Từ 1/8, người dân có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp khi có nhà cho thuê?
Từ 1/8 tới đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người có nhà cho thuê, kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ lo lắng có phải thành lập doanh nghiệp không?
Căn cứ theo Khoản 1, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản, gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, căn cứ theo Khoản 3 và Khoản 4, Điều 9, Luật này có 2 trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cụ thể:
1. Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.
Như vậy, từ 1/8 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2024 chính thức có hiệu lực cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
