TP Hồ Chí Minh: Gỡ vướng cấp sổ hồng cho hơn 189.300 căn nhà ở thương mại

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh, sau gần 2 năm, Tổ Công tác 1645 đã tổ chức 75 cuộc họp để rà soát, xem xét và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại 373 dự án phát triển nhà ở thương mại, với tổng số 229.245 sản phẩm nhà ở.

Một dự án nhà ở thương mại tại phường Tân Mỹ, TP Hồ Chí Minh.

Tính đến hết ngày 31/8/2026, Tổ Công tác 1645 đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại 274 dự án, tương ứng với 189.332 sản phẩm nhà ở. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng của các hồ sơ đã được chuyển cơ quan thuế đạt hơn 200.000 tỷ đồng; nguồn thu lệ phí trước bạ cho ngân sách Thành phố đạt hơn 1.000 tỷ đồng.

Việc tháo gỡ các điểm nghẽn được triển khai thông qua cơ chế phối hợp liên ngành, tập trung xử lý từng nhóm vấn đề thuộc các lĩnh vực đất đai, tài chính, quy hoạch và xây dựng. Hàng loạt dự án tồn đọng trong thời gian dài đã được đưa vào diện xử lý như: Quốc Cường Gia Lai, Tân Phước, An Bình, Vũng Tàu Gateway, 4S Linh Đông, Golden Mansion, City Garden, The Manor 2, Sarica, Sarina, Sarimi và The Sun Avenue.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh, kết quả đạt được không chỉ có ý nghĩa đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại mà còn trực tiếp bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà. Việc tháo gỡ các thủ tục giúp người dân có điều kiện hoàn tất đăng ký, cấp sổ hồng; đồng thời, các giao dịch bất động sản cũng được khơi thông, tạo thêm nguồn thu cho ngân sách Thành phố.

Tuy nhiên, hiện vẫn còn 99 dự án với 39.913 sản phẩm nhà ở cần tiếp tục được xử lý. Các vướng mắc chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung; quy hoạch, xây dựng; nhà ở xã hội và bàn giao hạ tầng; hồ sơ thanh tra, kiểm tra, điều tra cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư trong khi người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng.

Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh đề nghị tiếp tục duy trì hoạt động của Tổ Công tác 1645. Cùng với đó, Thành phố sẽ triển khai thực hiện các quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16, Nghị quyết số 37/2026/QH16 và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP; đồng thời nghiên cứu phân định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên thứ ba.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh cũng đề xuất phân nhóm 99 dự án còn lại, giao cụ thể cơ quan chủ trì và thời hạn hoàn thành đối với từng nhóm công việc.

Trong đó, ưu tiên xử lý các dự án vướng mắc về nghĩa vụ tài chính bổ sung và những hồ sơ liên quan đến hoạt động thanh tra, kiểm tra, điều tra; liên thông dữ liệu giữa cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở và chính quyền địa phương; đồng thời công khai tiến độ xử lý từng dự án.

Đối với những trường hợp chưa thể giải quyết ngay, cơ quan chức năng cần thông báo rõ nguyên nhân và thời gian dự kiến hoàn thành.