TP HCM: Tình trạng khát nguồn cung sẽ khiến giá nhà tiếp tục bị đẩy lên cao

Trình bày trong tham luận tại Hội thảo khoa học về quản lý đất đai được tổ chức mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) dẫn các số liệu cho thấy thị trường TP HCM vẫn đang thiếu hụt nguồn cung.

Theo đó, trong quý I/2024, TP HCM chỉ có một dự án cũ đã hoàn thành xây dựng với hơn 200 căn hộ và một dự án nhà ở thương mại quy mô hơn 3.600 m2 được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đặc biệt không có dự án nhà thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai đầu năm nay. Hiện có 62 dự án cũ đang triển khai với hơn 28.000 căn.

Tình trạng này tương tự với nhà ở xã hội. Thành phố không có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư hay cấp phép xây dựng đầu năm nay. Chỉ có một dự án cũ đã hoàn thành với gần 250 căn. Ngoài ra, 7 dự án đang triển khai, dự kiến cung cấp gần 5.000 căn nhà xã hội.

Thị trường bất động sản TP HCM đang thiếu nguồn cung, trong khu lực cầu vẫn rất lớn

Nguyên nhân của tình trạng nguồn cung chưa được cải thiện được chỉ ra là do Luật Đất đai 2024 vẫn còn điểm bất cập, chưa tháo gỡ mạnh mẽ nguồn cung nhà ở. Điển hình là quy định giới hạn loại đất đầu tư nhà ở thương mại phải là đất ở hoặc đất ở và đất khác. Chủ tịch HoREA cho rằng đây là hạn chế so với Luật Đất đai 2013 vì đã bỏ phần thông thoáng trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người dân và doanh nghiệp để xây dự án đô thị.

Tại thời điểm giữa năm 2015, TP HCM có 170 dự án nhà ở thương mại, trong đó có 44 dự án đã được công nhận chủ đầu tư theo các luật hiện hành. Còn lại 126 dự án do không có 100% đất ở nên không được công nhận chủ đầu tư. Trong số này, ông Châu nêu 85% dự án có đất ở và đất khác, còn lại 15% dự án có đất khác không phải đất ở.

Ngoài ra, vấn đề của thị trường còn đến từ lệch pha cung cầu, khi số liệu ghi nhận vào giai đoạn cuối năm 2023 cho thấy, có tới 71% nguồn cung thị trường nhà ở TP HCM thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là nhà ở trung cấp. Trong khi nhu cầu thực tế của thị trường lại tập trung tại nhà ở bình dân, vừa túi tiền nhưng chưa được đáp ứng.

Với việc thiếu nguồn cung, lực cầu không được đáp ứng, nhiều chuyên gia cho rằng giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc neo giá cao. Đặc biệt là với phân khúc căn hộ chung cư, loại hình đáp ứng cho nhu cầu ở thực nhưng đang giữ đà tăng giá trong suốt nhiều quý.

Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2025 nếu Quốc hội sẽ cho phép áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 1/7/2024 đối với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự kiến xem xét 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội. Giúp nguồn cung của thị trường sớm tăng trưởng trở lại trong năm 2025

An Vũ