TP. Hồ Chí Minh: 54 khu đất được thực hiện thí điểm nhà ở thương mại

Một khu đất trên địa bàn tại xã Long Tân (huyện Long Đất, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) nay là xã Đất Đỏ, TP. Hồ Chí Minh từng được một doanh nghiệp bất động sản phân lô, bán nền. Ảnh: Quang Phương

UBND TP.Hồ Chí Minh vừa có Thông báo số 241/TB-UBND về việc chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểmnhà ở thương mại (danh mục các khu đất dự kiến thực hiện thí điểm đã được Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh thông qua).

Các khu đất trên được UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận thực hiện theo cơ chế được quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội (Về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất), Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết (nêu trên) và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

Thông báo nêu rõ: Đây là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại các nghị quyết, nghị định (nêu trên).

Đất nông nghiệp trên địa bàn xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Quang Phương

Thông báo này có hiệu lực kể từ ngày 7/11/2025, yêu cầu các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Theo danh sách, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (trước sắp xếp) có 48 tổ chức, khu vực TP. Hồ Chí Minh (trước sắp xếp) có 6 tổ chức. Tổng diện tích của các dự án thí điểmlà 6.557.865,5m2, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 212.812,1m2.

Trước đó, HĐND TP. Hồ Chí Minh đã thông qua Nghị quyết số 424/ND-HĐND ngày 29/9/2025, đã chấp thuận danh mục 54/74 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Đất nông nghiệp trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Quang Phương

Theo Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội, nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho các doanh nghiệp bất động sản được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, để được thực hiện theo cơ chế thí điểm, dự án phải đáp ứng nhiều điều kiện. Cụ thể, dự án cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, dự án cũng phải nằm trong chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, đã được phê duyệt theo đúng quy định pháp luật.

Đáng chú ý, chỉ những dự án nằm trong danh mục các khu đất được HĐND cấp tỉnh thông qua và đưa vào kế hoạch triển khai mới đủ điều kiện để thực hiện thí điểm.

Dưới đây là danh mục 54 đơn vị và 54 khu đất được UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận:

Quang Phương