lên tới 549,4 ha, trong đó hơn 125 ha là mặt nước sông Sài Gòn.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, toàn khu dự kiến được chia thành 3 đơn vị ở với các chức năng đô thị đan xen, dân số khoảng 54.000 người. Định hướng phát triển chú trọng giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích không gian xanh, bảo tồn cảnh quan sông nước, hướng tới mô hình đô thị sinh thái – du lịch – nghỉ dưỡng bền vững.

Việc lựa chọn được nhà đầu tư chiến lược phù hợp được kỳ vọng sẽ giúp Bình Quới - Thanh Đa “thức giấc” sau hơn 30 năm chờ đợi, trở thành một trong những khu đô thị sinh thái tiêu biểu của TP.HCM trong tương lai.

Hà Chi