Trung tâm tài chính quốc tế định hình bất động sản vùng lõi TP.HCM theo hướng nào?

Giá cao và xu hướng dịch chuyển về phía Đông

Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại TP.HCM chia làm 2 khu vực: phía tây bờ sông Sài Gòn bao gồm trung tâm (cũ) với phường Sài Gòn và một phần phường Bến Thành; phía đông bờ sông Sài Gòn là khu vực Thủ Thiêm. Hiện nay, giá bất động sản tại khu vực trung tâm (cũ) đang ở mức rất cao và dự báo vẫn tiếp tục tăng giá.

Bản đồ phương án quy hoạch Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM - Ảnh: Sở Tài chính TP.HCM

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, nguồn cung căn hộ tại trung tâm (cũ) tăng khoảng 28% trong khi nhu cầu tìm kiếm tăng tới 48% so với năm trước cho thấy nhu cầu chung cư tăng nhanh. Trong khi đó, thị trường nhà cho thuê, nhà mặt phố có nhu cầu và nguồn cung gần như tương đương (khoảng 28-29%). Còn thị trường nhà riêng, nguồn cung tăng 28%, nhu cầu chỉ tăng 7%.

"Nhu cầu tìm kiếm tăng rất nhanh trong khi nguồn cung đối với thị trường này rất ít. Hiện tại mới chỉ có khoảng 3-4 dự án mở bán. So với năm ngoái, mức giá sơ cấp tăng khoảng 25%-35%. Xu hướng này tôi cho rằng vẫn tiếp tục diễn ra, vì nguồn cung ra ngoài thị trường trong thời gian tới rất khan hiếm. Về xu hướng tăng giá, nhu cầu đối với thị trường tăng lên 165% so với cùng kỳ năm trước, tập trung ở phân khúc hạng sang với mức giá trên 80 triệu/m2", ông Tuấn nói.

Lý giải về xu hướng khách hàng dành nhiều sự quan tâm hơn cho phân khúc bất động sản hạng sang, ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, bất động sản hạng sang tại khu vực Trung tâm tài chính quốc tế có tỷ lệ đầu tư cao và tính thanh khoản rất tốt trong thời gian tới. Nguyên nhân là do nhu cầu ở và làm việc từ chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài và việc xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Khu vực trung tâm tài chính quốc tế hiện có giá bán, giá thuê ở mức cao

"Dòng bất động sản ở đây vừa phù hợp cho những người ở và đầu tư cho thuê. Vì nhu cầu thuê của các chuyên gia, các khách hàng nước ngoài là rất lớn. Dọc các trục đường lớn như các khu đô thị tại An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm, nhóm khách hàng đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc,… thuê rất nhiều dẫn đến nhu cầu cho thuê ở đây rất lớn", ông Vũ Quốc Việt Nam cho biết.

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm, với xu hướng người dân tìm kiếm chung cư khu vực trung tâm ngày càng khó, còn giá thuê đối với thị trường nhà riêng không tăng sẽ là yếu tố dẫn dắt thị trường và dịch chuyển về khu vực phía Đông bờ sông Sài Gòn. Dự kiến khu vực phía đông cũng sẽ tiếp tục sôi động và tăng giá nhanh trong thời gian tới.

Lấy ví dụ về giá chung cư, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn thông tin, phía Quận 1 có giá bán trung bình 200 – 450 triệu đồng/m2. Còn khu vực Thủ Thiêm dao động khoảng 120-180 triệu/m2. Cách sông Sài Gòn, Thủ Thiêm có giá bằng 50-70% trung tâm cũ. Nếu việc triển khai Trung tâm tài chính quốc tế diễn ra suôn sẻ, đúng kế hoạch sẽ tạo ra nhiều công ăn việc làm, thu hút các nhà đầu tư, giá đất tại khu Thủ Thiêm có thể tiệm cận mặt bằng giá ở khu vực trung tâm cũ.

Những dự án tòa nhà cao cấp nằm bên cạnh khu vực Trung tâm tài chính quốc tế

"Chúng ta phải chờ những yếu tố về triển khai khu vực trung tâm tài chính. Khu vực Thủ Thiêm cũng có mặt bằng giá tốt, bước đi tạo trung tâm tài chính là kỳ vọng lớn của các nhà đầu tư. Ban đầu, nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có những bước tăng giá đầu tiên, tiếp theo là quá trình xây dựng và triển khai. Nếu thực tế xây dựng triển khai tiến độ tốt, mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng. Sự tăng giá tăng tốt nhất là khi bắt đầu chính thức IFC hình thành. Còn nếu trong quá trình triển khai mà có nhiều điểm nghẽn, không thực hiện được thì mặt bằng giá có xu hướng sẽ đi ngang", ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Phát triển hạ tầng bền vững, chất lượng sống cao

Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, rất khó lợi dụng việc phát triển Trung tâm tài chính quốc tế để đẩy thị trường bất động sản lên cao so với giá trị thật. Trong khu vực này, rất khó để chào bán bất động sản nhà ở, chỉ có một vài dự án ở thời điểm cũ có giá trị cao còn có thể bán được.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lý giải, IFC là nơi diễn ra các hoạt động tài chính, không phải nơi phát triển khu dân cư. Tại đây, hệ thống hạ tầng đô thị văn minh có thể đáp ứng được nhu cầu cho quá trình vận hành của hệ thống tài chính - ngân hàng – bảo hiểm, hệ thống quỹ với đầy đủ hạ tầng công nghệ, hạ tầng số. Do vậy, khu vực này hạn chế phát triển nhà ở nên sẽ ít sản phẩm bất động sản thuộc về đô thị và các dịch vụ như trường học, bệnh viện,… điều này được kỳ vọng sẽ không có sự lộn xộn, quá tải về hạ tầng.

Khu vực Thủ Thiêm không phát triển mạnh về đô thị nhà ở.

"Khu vực trung tâm là nơi thu hút lượng lớn lao động trong và ngoài nước, vì những người làm tài chính thường giỏi, phải là những người xuất sắc mới mới trụ lại và phát triển được trong lĩnh vực này. Do vậy họ là những người có mức lương rất cao, được xác định là nhóm đối tượng “hạng sang” của xã hội. Thu nhập, nhu cầu của họ cao nên hệ thống hạ tầng cung cấp dịch vụ và thương mại cho nhóm này phải được phát triển. Đồng thời, các đô thị ở cho những người này phải có chất lượng, không quá xa trung tâm thì họ mới chọn", ông Nguyễn Văn Đính lưu ý.

Nếu phía trong khu vực Trung tâm tài chính quốc tế chủ yếu là các tòa nhà văn phòng, trụ sở làm việc, các loại hình bất động sản về đô thị ở cùng các dịch vụ hỗ trợ thiết yếu sẽ tập trung ở xung quanh. Một số dự án lớn có an ninh tốt, đầy đủ tiện nghi và môi trường sống văn minh hiện đại sẽ góp phần đẩy mạnh phát triển đô thị, dịch vụ hỗ trợ cho IFC. Việc đáp ứng tốt các điều kiện sống và làm việc góp phần thúc đẩy khu vực IFC tại TP.HCM thu hút nhân sự chất lượng và các định chế tài chính toàn cầu.

Hoàng Minh/VOV-TP.HCM