Triển vọng đầu tư đất nền ở thị trường miền Trung

Giao dịch theo từng khu vực

Thị trường BĐS miền Trung đang chứng kiến số lượng nhà đầu cơ “lướt sóng” giảm mạnh, thay vào đó là chiến lược đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt mua để phục vụ việc an cư. Vì bài toán mua đầu cơ ngắn hạn phải thể hiện được tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản nhanh, đặc biệt là pháp lý phải minh bạch.

Theo ghi nhận, thị trường BĐS đầu năm 2024 đã có những chuyển biến tích cực. Những sản phẩm đã hiện hữu, đầy đủ pháp lý và nằm trong các khu dân cư đông đúc hay gần cụm công nghiệp đã dễ dàng thuyết phục khách hàng hơn nhờ mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc an cư. Chưa kể, khách hàng còn bị tác động bởi quy định siết phân lô đất nền tại các đô thị, do đó nguồn cung đất nền thổ cư đã có sổ ở nhiều khu vực được khách hàng tìm kiếm.

Theo khảo sát của phóng viên Kinh tế và Đô thị, phần lớn các giao dịch đất nền thành công tại khu vực miền Trung đều đầy đủ pháp lý, mức giá giao động từ 1 đến 3 tỉ đồng.

Tại Đà Nẵng, đất nền ghi nhận giao dịch tập trung các khu vực quen thuộc như Hòa Liên, Hòa Xuân hay Hòa Quý... Khách hàng phần lớn hướng đến sản phẩm đã có sổ, dân cư hiện hữu và hạ tầng hoàn thiện.

Một số dự án BĐS tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

Thị trường Quảng Nam thời gian qua giới đầu tư hướng đến khu vực Núi Thành, Tam Kỳ hay các sản phẩm gần chợ, khu dân cư mới... Thị xã Điện Bàn – điểm nóng thị trường BĐS của tỉnh Quảng Nam vẫn còn gặp nhiều thách thức do vướng công tác giải phóng mặt bằng, chậm tiến độ hạ tầng hoặc liên quan đến kiện tụng…

Các địa phương như Quảng Ngãi, Thừa Thiên Huế hay Bình Định giao dịch đất nền tập trung phân khúc có giá từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Theo các môi giới, sản phẩm giao dịch đến từ các dự án đã có sổ trước đó, thông qua hình thức đấu giá hoặc đường bê tông có dân cư hiện hữu.

Chia sẻ về thị trường đầu năm 2024, môi giới Hữu Lượm cho biết lượng giao dịch đất nền tại Đà Nẵng đang sôi động nhưng chỉ tập trung một số khu vực nhất định. Dù nhà đầu tư tích cực liên hệ môi giới để tìm kiếm sản phẩm nhưng việc thực hiện giao dịch thành công thì phải phù hợp với nhu cầu và tài chính. Phân khúc thứ cấp nhận được sự quan tâm của khách hàng.

“Đa phần các khách hàng mua để ở nên việc giao dịch diễn ra nhanh chóng. Tập trung các sản phẩm gần khu dân cư, cụm công nghiệp, đã ra sổ từng nền, sang tên công chứng cho khách mua nhiều. Sản phẩm không đáp ứng tiêu chí trên thì khó bán hơn. Một số khách hàng đầu tư với mức tiền mặt khoảng 70% giá trị sản phẩm sẽ được hỗ trợ vay từ phía ngân hàng. Anh em môi giới thời gian qua vì thế cũng nhộn nhịp trở lại” – anh Lượm thông tin.

Môi giới Nguyễn Huy Lĩnh cũng có cái nhìn tương tự. Theo anh, thị trường BĐS có tín hiệu tốt nhờ lãi suất giảm, kênh đầu tư vàng hay bitcoin tăng mạnh thời gian qua khiến những nhà đầu tư có thêm dòng tiền. Chưa kể, họ sẵn sàng rút tiền ra khỏi ngân hàng hay chốt lời các kênh khác để tìm kiếm đến BĐS. Và đương nhiên, đất nền là lựa chọn phù hợp với tầm tài chính rơi vào khoảng 1.5 đến 3 tỉ đồng.

Triển vọng từ những điểm sáng

Giai đoạn 2020 – 2023, dễ dàng nhìn thấy thị trường BĐS ở phân khúc đất đã sụt giảm mạnh. Nhưng trong tâm lý các nhà đầu tư, đất nền vẫn chiếm thế chủ đạo khi dòng tiền được khơi thông. Phần lớn các thống kê đều chỉ ra rằng, đất nền luôn nhận được sự quan tâm và tỷ lệ phản hồi vượt trội trên thị trường.

Theo các chuyên gia, đất nền tại thị trường miền Trung được lòng nhà đầu tư dựa vào nhiều yếu tố như mức giá còn thấp, tích lũy tài sản an toàn hay khả năng tăng lợi nhuận. Một số địa phương dư địa tăng giá vẫn còn rất cao nếu việc đầu tư cơ sở hạ tầng được đẩy nhanh.

Đất nền đang ngày càng khan hiếm nguồn cung mới do những quy định chặt chẽ về pháp lý. Điều đó nhiều khả năng sẽ tạo ra sức ép đối với nhà đầu tư trong việc lựa chọn xuống tiền.

Anh Hồ Đức Trung - Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Bold Land thừa nhận đất nền thời gian vừa qua đã chịu ảnh hưởng nghiêm trọng. Khi quá trình đầu cơ BĐS suy thoái trong những năm qua, gần như mọi giao dịch của phân khúc đều tạm hoãn. Các nhà đầu cơ “lướt sóng” đã phải cắt lỗ sâu để níu kéo khách hàng với mong muốn thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, sang đầu năm 2024, thanh khoản sản phẩm đã có nhiều chuyển biến tích cực. Khách hàng về cơ bản đã tính toán được dòng tiền nên dừng hiện tượng cắt lỗ, chờ tín hiệu tốt từ thị trường.

“Đương nhiên BĐS tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức. Đà cắt lỗ của mọi phân khúc đã qua giai đoạn giảm sâu nhất. Nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường BĐS. Ngoài các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS, nhiều quy hoạch quan trọng đã và đang được thẩm định, phê duyệt. Theo đó, mọi diễn biến tăng giá mạnh mẽ có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026” – anh Trung chia sẻ.

Anh Lý Văn Chung - Tổng Giám đốc QCT Land nhìn nhận trong quý I/2024 thị trường đất nền các tỉnh miền Trung đã có sự cải thiện về giao dịch dù nguồn cung không thực sự đa dạng. Sự chuyển biến của thị trường nhờ các động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách, từ đó góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong thời gian qua.

Nhìn rõ nét nhất chính là độ ngấm và hiệu quả tháo gỡ về chính sách tại các thị trường từng sốt đất như Đà Nẵng, Quảng Nam hay Quảng Ngãi. Thông qua các hoạt động gặp mặt, đối thoại và chia sẻ giữa doanh nghiệp và chính quyền trong năm 2023, đặc biệt hàng loạt dự án Luật đã được điều chỉnh và được Quốc hội thông qua.

“Thời gian qua các doanh nghiệp BĐS cũng đã tái khởi động, lên kế hoạch kinh doanh và giải quyết nguồn hàng tại các dự án. Song song với đó, trong giai đoạn 2024 – 2025, nếu các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án ở các khu dân cư mới được giải quyết thì thị trường BĐS sẽ phục hồi” – anh Chung chia sẻ.

Quang Hải - Tấn Việt