TTC Land (SCR) chi gần 645 tỷ đồng tăng sở hữu chủ dự án Đảo Kim Quy

Chi gần 645 tỷ đồng để “mua” dự án Đảo Kim quy

Theo đó, ngày 27/2/2026, TTC Land đã nhận chuyển nhượng hơn 19,78 triệu cổ phần Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu. Qua đó ghi nhận khoản đầu tư này theo hình thức công ty liên kết.

Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TNAC) hiện là chủ đầu tư dự án Cù Lao Tân Vạn còn được biết đến với tên thương mại Centria Island hay Đảo Kim Quy. Dự án có quy mô khoảng 48 ha tại Đồng Nai, tổng vốn đầu tư dự kiến 7.200 tỷ đồng, phát triển các sản phẩm nhà phố và biệt thự.

Nội dung thông báo của TTC Land

Dự án từng thu hút sự quan tâm của thị trường khi Tổng công ty Tín Nghĩa – cổ đông lớn nhất – công bố kế hoạch thoái 51% vốn (khoảng 689 tỷ đồng) trong lộ trình tái cơ cấu danh mục tài sản. Khu đô thị này đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2009 với sự tham gia của Tín Nghĩa, Ngân hàng TMCP Á Châu cùng các đối tác.

Thực tế, TTC Land không phải là cái tên xa lạ với doanh nghiệp dự án này. Vào năm 2020, công ty từng mua 24% cổ phần Tín Nghĩa – Á Châu vào tháng 2, sau đó chuyển nhượng lại toàn bộ số cổ phần nắm giữ vào tháng 11 cùng năm.

Đầu năm 2025, tại phiên đấu giá ngày 16/1, TTC Land trúng đấu giá toàn bộ 51% vốn do Tổng công ty Tín Nghĩa sở hữu, qua đó nâng tỷ lệ nắm giữ lên mức chi phối và tiến tới sở hữu toàn bộ doanh nghiệp dự án, tạo nền tảng để chủ động phát triển Cù Lao Tân Vạn.

Đến cuối tháng 5/2025, công ty chính thức giới thiệu thương hiệu Đảo Kim Quy cho dự án này và xác định đây là một trong những trọng điểm trong chiến lược trung hạn, dự kiến ghi nhận doanh thu từ giai đoạn 2026–2027, với kế hoạch mở bán một phần trong năm 2025 và đẩy mạnh kinh doanh từ tháng 9/2026.

Ở chiều ngược lại, Báo cáo tài chính bán niên 2025 của Tổng công ty Tín Nghĩa cho thấy doanh thu tài chính tăng đột biến hơn 354%, đạt 644,85 tỷ đồng, chủ yếu nhờ khoản lãi phát sinh từ việc chuyển nhượng vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu.

Dự án Đảo Kim Quy

Hoạt động cho thuê và dịch vụ trở thành nguồn thu chính

Trong bối cảnh hoạt động chuyển nhượng bất động sản chưa khởi sắc, TTC Land chủ động điều chỉnh chiến lược, ưu tiên phát triển các mảng tạo dòng tiền đều đặn như cho thuê, dịch vụ bất động sản và xây dựng nhằm giảm sự phụ thuộc vào chu kỳ bán dự án.

Theo báo cáo kinh doanh quý 4/2025, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 264 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ giá vốn thu hẹp đáng kể, lợi nhuận gộp ghi nhận 86 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ gộp 102 tỷ đồng của cùng kỳ 2024.

Trong kỳ, doanh thu tài chính giảm 31% còn 158 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng 68% lên 133 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ lên hơn 28 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận trước thuế đạt 34,7 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 33,5 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,9 lần và 12,1 lần so với quý 4/2024.

Theo doanh nghiệp, kết quả tích cực chủ yếu đến từ việc mở rộng diện tích cho thuê văn phòng, nhà xưởng và đẩy mạnh hoạt động môi giới, thi công xây dựng.

Lũy kế cả năm 2025, doanh thu TTC Land đạt 1.215 tỷ đồng, tăng 52% so với năm trước, trong đó đóng góp chính đến từ nhóm dịch vụ. Cụ thể, doanh thu dịch vụ bất động sản đạt 354 tỷ đồng, dịch vụ cho thuê 310 tỷ đồng, xây dựng 326 tỷ đồng và bán hàng hóa 155 tỷ đồng.

Ngược lại, mảng chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh 88%, chỉ còn 53 tỷ đồng so với mức 428 tỷ đồng của năm trước.

Lợi nhuận trước thuế cả năm đạt gần 97 tỷ đồng, tăng gần 2,9 lần, còn lợi nhuận sau thuế đạt 67,4 tỷ đồng, cao gấp gần 15 lần cùng kỳ. So với kế hoạch đề ra là 800 tỷ đồng doanh thu và 50 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, doanh nghiệp đã vượt lần lượt khoảng 52% và 94% chỉ tiêu năm.

Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản TTC Land đạt 12.912 tỷ đồng, tăng gần 9% so với đầu năm; riêng tiền và tiền gửi đạt 449 tỷ đồng, tăng hơn 64%. Cơ cấu tài sản cho thấy hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 3.493 tỷ đồng, tiếp đến là các khoản phải thu ngắn và dài hạn cùng bất động sản đầu tư. Đáng chú ý, giá trị bất động sản đầu tư tăng mạnh lên 1.558 tỷ đồng, trong khi dư nợ cho vay ngắn hạn được cắt giảm đáng kể.

Trong năm, công ty bổ sung danh mục tài sản thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cao ốc văn phòng tại số 266–268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, TP.HCM với tổng giá trị gần 885 tỷ đồng, sau đó cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín thuê lại trong 5 năm và thu toàn bộ tiền thuê từ cao ốc văn phòng này với tổng giá trị 661,4 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cũng mua thêm 7 nhà xưởng xây sẵn tại Khu công nghiệp Thành Thành Công (Tây Ninh) với tổng giá trị 91,1 tỷ đồng nhằm gia tăng nguồn thu cho thuê dài hạn.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả cuối năm ở mức 7.554 tỷ đồng, tăng 18,4% so với đầu năm; trong đó dư nợ vay đạt 4.185 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu duy trì ở mức 5.357 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế chưa phân phối gần 470 tỷ đồng.

Đồng thời, khoản trả trước cho người bán cũng tăng mạnh từ 550 tỷ lên 1.110 tỷ đồng, bao gồm khoản ứng trước để nhận chuyển nhượng gần 49% vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu, đơn vị phát triển khu đô thị sinh thái Đảo Kim Quy (Centria Island) tại Đồng Nai.

Trước những động thái tái cơ cấu và mở rộng hoạt động kinh doanh, cổ phiếu SCR từng ghi nhận nhịp tăng đáng chú ý, leo lên vùng 10.000 đồng/cp trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 8/2025. Tuy nhiên, sau đà hưng phấn này, thị giá dần điều chỉnh và hiện lùi về quanh mức 6.450 đồng/cp.

Trước đó, vào cuối năm 2025, TTC Land đã thông báo giải thể Công ty TNHH Thương Tín – CJ Cầu Tre nhằm tái cơ cấu danh mục công ty con và tối ưu vận hành.

Thương Tín – CJ Cầu Tre được thành lập tháng 9/2017 với vốn điều lệ 700 tỷ đồng, là liên doanh giữa TTC Land (nắm 74%) và CTCP Thực phẩm CJ Cầu Tre (26%) để triển khai dự án Jamona Cầu Tre tại khu đất gần 8 ha trên đường Lương Thế Vinh, quận Tân Phú, TP.HCM.

Theo công bố ban đầu, dự án có quy mô hơn 3,2 ha, gồm 1.167 căn hộ với tổng vốn đầu tư dự kiến 2.885 tỷ đồng và kế hoạch bàn giao vào quý I/2022. Tuy nhiên, từ năm 2019, thông tin chi tiết về quy mô, tiến độ và tổng mức đầu tư không còn được cập nhật đầy đủ. Đáng chú ý, trong các báo cáo tài chính hợp nhất giai đoạn 2018–2022, TTC Land ghi nhận đây là dự án thuộc sở hữu 100% tập đoàn thay vì mô hình liên doanh như ban đầu, đồng thời đã rót gần 200 tỷ đồng vào chi phí xây dựng dở dang.

Sau giai đoạn này, dự án không còn xuất hiện trong các báo cáo thường niên. Tính đến cuối quý 3/2025, Thương Tín – CJ Cầu Tre vẫn ghi nhận khoản vay ngắn hạn 156 tỷ đồng từ chính TTC Land, ngay trước thời điểm được thông qua chủ trương giải thể.

Dự án cù lao Tân Vạn ban đầu có tên Jamona Tân Vạn, sau đó được đổi tên thành Centria Island. Đến nay, dự án có tên gọi là Đảo Kim Quy. Tên thương hiệu Đảo Kim Quy được Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã CK: SCR) công bố vào cuối tháng 5/2025 trong khuôn khổ chuỗi hoạt động đặc biệt tại Cù lao Tân Vạn. Dự án có tổng diện tích 48ha, gồm 571 sản phẩm nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập, phân bố hài hòa trong ba phân khu chức năng, cân bằng giữa không gian sống riêng tư, cảnh quan mở và hạ tầng khép kín. Theo thông tin công bố trước đó, TTC Land đã trúng đấu giá tỷ lệ sở hữu 51% vốn góp của Tổng công ty Tín Nghĩa tại Công ty Tín Nghĩa - Á Châu, giúp TTC Land sở hữu 100% dự án cù lao Tân Vạn. Vào tháng 10/2025, TTC Land công bố thông tin, sẽ nhận chuyển nhượng tối đa 27,54 triệu cổ phiếu Công ty Tín Nghĩa - Á Châu, thời gian dự kiến từ quý IV/2025 đến hết quý I/2026. Trong đó, tổng giá trị nhận chuyển nhượng không vượt quá 10% tổng tài sản tại Báo cáo tài chính năm gần nhất được kiểm toán hoặc Báo cáo tài chính bán niên gần nhất được soát xét.

Thơ Hoàng