TP.HCM tập trung rà soát, xử lý dứt điểm nhiều dự án quy hoạch 'treo'

Từ những tồn tại thực tế, Thành ủy, HĐND và UBND TP.HCM đã vào cuộc tháo gỡ các vướng mắc đối với hàng loạt dự án “treo” suốt 20 năm, khiến cho nhu cầu an cư của người dân gặp khó khăn.

Cụ thể, lãnh đạo Thành ủy, HĐND và UBND TP.HCM đã trực tiếp đi khảo sát, làm việc với các sở, ngành để hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, giải quyết dứt điểm quyền lợi đất đai cho người dân.

Tháng 4/2026, TP.HCM chính thức dừng quy hoạch phân khu hơn 6.000 ha Khu đô thị Tây Bắc (Củ Chi - Hóc Môn); đây là đồ án quy hoạch “treo” gần 30 năm (từ năm 1998).

UBND TP.HCM đã ban hành văn bản chấp thuận ngưng thực hiện đồ án cũ này để giải tỏa áp lực và trả lại quyền lợi hợp pháp về xây dựng, sửa chữa nhà cửa cho hàng nghìn hộ dân.

Đồng thời, thành phố sẽ định hình lại nơi đây thành “Khu động lực phía Tây Bắc” theo tầm nhìn quy hoạch mới.

Chính quyền TP.HCM đang tích cực tháo gỡ vướng mắc cho siêu đại dự án Bình Quới – Thanh Đa.

Tiếp theo là điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa; dự án này bị “treo” từ năm 1992. UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 để biến nơi đây thành trung tâm đô thị sinh thái và công viên ngập nước hiện đại, chấm dứt tình trạng dự án giậm chân tại chỗ gây ảnh hưởng đến đời sống người dân suốt hơn 30 năm qua.

Trong khi đó, Sở Xây dựng TP.HCM và các sở ngành phản hồi cử tri trước những bức xúc mang tính lịch sử của người dân sống trong các khu quy hoạch treo như: dự án mở rộng đường Phan Chu Trinh; dự án công viên Dạ Nam kéo dài hơn 20 năm.

Đến nay, các dự án trên đã được cơ bản triển khai nhanh chóng, phần nào đó đã bình ổn cuộc sống của người dân.

Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cũng có văn bản đôn đốc phối hợp xử lý, xem xét xóa bỏ hoặc chuyển đổi sang loại hình “nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang” để người dân được cấp phép xây dựng hợp pháp và ổn định cuộc sống. Điển hình như Dự án Khu phức hợp Đầm Sen (Phường 3, Quận 11 cũ) có quy mô 5,46 ha do Công ty CP Quốc tế C&T làm chủ đầu tư.

Dự án này được phê duyệt danh mục thu hồi đất từ năm 2015 nhưng “bất động” suốt nhiều năm. Kết quả, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành quyết định hủy bỏ dự án này ra khỏi kế hoạch sử dụng đất, giải tỏa áp lực đền bù dở dang cho hàng trăm hộ dân xung quanh khu vực công viên Đầm Sen.

Hai dự án đường Phan Chu Trinh và Công viên Dạ Nam được triển khai nhanh chóng, đưa vào hoạt động sau nhiều năm trì hoãn.

Ngoài ra, TP.HCM đã hủy bỏ dự án treo khác là Khu nhà ở của Công ty CP Sài Gòn Gôn (phường Long Trường, Quận 9, TP. Thủ Đức cũ) có quy mô lên tới 158 ha, được phê duyệt từ năm 2016 nhưng quá hạn không triển khai.

Với cụm dự án liên quan khu đại học (các xã An Phú Tây, Phong Phú, Hưng Long thuộc huyện Bình Chánh cũ) có quy mô rộng lớn hơn 240 ha cũng được TP.HCM ra quyết định hủy bỏ các dự án riêng lẻ chậm trễ để gộp chung lại, tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư lớn làm hạ tầng đồng bộ.

Vẫn còn nhiều dự án treo gây khó khăn cho người dân?

Mới đây, Thanh tra TP.HCM đã công bố Kết luận thanh tra số 10/KL-TTTP-P7 về thanh tra chuyên đề các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn thành phố.

Theo kết luận này thì TP.HCM còn nhiều dự án chậm triển khai do nhiều nguyên nhân khác nhau; trong đó có nguyên nhân chủ quan từ phía các chủ đầu tư dự án, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, có nguyên nhân khách quan do thời gian thực hiện dự án kéo dài, thay đổi chính sách pháp luật, tình hình thực tế...

Chẳng hạn như Dự án Khu đô thị phát triển An Phú (phường Bình Trưng) do Công ty Cổ phần Địa ốc Thủ Thiêm trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH Một thành viên (trước đây là Công ty Dịch vụ Phát triển đô thị) làm chủ đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật chính và các nhà đầu tư thành phần, tổng mức đầu tư được duyệt 110,6 tỷ đồng (sau điều chỉnh là 202,683 tỷ đồng) từ nguồn đóng góp của các nhà đầu tư dự án thành phần, diện tích 88,76ha.

Hiện nay, phần hạ tầng kỹ thuật chính còn khoảng 87.393,03m2 chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; mới thi công xây dựng được 90,3% khối lượng xây dựng của 1 tuyến đường, còn lại 4 tuyến đường giao thông, 3 công viên cây xanh chưa được đầu tư hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt.

Một dự án khác là Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp nay thuộc phường Tân Thuận Đông do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm Chủ đầu tư (chuyến nhượng từ Công ty cổ phần Cảng Rau quả), với tổng mức đầu tư là trên 1.126 tỷ đồng, diện tích đất sử dụng 10.076,6m2, quy mô xây dựng 21 tầng. Dự án đã hoàn thành xong phần móng, hầm (đóng nắp hầm) vào ngày 22 tháng 6 năm 2022 nhưng đã ngừng thi công đến nay.

Tương tự, Dự án Khu chung cư cao tầng Hồng Tân nay thuộc phường Bình Trị Đông do Công ty Cố phần Xây dựng công trình và đầu tư Địa ốc Hồng Quang làm Chủ đầu tư với tổng mức đầu tư (tạm tính) khoảng 1.430 tỷ đồng. Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về việc huy động vốn, diện tích giao đất 62.996m2, quy mô 1.632 căn hộ. Hiện nay, dự án này vẫn chưa triển khai xây dựng...

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng trực tiếp, TP.HCM liên tục chỉ đạo các sở ngành tập trung rà soát, xử lý dứt điểm nhiều dự án quy hoạch “treo” nhưng có dự án đã bị “bỏ quên” suốt nhiều năm không được nhắc tới.

Suốt 30 năm nay, dự án Khu nhà ở CB-CNV và trụ sở Đoàn kịch nói và ca hát Kim Cương vẫn tồn tại... “trên giấy”.

Dự án Khu nhà ở cán bộ công nhân viên và trụ sở Đoàn kịch nói và ca hát Kim Cương (tại xã Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức cũ, nay là phường Hiệp Bình, TP.HCM) được quy hoạch suốt 30 năm mà vẫn chưa được triển khai. Dự án này được lập theo quyết định phê duyệt số 17047/KTS.T.QH ngày 27/12/1996 của Kiến trúc sư trưởng Lê Văn Năm, với mật độ xây dựng 33.7% và tầng cao xây dựng ≤ 3 tầng.

Đến nay, dù bối cảnh thực tế đã thay đổi, quy định về mật độ xây dựng và tầng cao của dự án đã không còn phù hợp. Điều đáng nói là chủ thể lập dự án (Đoàn kịch nói và ca hát Kim Cương) đã tự giải thể từ lâu và không có chủ trương mới để tiếp tục thực hiện. Nhưng suốt 30 năm nay, dự án vẫn tồn tại... “trên giấy”.

Với các dự án “treo” chậm triển khai kéo dài và không phù hợp với bối cảnh thực tế, người dân bị ảnh hưởng đang mong chờ chính quyền TP.HCM sẽ xử lý dứt điểm; nhất là những dự án “treo” còn sót lọt, không có trong danh sách các dự án sẽ bị bãi bỏ.