TPHCM: Bảng giá đất mới sẽ có mức giá thấp hơn thực tế?

Dự kiến bảng giá đất mới của nhiều tuyến đường có mức giá thấp hơn giá trị giao dịch thực tế khá nhiều

Theo đó, bảng giá đất mới dự kiến điều chỉnh 4.488 tuyến đường, tăng 593 tuyến so với 3.895 tuyến đường theo Quyết định 02. Trong đó, có 158 tuyến đường giáp ranh giữa các quận, huyện đã được cân chỉnh giá.

Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên nền kinh tế của TPHCM dẫn đến mức độ tăng trưởng không đạt theo chỉ tiêu từ 7,5-8% (có năm tăng trưởng âm). Nay nền kinh tế đang trong giai đoạn phục hồi từng bước, nhằm tạo điều kiện lấy lại đà tăng trưởng như trước đây và phát triển theo mục tiêu đã đặt ra cho giai đoạn 2021-2025, các sở ngành, quận, huyện, TP Thủ Đức và đơn vị tư vấn đã thống nhất đề xuất mức giá đất ở phù hợp với tình hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Ví dụ đường Bàu Trâm, xã Trung An, huyện Củ Chi, thông tin giao dịch thành công có giá khoảng 15,2 triệu đồng/m2, mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là 7,2 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 48% mức giá theo thông tin thu thập. Hay đường Cây Bài, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, thông tin giao dịch thành có giá khoảng 14,2 triệu đồng/m2, mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là 8,64 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 60% mức giá theo thông tin thu thập.

Nhìn chung, tất cả các tuyến đường còn lại của các quận, huyện cũng được điều chỉnh theo nguyên tắc như trên. Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024 về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Về bảng giá đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, bảng giá đất thương mại dịch vụ giữ nguyên mức thu như trước đây; bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ giữ nguyên mức thu như trước đây; bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác cho hình thức sử dụng đất đặc thù, mức thu dự kiến ban hành giảm so với mức thu hiện hành.

Chẳng hạn, đối với đất thương mại dịch vụ tại đường Đồng khởi, quận 1, hiện đang thu theo mức bình quân là 9 triệu đồng/m2/năm. Dự kiến mức thu bình quân theo bảng giá đất điều chỉnh là 5 triệu đồng/m2/năm. Đối với KCN Hiệp Phước hiện đang thu theo mức bình quân khoảng 35.000 đồng/m2/năm, dự kiến mức thu bình quân theo bảng giá đất điều chỉnh cũng khoảng 35.000 đồng/m2/năm.

Việc thực hiện điều chỉnh nêu trên là phù hợp với quy định của pháp luật, thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM và đảm bảo 5 nguyên tắc: đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; tác động tích cực đến nền kinh tế; đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm; tạo sự công bằng giữa các nhóm đối tượng sử dụng đất; hợp với tình hình thực tế về giá đất và tình hình kinh tế, xã hội tại và tuân thủ quy định pháp luật.