Trung Quốc mở cửa thị trường bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài

Theo các nhà phân tích, một chương trình thí điểm cho phép các nhà đầu tư vốn cổ phần tư nhân (PE) huy động vốn để thúc đẩy thị trường bất động sản ở Trung Quốc đại lục sẽ cung cấp thanh khoản rất cần thiết cho các nhà phát triển và giúp các quỹ nước ngoài khai thác thị trường.

Các tòa nhà dân cư đang được xây dựng tại dự án Cathay Yard của Tahoe Group ở Thượng Hải. (Nguồn: Bloomberg)

Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) đã công bố khởi động chương trình thí điểm, cho phép tạo quỹ đầu tư PE tài sản cố định để đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng và bất động sản dân cư và thương mại, trong một thông báo vào tối qua (20/2). Ủy ban cũng khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào các quỹ liên quan.

Ông Yan Yuejin, Giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house China có trụ sở tại Thượng Hải, cho biết: “Chính sách này sẽ cung cấp các nguồn vốn mới để hồi sinh các tài sản bất động sản hiện có. Các quỹ PE này có tiềm năng lớn để tham gia đảm bảo bàn giao các dự án nhà ở và mua bán, sáp nhập tài sản bất động sản. Điều đó là tích cực để giải quyết một số tài sản khó khăn của các nhà phát triển bất động sản”.

Chương trình này được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng hóa các kênh cấp vốn cho các nhà phát triển có tiềm lực của Trung Quốc, khi việc huy động vốn của các công ty bất động sản giảm xuống mức thấp nhất trong 7 năm vào năm ngoái, kéo theo lĩnh vực đóng góp 30% tổng sản phẩm quốc nội hàng năm của Trung Quốc trước khi xảy ra khủng hoảng thanh khoản nhấn chìm các nhà phát triển bao gồm China Evergrande Group và Sunac China Holdings.

CSRC yêu cầu các quỹ chủ yếu được dẫn dắt bởi các nhà đầu tư tổ chức, với khoản đầu tư vòng đầu tiên không dưới 10 triệu nhân dân tệ (tương đương 1,46 triệu USD) và quỹ đầu tiên có quy mô ít nhất 30 triệu nhân dân tệ, theo thông báo.

Các nhà đầu tư quốc tế có thể tham gia thông qua các công ty hợp danh hữu hạn nước ngoài đủ điều kiện (QFLPs), cho phép các quỹ quốc tế được cấp phép đầu tư vào PE và thị trường vốn mạo hiểm của Trung Quốc.

Các chi tiết triển khai được tiết lộ vào hôm 20/2 đã bổ sung thêm chương trình, mà cơ quan giám sát chứng khoán đã nhấn mạnh lần đầu tiên vào tháng 11/2022 khi công bố một loạt các biện pháp nhằm tạo điều kiện tài chính cho những người xây dựng nhà ở. Tài trợ vốn chủ sở hữu, bao gồm tài trợ PE, là một trong ba mũi tên hỗ trợ các nhà phát triển bất động sản, cùng với các khoản vay và tài trợ trái phiếu.

Các nhà phân tích cho biết PE mang đến một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nước ngoài đang xem xét lại thị trường đại lục sau đại dịch kéo dài 3 năm.

Bà Sally Wong, Giám đốc điều hành của Hiệp hội quỹ đầu tư Hong Kong cho biết: “Đó là một biện pháp tích cực cho cả thị trường bất động sản và quỹ đại lục cũng như các nhà đầu tư nước ngoài. Nó mở rộng cơ sở nhà đầu tư ở Trung Quốc đại lục và thu hút nhiều nguồn tài trợ hơn cho các nhà phát triển, đồng thời cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia nhiều hơn vào thị trường đại lục”.

Bà nhận định thị trường bất động sản trong trung và dài hạn sẽ phục hồi nhờ các chính sách hỗ trợ gần đây và các quỹ PE sẽ là cơ hội rất tốt để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường.

Chỉ số Hang Seng Properties đã tăng tới 2,7% vào hôm nay, trước khi thu hẹp mức tăng 0,3% khi đóng cửa. China Resources Land tăng 2,3% lên 37,75 HKD. Country Garden tăng 0,8% lên 2,68 HKD và Ronshine China Holdings tăng tới 14% và đóng cửa với mức tăng 3,2%.

Thông báo của CSRC chính thức mở rộng đầu tư PE vào bất động sản thương mại. Theo tổ chức nghiên cứu chuyên ngành China Index Academy, nó đã bị giới hạn trong lĩnh vực bất động sản cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như khu công nghiệp và bất động sản hậu cần và kho bãi.

Ông Yan đại diện E-house cho biết đầu tư PE vào bất động sản dân cư phần lớn đã bị hạn chế kể từ năm 2017 trong bối cảnh chiến dịch giảm nợ của Bắc Kinh.

Hồng Vân (Theo SCMP)