TP HCM: Phân khúc văn phòng cao cấp khởi sắc, tỷ lệ trống quý III/2025 giảm mạnh
Phân khúc văn phòng hạng A tại TP HCM ghi nhận đà phục hồi rõ nét, dẫn đầu bởi nhu cầu dịch chuyển sang không gian làm việc hiện đại, xanh và linh hoạt.
Ảnh minh họa.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý III/2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM, đặc biệt ở phân khúc hạng A. Trong 3 tháng qua, thị trường ghi nhận hơn 27.000 m² diện tích văn phòng hạng A được hấp thụ - mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, tại TP HCM tổng diện tích văn phòng hạng A được thuê đạt hơn 46.000 m², vượt xa tổng lượng hấp thụ của cả năm 2024. Nhu cầu mở rộng quy mô, di dời đến vị trí thuận tiện và ưu tiên các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh đang là những yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này.
Các chuyên gia nhận định, xu hướng “flight-to-quality” (dịch chuyển sang văn phòng chất lượng cao) tiếp tục là động lực chính trên thị trường văn phòng TP HCM. Trong bối cảnh cạnh tranh và yêu cầu làm việc linh hoạt sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp đang ưu tiên những không gian làm việc hiện đại, tối ưu công năng, có khả năng thích ứng với xu hướng xanh và bền vững.
Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận nhu cầu thuê gia tăng từ các lĩnh vực như công nghệ, thương mại điện tử, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp.
Trong quý III/2025, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A đạt 46,3 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng), giảm nhẹ 0,3% so với quý trước, nhưng vẫn tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đối với phân khúc hạng B, tỷ lệ trống ghi nhận tăng nhẹ lên 13,7%, chủ yếu do nguồn cung mới từ dự án Tân Thuận Tower (phường Tân Thuận). Tuy nhiên, nếu loại trừ dự án này, tỷ lệ trống thực tế của hạng B vẫn ổn định ở mức 12,5%.
CBRE dự báo, trong quý IV/2025, thị trường văn phòng TP HCM sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ nhu cầu từ các doanh nghiệp quốc tế mở rộng đầu tư tại Việt Nam, cùng với sự gia tăng của các doanh nghiệp nội địa chuyển hướng lên phân khúc cao cấp hơn.
Ngoài ra, các yếu tố như tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định, định hướng phát triển đô thị thông minh, và xu thế làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục định hình diện mạo thị trường văn phòng trong thời gian tới.
