Từ 1-8, trường hợp nào giao dịch BĐS nào phải thanh toán qua ngân hàng?

Theo đó, một số điểm mới trong kinh doanh bất động sản như việc thanh toán mua bất động sản phải chuyển khoản, giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế.

Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau: giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Ngoài ra, Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản, trong đó quy định chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Theo ghi nhận của chúng tôi, thời gian gần đây việc ghi giá chuyển nhượng trong các hợp đồng giao dịch bất động sản (giao dịch bên ngoài các dự án nhà ở) khá sát với giá tthị trường.

Sở dĩ có tình trạng này là do đã có một số trường hợp bị cơ quan chức năng xử lý tội trốn thuế nên cả nên mua và bên bán đều rất cân nhắc khi thể hiện giá chuyển nhượng trong hợp đồng. Ngoài ra, có nhiều hồ sơ bị cơ quan thuế trả hồ sơ khi cho rằng giá chuyển nhượng bất hợp lý buộc phải làm lại nên rất mất thời gian.

Do đó, việc người dân kê khai đã sát với giá bán hơn và khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực với những chế tài nghiêm khắc sẽ khiến các giao dịch ghi khống giá bị bít cửa.

Trong khi đó, theo các chuyên gia việc quy định thanh toán không tiền mặt trong mua bán bất động sản là nội dung rất mới. Khi mua bán, các bên giao dịch phải chuyển khoản, không có tình trạng mang từng bao tải tiền để đi thanh toán. Điều này sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch, không lo đến các rủi ro mất tiền do cướp giật, đặc biệt là sẽ nộp thuế, phí minh bạch.

Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng phát sinh một số khó khăn cho doanh nghiệp trong việc huy động vốn, đặc biệt là vốn cho các dự án bất động sản hình thành trong tương lai khi đây sẽ là bằng chứng của doanh nghiệp khi huy động vốn ở giai đoạn phát triển dự án, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Trà Giang