TPHCM đề xuất cơ chế ưu đãi gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ
UBND TPHCM vừa trình HĐND Thành phố cơ chế ưu đãi với hàng loạt chính sách hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ, trong đó có mức hỗ trợ 50% chi phí hạ tầng kỹ thuật và chi phí di dời.
Tại kỳ họp thứ 2 HĐND TPHCM khóa X (nhiệm kỳ 2021-2026) sáng 24-7, UBND TPHCM đã trình HĐND Thành phố tờ trình quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư tham gia các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.
Theo UBND TPHCM, từ năm 1999, TPHCM đã có chủ trương sửa chữa và xây dựng lại các chung cư, nhà tập thể xuống cấp nghiêm trọng. Sau đó, trên cơ sở Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP của Chính phủ, từ năm 2008, TPHCM đã triển khai Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ.
Các đồng chí lãnh đạo TPHCM và đại biểu HĐND TPHCM tham dự kỳ họp. Ảnh: VIỆT DŨNG
Trong nhiều năm, TPHCM đã chỉ đạo các sở ngành, địa phương nỗ lực đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng mới nhằm thay thế các chung cư xuống cấp, đảm bảo an toàn cho cư dân, đồng thời phục vụ mục tiêu chỉnh trang đô thị. Đặc biệt, từ năm 2015, nội dung này được đưa vào Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TPHCM lần thứ X (nhiệm kỳ 2015-2020), với mục tiêu “đến năm 2020 hoàn thành tháo dỡ và đầu tư xây mới ít nhất 50% trong số 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975”.
Tuy nhiên, tiến độ thực hiện còn chậm, chưa đạt yêu cầu đề ra. Vì vậy, căn cứ Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ, UBND TPHCM cho rằng cần sớm ban hành nghị quyết về cơ chế ưu đãi, hỗ trợ nhằm khuyến khích chủ đầu tư tham gia các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo nội dung tờ trình, UBND TPHCM đề xuất các chính sách hỗ trợ cụ thể như sau:
Hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhưng tối đa không quá 10 tỷ đồng/dự án. Trong đó, hạ tầng kỹ thuật được hỗ trợ bao gồm: hệ thống giao thông kết nối dự án, hệ thống cấp điện và chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, cấp thoát nước, xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn và hệ thống vệ sinh công cộng. Không áp dụng cho phần hạ tầng kỹ thuật nằm bên trong công trình chung cư.
Đồng thời, hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời cư dân theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, nhằm giảm gánh nặng chi phí ban đầu cho nhà đầu tư.
Đối tượng áp dụng bao gồm: Chủ đầu tư (những doanh nghiệp, tổ chức được lựa chọn làm chủ đầu tư các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 63, điểm b khoản 6 Điều 73 và điểm b khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở); dự án được hỗ trợ là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Nghị định số 98/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Chính sách hỗ trợ được giải ngân sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghiệm thu công trình hạ tầng hoặc hỗ trợ chi phí di dời khi đã có phương án di dời được phê duyệt. Các dự án được hưởng ưu đãi là những dự án được chấp thuận đầu tư sau khi nghị quyết có hiệu lực.
Nguồn kinh phí ưu đãi sẽ được bố trí từ ngân sách chi thường xuyên của TPHCM, thông qua dự toán do Sở Xây dựng quản lý và kiểm tra giá trị hạng mục công trình được hỗ trợ.
UBND TPHCM cho biết, mục tiêu của nghị quyết là bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp, đồng bộ với hệ thống pháp luật, đồng thời tạo cơ chế đặc thù để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, góp phần chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
