TPHCM nói về tiến độ đấu giá đất Thủ Thiêm

Tại phiên họp về tình hình, kết quả kinh tế xã hội quý I, nhiệm vụ và giải pháp quý II/2025, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, Chính phủ vừa ban hành 2 nghị định có tác động rất lớn đến TPHCM ở lĩnh vực đất đai, bất động sản.

TPHCM có 3 dự án được tháo gỡ theo Nghị quyết 170 của Quốc hội.

Thứ nhất, Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo thống kê ban đầu, hiện nay TPHCM có 343 dự án đang thực hiện dự án nhà ở dưới 20 ha mà không có đất ở. Nếu không có nghị định trên thì toàn bộ các dự án này sẽ bị tắc, không làm được các bước tiếp theo như chấp thuận đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, giao thuê đất… Nghị định số 75/2025/NĐ-CP có hiệu lực trong vòng 5 năm, sẽ tháo gỡ các vướng mắc lâu nay, mở ra một nguồn lực rất lớn để các doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở thương mại.

Thứ hai là Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Tại TPHCM có 3 dự án được tháo gỡ theo Nghị quyết 170 của Quốc hội. Đây là những dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra. Nếu không có nghị quyết này, TPHCM sẽ không có cơ sở để cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Theo ông Thắng, trường hợp sau khi áp dụng cho 3 dự án thành công, nếu được mở rộng đối tượng thì thành phố sẽ giải quyết rất nhiều dự án đã tồn tại lâu nay, tháo gỡ được việc cấp giấy chứng nhận cho bên thứ 3 là người mua nhà.

Liên quan công tác cấp giấy chứng nhận, hiện nay có 2 nhóm. Một là tổ tháo gỡ đặc biệt do Chủ tịch UBND TPHCM chủ trì; các sở, ngành cùng tham gia, trong đó có Sở Tài nguyên và Môi trường để tháo gỡ khó khăn dưới góc độ liên quan đến nhiều ngành. Hai là tổ công tác được UBND TPHCM ủy quyền cho Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường làm tổ trưởng.

Dự kiến, việc đấu giá 3 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ diễn ra trong tháng 7/2025.

Trong quý I/2025, đã có trên 100.000 giấy chứng nhận được cấp. Tính đến thời điểm này, hồ sơ mua bán trên địa bàn TPHCM tăng 16% so với cùng kỳ, góp phần tăng thu cho ngân với trên 2.200 tỷ.

Về công tác đấu giá, Sở Tài nguyên và Môi trường được giao tham mưu 2 kế hoạch. Một là đấu giá 11 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến trong năm 2025 sẽ tổ chức đấu giá 3 lô, năm 2026 sẽ đấu giá 8 lô.

Hiện nay, tiến độ chuẩn bị đấu giá 3 lô của năm 2025 đang trình duyệt phương án giá, trình duyệt chủ trương, sau đó thuê tư vấn lập giá khởi điểm và tổ chức đấu giá. Dự kiến, việc đấu giá diễn ra trong tháng 7/2025, sau đó rút kinh nghiệm để triển khai cho 8 lô còn lại.

Về công tác bồi thường giải tỏa đối với 18 công trình trọng điểm, hiện có 11 công trình đang trong giai đoạn có bồi thường giải phóng mặt bằng. Sở Tài nguyên và Môi trường được UBND TPHCM giao theo dõi công tác bồi thường 11 dự án này. Sở sẽ tiếp tục cùng các địa phương tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Duy Quang