Văn phòng cho thuê Hà Nội: Tỷ lệ trống tăng, giá vẫn không giảm
Theo CBRE, dù tỷ lệ trống tăng, tỷ lệ lấp đầy chậm lại, nhưng giá thuê văn phòng vẫn tăng.
Văn phòng luôn là một phân khúc hoạt động hiệu quả suốt một thời gian dài. Ảnh: Thành Nguyễn.
Quý I/2023, thị trường văn phòng Hà Nội đón chào thêm một dự án hạng A mới là Lancaster Luminaire, với tổng diện tích thuê hơn 21.000 m2 diện tích sàn tại khu vực Ba Đình, Đống Đa, nâng tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội lên đến hơn 1,6 triệu m2 diện tích sàn vào cuối quý.
Trong đó, các dự án Hạng A chiếm 38% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ thuần của hai phân hạng ở quý này đạt hơn 6.000 m2, giảm 36% theo quý và tăng 3% theo năm.
Theo CBRE, tỷ lệ trống ở cả hai phân hạng đều tăng. Tỷ lệ trống ở văn phòng hạng A tăng lên 28,6%, tăng 1,0 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,1 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu đến từ việc dự án mới hạng A ghi nhận tốc độ lấp đầy chậm. Thêm vào đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3 điểm phần trăm theo quý và tăng 1,3 điểm phần trăm theo năm, đạt 11,9%, do một vài khách thuê chuyển về tòa nhà trụ sở của họ.
Mặc dù đối mặt với những thách thức kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tăng nhẹ do chủ nhà quyết định cải tạo nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ tại một vài dự án lâu năm, hoạt động ổn định. Tại khu trung tâm, giá thuê tăng 2,6% theo quý và tăng 6,6% theo năm, đạt 26,6 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B vẫn giữ nguyên, với mức giá trung bình là 14,6 USD/m2/tháng, ghi nhận tăng 0,5% theo quý và tăng 3,7% theo năm.
