Triển khai quy hoạch khu vực 'đất dân cư xây dựng mới' tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân

Theo đó, Phó chủ tịch UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẳng định rõ cơ sở pháp lý theo quy định đối với nội dung quy hoạch chức năng đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch; đánh giá, nhận định tình hình triển khai thực hiện theo đồ án quy hoạch được duyệt tại các khu vực quy hoạch có chức năng đất dân cư xây dựng mới; tham mưu đề xuất trình UBND TP hướng xử lý phù hợp với luật định và tình hình thực tế hiện nay, tránh ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người dân tại các khu vực này.

Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tham mưu đề xuất trình UBND TP về quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP. Đồng thời, giao Sở này trên cơ sở quy định hiện hành, tham mưu đề xuất trình UBND TP về điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất (quy định hoặc hướng dẫn) để có cơ sở hướng dẫn quận, huyện, TP.Thủ Đức và người dân biết, thực hiện.

Đất dân cư hỗn hợp và đất xây dựng mới tại TP.HCM đều được cấp phép xây dựng - Ảnh: Internet

Sở Giao thông Vận tải chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan xây dựng quy định về việc hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo các đồ án quy hoạch được duyệt (gồm đầu tư công và các hình thức ngoài đầu tư công) để có cơ sở thực hiện các thủ tục đất đai và xây dựng theo quy định.

Sở Xây dựng rà soát, báo cáo đánh giá tình hình thực hiện công tác cấp phép xây dựng và công tác quản lý sau khi cấp phép xây dựng thực tế hiện nay tại các khu vực quy hoạch có chức năng đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn TP.HCM.

UBND các quận, huyện và UBND TP.Thủ Đức rà soát, đánh giá tình hình triển khai thực hiện theo các đồ án quy hoạch được duyệt tại các khu vực quy hoạch có chức năng đất dân cư xây dựng mới (cấp phép xây dựng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất,...), đề xuất hướng xử lý, có văn bản gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải và báo cáo UBND TP trước ngày 15.6.

Thanh tra TP đánh giá nội dung phản ánh, khiếu nại của người dân liên quan đến các khu vực quy hoạch có chức năng đất dân cư xây dựng mới, báo cáo trình UBND TP.

Theo ông Huỳnh Trịnh Phong, Trưởng phòng Quản lý thực hiện quy hoạch và pháp chế của Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, khái niệm “khu dân cư quy hoạch mới” là khái niệm trong quy hoạch và nhu cầu trong việc lập các đồ án quy hoạch, từ quy hoạch chung đến quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đều phải có định hướng những khu dành cho công trình xây dựng mới.

“Khái niệm “khu dân cư quy hoạch mới” là để định hướng thực hiện quy hoạch, không ảnh hưởng đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, không ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng. Đây là một dạng đất ở, khi muốn chuyển đổi mục đích thì phải đạt các điều kiện, tiêu chí theo Luật đất đai thì sẽ có khả năng chuyển đổi thành đất ở", ông Phong nói.

Theo thống kê của UBND huyện Bình Chánh, TP.HCM, hiện trên địa bàn có gần 15.000ha đất được quy hoạch với chức năng là đất dân cư xây dựng mới, với gần 13.500 hộ dân bị ảnh hưởng.

Tại quận Bình Tân, TP.HCM, theo thống kê từ các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 trên địa bàn quận có tổng cộng 155 khu đất đang được quy hoạch với hai chức năng là đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp, với quy mô hơn 341 ha.

Tú Viên