Vì sao BIDV ngừng tiếp nhận hồ sơ vay bất động sản doanh nghiệp?
Trong bối cảnh tín dụng năm 2025 tăng mạnh, BIDV quyết định tạm dừng tiếp cận dự án bất động sản doanh nghiệp để đảm bảo tăng trưởng tín dụng không vượt định hướng chung và hạn chế rủi ro hệ thống.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV - Mã chứng khoán: BIDV: BID) vừa ban hành công văn gửi các chi nhánh về việc tạm dừng trình Trụ sở chính tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp cho đến khi có thông báo tiếp theo.
BIDV ngừng tiếp nhận hồ sơ vay bất động sản doanh nghiệp.
Theo nội dung văn bản, quyết định được đưa ra trên cơ sở rà soát dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại thời điểm hiện tại cũng như nhu cầu giải ngân tại các đơn vị. Động thái này nhằm thực hiện chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026, bảo đảm không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Ban điều hành BIDV yêu cầu các chi nhánh tạm dừng trình hồ sơ tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo trao đổi của một cán bộ tín dụng với phóng viên, biện pháp này chủ yếu nhằm kiểm soát dòng vốn mới chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, không tác động trực tiếp đến các khoản vay đã được giải ngân trước đó. “Khách hàng cá nhân vẫn có thể vay mua bất động sản bình thường”, vị này cho biết.
Trước đó, trong thông báo phát đi hồi tháng 1, Ngân hàng Nhà nước cho biết định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2026 có thể được điều chỉnh linh hoạt theo diễn biến thực tế nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ tăng trưởng.
Năm 2025, cơ quan điều hành tiền tệ đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16%. Tuy nhiên, thực tế đến cuối năm, tín dụng toàn hệ thống tăng tới 19,1%, đạt 18,58 triệu tỷ đồng. Mức tăng này cao hơn tốc độ huy động vốn, từng tạo áp lực đáng kể lên thanh khoản hệ thống ngân hàng, đặc biệt trong giai đoạn cao điểm cuối năm và giáp Tết.
Theo giới phân tích, tín dụng bất động sản gia tăng nhanh trong năm 2025 phản ánh dòng vốn quay trở lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, việc tín dụng địa ốc tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế cũng gây lo ngại về an toàn hệ thống. Giới phân tích cảnh báo rủi ro mất cân đối dòng vốn và nợ xấu có thể xuất hiện nếu tín dụng tiếp tục dồn vào các phân khúc đầu cơ trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa hồi phục tương xứng.
Các chuyên gia cho rằng việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản là cần thiết, trong đó ưu tiên tín dụng cho các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững. Đồng thời, dòng vốn cần được phân bổ hài hòa hơn sang các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh, thay vì tập trung quá lớn vào bất động sản, nhằm hỗ trợ tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế.
