Triển vọng thị trường bất động sản Nghệ An

Nhiều khởi sắc

Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Nghệ An là sự hoàn thiện và mở rộng mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông trong tỉnh và các khu vực đô thị, ven đô. Các tuyến trục chiến lược như đường ven biển, Quốc lộ 7, Quốc lộ 48, cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nghệ An, Đại lộ Vinh - Cửa Lò cùng với các thông tin quy hoạch mới, tạo ra những cú hích rõ nét cho không gian đô thị.

Thị trường nhà ở thương mại tại Nghệ An đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi khá rõ nét từ cuối năm 2024 và tăng tốc vào cuối năm 2025.

Theo số liệu thống kê từ Sở Xây dựng, tổng hợp đến tháng 1/2026, Nghệ An có 206 dự án nhà ở, khu đô thị với tổng diện tích đất khoảng 2.968 ha (trong đó, có khoảng 53 dự án đã cơ bản hoàn thành; 153 dự án đang triển khai). Các dự án đã và đang xây dựng sẽ cung cấp trên 105.074 nhà ở (trong đó, khoảng 46.817 nhà ở thấp tầng, 35.377 căn hộ chung cư thương mại và 22.800 căn hộ nhà ở xã hội) phục vụ nhu cầu cho người dân trên địa bàn tỉnh, với tổng khoảng hơn 25 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, khoảng 22,57 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và khoảng 2,43 triệu m2 sàn nhà ở xã hội.

Quỹ nhà và đất cung ứng khá đa dạng ở phường Trường Vinh. Ảnh: Trân Châu

Thực tế triển khai cho thấy, những năm gần đây, thị trường nhà ở thương mại tại Nghệ An đã có sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình phân lô bán nền sang phát triển các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, bài bản. Các dự án ngày càng chú trọng quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng hợp lý, không gian cây xanh, hệ thống tiện ích, hạ tầng xã hội đi kèm và khả năng kết nối với hạ tầng chung. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, phản ánh sự trưởng thành của thị trường cũng như sự thay đổi trong nhu cầu đầu tư.

Theo ông Trần Đức Minh- Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản MT Group, vào cuối năm 2025 và giáp Tết Bính Ngọ, thị trường nhà ở tại địa bàn TP. Vinh (cũ) ghi nhận diễn biến tích cực. Lượng khách hàng tìm hiểu và giao dịch tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó, phần lớn là khách mua để ở hoặc đầu tư trung, dài hạn. Giá nhà và đất tại một số khu vực trung tâm và các khu đô thị mới tiếp tục xu hướng tăng nhẹ do nguồn cung hạn chế hơn cầu, song mức tăng diễn ra ổn định, không mang tính đầu cơ.

Ông Minh cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi người mua ngày càng thận trọng, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng khai thác thực tế cao. Những dự án chạy theo sóng ngắn hạn, thiếu nền tảng pháp lý hoặc hạ tầng chưa đồng bộ đang dần bị thị trường sàng lọc. Xu hướng này thể hiện rõ qua sự quan tâm lớn của khách hàng đối với các khu đô thị mới mở bán vào cuối năm, được quy hoạch đồng bộ.

Đặc biệt, hàng loạt khu đô thị mới đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Tiêu biểu như Khu đô thị Eco Central Park tại phường Trường Vinh, được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái với mật độ xây dựng thấp, không gian cây xanh lớn và hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Dự án thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có nhu cầu an cư lâu dài, ưu tiên môi trường sống xanh và chất lượng sống bền vững.

Một khu đô thị có cảnh quan đẹp ở ven sông Vinh. Ảnh: Trân Châu

Tương tự, khu đô thị Sensia Trí Dương tại phường Trường Vinh (Vinh Tân cũ) cũng đang được đầu tư theo hướng khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật và có tài chính. Anh Đặng Văn Trung, một nhân viên môi giới ở đây cho biết: Dự án có nhiều không gian xanh, được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong vòng 18 tháng, giá từ 62 - 70 triệu đồng/m2 bao gồm cả nhà. Khu đô thị có vị trí kết nối thuận lợi với trung tâm và các trục giao thông chính và dự án ghi nhận lượng khách tìm hiểu và giao dịch khá tích cực ngay những ngày đầu năm 2026.

Ở khu vực các phường Vinh Phú và Thành Vinh, các dự án do Eurowindow Holding phát triển như Eurowindow Central Avenue Nghi Phú và Eurowindow Sport Garden Đông Vĩnh tiếp tục tạo dấu ấn trên thị trường. Các dự án này đang được quảng bá mạnh như là các khu đô thị kiểu mẫu, được giới đầu tư đánh giá cao nhờ quy hoạch đồng bộ, thiết kế hiện đại. Giao dịch tại các dự án tập trung chủ yếu vào nhóm khách hàng mua để ở, tích sản trung và dài hạn, thay vì đầu tư lướt sóng. Sự hiện diện của các thương hiệu như Ecopark, Eurowindow Holding và nhiều nhà đầu tư uy tín khác cho thấy niềm tin vào dư địa tăng trưởng của thị trường nhà ở thương mại Nghệ An. Các dự án do các doanh nghiệp này triển khai thường được chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng và quản lý vận hành, qua đó, từng bước nâng mặt bằng tiêu chuẩn nhà ở tại địa phương.

Chị Hồng Hà - một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội chia sẻ: "Chúng tôi quan tâm ai triển khai dự án, gia đình tôi cứ thấy Ecopark hoặc Vingroup là tìm hiểu đầu tư bởi vì đã từng đầu tư tốt và đã có cộng đồng chung để trao đổi".

Dự án Ecopark ở phường Trường Vinh.

Tại phường Vinh Lộc, Khu đô thị Entiz The Fusion Hưng Lộc đang nổi lên là như một điểm sáng mới của thị trường nhà ở thương mại. Đại diện của dự án cho biết: Dự án được quy hoạch theo mô hình khu đô thị mở, chú trọng sự kết nối giữa không gian sống, dịch vụ và cảnh quan, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ và người lao động làm việc tại khu vực trung tâm cũng như các khu công nghiệp lân cận.

Với những quy hoạch mới hấp dẫn cùng với trục Đại lộ Vinh - Cửa Lò hoàn thành, bất động sản khu vực Nghi Phong, Nghi Trường, Nghi Thạch (cũ) nay là phường Vinh Lộc, xã Đông Lộc và phường Cửa Lò cũng thu hút khách quan tâm đầu tư. Không gian rộng thoáng, tiềm năng và hướng biển là xu hướng phát triển chung của bất cứ địa phương nào.

Kỳ vọng mới

Dự án khu đô thị Ecopark ở Trường Vinh đang triển khai tích cực. Ảnh: Quang An

Năm 2025 được đánh giá là năm thành công đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản do lãi suất hạ và chính sách kích cầu đầu tư công của Chính Phủ. Năm 2026, thị trường vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã đầu tư mở rộng không gian, người ở tỉnh này đầu tư ở tỉnh khác và ngược lại miễn là họ yên tâm về nhà đầu tư khi buôn có bạn, bán có phường và tin tưởng sẽ có lãi khi chốt sớm từ khi dự án triển khai.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết: Hiện nay, Nghệ An đang tiếp tục phát triển thị trường bất động sản ổn định, minh bạch, xử lý nghiêm hành vi lừa đảo, đầu cơ, thổi giá đất, trục lợi chính sách, đặc biệt, trong thủ tục mua, bán nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, tỉnh hỗ trợ, đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ, công khai danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay vốn.

Tỉnh cũng giao Quỹ Phát triển đất Nghệ An tiếp nhận và chủ trì thực hiện nhiệm vụ, mục tiêu của Quỹ Nhà ở tỉnh, trong đó, nghiên cứu, thực hiện chỉ tiêu về nhà ở xã hội cho thuê...