Trụ sở cũ tại Kon Tum: Vì sao đấu giá nhiều lần vẫn không có nhà đầu tư?

Trụ sở cũ của Sở Xây dựng đấu giá nhiều lần nhưng không có người đăng ký tham gia.

Theo Sở Tài chính tỉnh Kon Tum, trên địa bàn thành phố Kon Tum hiện có 7 trụ sở công sở không còn sử dụng. Trong đó, 3 trụ sở, bao gồm trụ sở cũ của Sở Xây dựng, Phòng Công chứng số 1 và Trạm Chăn nuôi - Thú y tỉnh, đã được phê duyệt phương án bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, quá trình đấu giá không diễn ra thuận lợi. Cụ thể, trụ sở cũ của Sở Xây dựng - một tòa nhà 3 tầng với mặt tiền dài hàng chục mét tại ngã tư Bà Triệu - Lê Hồng Phong, đã được thông báo bán đấu giá tới 3 lần nhưng không thành công. Hiện vẫn chưa có nhà đầu tư nào đăng ký tham gia.

Trong khi đó, hai trụ sở còn lại vẫn đang trong giai đoạn hoàn tất hồ sơ và thủ tục để đưa ra đấu giá. Điều này làm dấy lên nhiều băn khoăn về tính khả thi trong việc chuyển nhượng tài sản công tại địa phương.

Nguyên nhân chính dẫn đến việc đấu giá không thành công được cho là giá khởi điểm quá cao so với giá trị thị trường, khiến các nhà đầu tư lo ngại về khả năng sinh lời. Mặc dù vị trí đắc địa có thể là lợi thế, nhưng nếu giá bán vượt quá mức tiềm năng khai thác thực tế, các nhà đầu tư sẽ không mặn mà tham gia. Bên cạnh đó, nhiều khu đất công chưa được quy hoạch rõ ràng hoặc chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, gây ra rủi ro về thủ tục sau đấu giá. Đặc biệt, tình trạng xuống cấp của các trụ sở sau nhiều năm bỏ trống cũng làm tăng đáng kể chi phí sửa chữa, cải tạo, tạo thêm gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Kon Tum cần có những giải pháp cụ thể để cải thiện tính khả thi của việc đấu giá tài sản công. Việc điều chỉnh giá khởi điểm hợp lý, phù hợp với tình hình thị trường, là yếu tố quan trọng để thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Đồng thời, cần minh bạch hóa thông tin quy hoạch và hoàn thiện hồ sơ pháp lý của các khu đất, đảm bảo tính rõ ràng và giảm thiểu rủi ro cho người mua. Ngoài ra, tỉnh cũng nên xem xét hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc cải tạo công trình, hoặc áp dụng các chính sách ưu đãi như miễn giảm thuế trong giai đoạn đầu triển khai dự án.

Việc trụ sở cũ tại Kon Tum không thu hút được nhà đầu tư tham gia đấu giá là bài toán khó nhưng không phải không có lời giải. Thay vì để tài sản công tiếp tục bỏ trống và xuống cấp, các cơ quan chức năng cần sớm có những giải pháp đột phá, vừa thu hút đầu tư, vừa khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai. Nếu được xử lý triệt để, đây sẽ là cơ hội lớn để Kon Tum thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và tối ưu hóa nguồn lực công.

Bá Tứ