TP. Hồ Chí Minh: Quy định mới về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa

Một khu đất trống trên địa bàn phường Thủ Đức. Ảnh: Quang Phương

Ngày 28/8, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 28/8/2026.

Theo đó, đất ở có diện tích tối thiểu được giải quyết tách thửa (thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách) chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng.

Cụ thể: Khu vực 1 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 36m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.

Một khu đất trống trên địa bàn phường Bình Lợi Trung. Ảnh: Quang Phương

Khu vực 2 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 50m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m, gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.

Khu vực 3 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 60m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m, gồm các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, đặc khu Côn Đảo.

Khu vực 4 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 80m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m, gồm các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn.

Một khu đất trống trên địa bàn phường Bình Lợi Trung. Ảnh: Quang Phương

Khu vực 5 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 100m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m, gồm các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh.

Cũng theo quy định trên, đối với thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định của Luật Đất đai.

UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra việc giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố và các Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ, đề xuất biện pháp xử lý trong trường hợp có vi phạm. Đồng thời tổng hợp vướng mắc quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất; phối hợp với các sở, ngành, UBND phường, xã, đặc khu báo cáo đề xuất UBND thành phố…