TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 30.000 căn hộ

Theo chỉ tiêu được giao, giai đoạn 2026-2030, TP. Hồ Chí Minh cần hoàn thành 181.400 căn nhà ở xã hội, trong đó riêng năm 2026 là 28.500 căn. Áp lực này là rất lớn khi nhu cầu thực tế ngày càng tăng, trong khi nhiều dự án vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị, chưa thể triển khai xây dựng. Riêng giai đoạn 2026-2027, thành phố dự kiến triển khai hơn 66.000 căn từ hàng chục dự án, nhưng tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc nhiều vào việc hoàn thiện thủ tục và giải phóng mặt bằng. Về quỹ đất, TP. Hồ Chí Minh đã bố trí khoảng 1.740 ha cho phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, khu vực TP. Hồ Chí Minh trước đây chiếm khoảng 412 ha, phần còn lại phân bổ tại các địa bàn mở rộng như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đáng chú ý, quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại - nguồn cung quan trọng cho nhà ở xã hội - hiện có khoảng 732 ha, tương ứng tiềm năng phát triển khoảng 230.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2040, tổng quỹ đất dành cho phân khúc này có thể đạt khoảng 2.000 ha, tạo nền tảng dài hạn cho phát triển. Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã triển khai 2 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.656 căn, hoàn thành 1 dự án với 580 căn và đang thi công 11 dự án với khoảng 9.700 căn. Việc dự kiến khởi công thêm 41 dự án với quy mô khoảng 29.200 căn trước ngày 30/6 được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá về nguồn cung trong thời gian tới. Để tăng tốc, TP. Hồ Chí Minh đang tính đến phương án phát triển các dự án quy mô lớn.

Theo ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thành phố sẽ kêu gọi đầu tư các dự án nhà ở xã hội từ 30-40 ha, thậm chí 100-200 ha. Một dự án quy mô 200 ha có thể cung cấp tới 100.000 căn hộ, góp phần giải quyết nhu cầu lớn về nhà ở cho người thu nhập thấp. Đồng thời, thành phố cũng rà soát các dự án nhà ở thương mại chưa thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội và đẩy nhanh thủ tục đầu tư để sớm bổ sung nguồn cung.

Song song với đó, các phường, xã được yêu cầu rà soát quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở xã hội và tái định cư. Bước đầu, 34 địa phương đã đề xuất 148 khu đất. Đối với các khu đất đang có người sử dụng, thành phố sẽ thực hiện thu hồi, bồi thường và tái định cư để tạo quỹ đất sạch, bảo đảm điều kiện triển khai dự án. Tuy nhiên, theo đánh giá của doanh nghiệp, khó khăn lớn nhất hiện nay đang nằm ở khâu triển khai.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, rủi ro lớn đến từ thủ tục kéo dài, chi phí vốn cao và thiếu quỹ đất sạch, khiến nhiều dự án mất tính khả thi tài chính. Để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có cơ chế ổn định, minh bạch, cùng với chính sách tín dụng ưu đãi đủ mạnh và lâu dài.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, vấn đề then chốt là nguồn lực tài chính. Ông cũng đề xuất, cần có cơ chế xử lý linh hoạt đối với các dự án tồn đọng, tránh áp dụng cứng nhắc gây lãng phí nguồn lực.

Theo ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, TP. Hồ Chí Minh là địa phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội lớn nhất cả nước, với gần 200.000 căn đến năm 2030. Do đó, cần khẩn trương xây dựng kế hoạch chi tiết theo từng năm, xác định rõ danh mục dự án, tiến độ và lộ trình thực hiện; đồng thời đẩy nhanh phê duyệt, cấp phép và khởi công các dự án ngay trong năm 2026. Bên cạnh đó, việc rà soát và sớm giao các quỹ đất sạch, đặc biệt là những khu đất quy mô vừa và nhỏ, cũng là giải pháp quan trọng để tăng tốc triển khai.

Ông Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là nhiệm vụ của doanh nghiệp mà là trách nhiệm của cả hệ thống chính quyền. Đồng thời, các doanh nghiệp tham gia phải nâng cao trách nhiệm, bảo đảm tiến độ và chất lượng dự án theo cam kết.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, việc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ góp phần bảo đảm an sinh mà còn là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững hơn trong dài hạn.