Từ năm 2026, người dân chỉ nộp 30% khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Theo Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua, từ năm 2026, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay.
Với 428/437 ĐBQH có mặt tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai.
Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026.
Nghị quyết nêu rõ: trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải xác định giá đất, tính tiền và không cần làm thủ tục đề nghị miễn (trừ trường hợp được miễn theo thời hạn). Trường hợp được giảm tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ thì không cần làm thủ tục đề nghị giảm.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, tính theo chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích.
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng.
Đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở, khi chuyển sang đất ở sẽ áp dụng mức thu: 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% chênh lệch với phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức; 100% chênh lệch với phần vượt quá mức trên. Mức thu này chỉ tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Nghị quyết cũng bổ sung quy định về cấp Giấy chứng nhận, tách, hợp thửa và quản lý dữ liệu đất đai. Các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp đã có giấy tờ đất hợp pháp sẽ thực hiện đăng ký biến động. Việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chỉ cần cập nhật vào cơ sở dữ liệu, không phải xác nhận lại trên Giấy chứng nhận.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp từ ngày 15/10/1993 trở lại đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận chính thức theo Luật Đất đai.
Khi tách hoặc hợp thửa, thửa đất phải có lối đi kết nối đường giao thông công cộng hoặc được người liền kề đồng ý cho đi nhờ. Nếu người sử dụng đất tự dành một phần diện tích làm lối đi, thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng phần đất đó.
