Vì sao 'điểm nóng' bất động sản đổ về tỉnh giáp ranh Hà Nội?
Trong khi quỹ đất Hà Nội đang dần cạn kiệt và giá nhà leo thang, các tỉnh vệ tinh giáp với Hà Nội nổi lên là những thị trường bất động sản phát triển sôi động về nguồn cung nhà ở, lực cầu từ phía người mua và giá bán.
Hết dự án, sang Hưng Yên mua nhà…
Anh Nguyễn Văn Thành ở phường Phúc Lợi, Hà Nội mấy hôm nay “sốt xình xịnh” với một dự án chung cư cao cấp đang mở bán tại Văn Giang (Hưng Yên) địa bàn giáp với Hà Nội. Anh cho biết, mấy tháng nay anh tìm hiểu mua dự án chung vùng ven Hà Nội nhưng đều hết dự án mới mở bán phù hợp tài chính. Có kế hoạch đầu tư chung cư mấy tháng nay nên anh phải tìm đến dự án chung cư đang mở bán ở Văn Giang (Hưng Yên). Anh cứ nghĩ giá bán sẽ rẻ so với các dự án chung cư ở Hà Nội. Nhưng anh bất ngờ với giá 75 - 80 triệu đồng/m2. Chưa kể, anh phải mua chênh từ sàn 100 – 120 triệu đồng/1 căn hộ diện tích nhỏ (Studio).
“Được các bạn sale giới thiệu là chung cư cao cấp vì tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, nhiều tiện ích nên giá cao ngang các dự án chung cư khu vực ngoại thành Hà Nội. Nhưng tôi vẫn mua vì ở Hà Nội không có dự án nào đang mở bán phù hợp với tài chính”, anh Thành chia sẻ.
Dự án chung cư cao cấp đang xây dựng tại Khu đô thị ở Văn Giang (Hưng Yên)
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, tổng lượng giao dịch chung cư sơ cấp Hà Nội và khu vực Văn Giang (Hưng Yên) trong năm 2024 ghi nhận khoảng 33.800 căn, gấp hơn 3 lần so với năm 2023. Nổi bật, trong năm 2025 nguồn cung tại Văn Giang (Hưng Yên) khoảng hơn 6.000 căn, dự kiến trong năm 2026 sẽ cán mốc hơn 10.000 căn.
Ông Trần Minh Tiến, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount nhận định: Văn Giang (Hưng Yên) trở thành tâm điểm thị trường chung cư khu vực giáp với Hà Nội trong giai đoạn 2025 - 2026 bởi quỹ đất khu vực trung tâm Hà Nội đang dần cạn kiệt. Trong khi đó, Hà Nội đã và đang có những chính sách hạn chế dân số tại khu vực lõi trung tâm và chuyển hướng dân sinh đến các khu vực ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm và các khu vực vệ tinh Hà Nội như Văn Giang (Hưng Yên).
"Nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, khu Đông Thủ đô Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đã tạo ra hấp lực, thu hút nhiều chủ đầu tư lớn và được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong dài hạn", ông Tiến nhấn mạnh.
Hết quỹ đất, bất động sản về tỉnh giáp ranh
Theo các chuyên gia, quỹ đất sạch tại Hà Nội khan hiếm hoặc giá quá cao, vì vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tìm hướng đi mới tại các tỉnh thành lân cận, nơi sở hữu tiềm năng phát triển. Bên cạnh đó, tại thị trường các tỉnh, nhằm thu hút đầu tư, chính quyền địa phương cũng tập trung cải cách chính sách, thủ tục hành chính, đồng thời cải thiện và xây dựng cơ sở hạ tầng, giúp ích không nhỏ cho nhà đầu tư về thời gian, chi phí, thủ tục.
Các Khu đô thị đã và đang hình thành tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội
Theo ông Vũ Minh Chí, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp, Avison Young Việt Nam, trong khi Hà Nội ngày càng khan hiếm quỹ đất, các tỉnh lân cận lại sở hữu diện tích rộng lớn, giá đất còn ở mức cạnh tranh. Nhờ đó, nhiều dự án quy mô đang dịch chuyển về khu vực vệ tinh của Hà Nội. Các thị trường vệ tinh này có lợi thế quỹ đất lớn và giá thuê đất cạnh tranh.
“Các tỉnh tiếp giáp với Hà Nội là những điểm nóng FDI. Dòng vốn đầu tư tạo ra nhu cầu lớn cho hạ tầng khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho và các loại hình liên quan. Giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 tăng nhanh hơn mặt bằng chung phía Bắc", ông Chí cho biết.
Ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho rằng, giá bất động sản Hà Nội leo thang đã khiến nhiều nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh lân cận Hà Nội. Đây là những khu vực đang có sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, dịch vụ, du lịch cùng hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và hiện đại. Với mức giá còn hợp lý, các tỉnh lân cận này đã thu hút các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, theo ông Huy, dù có nhiều tiềm năng, nhưng khi đầu tư vào khu vực này, các nhà đầu tư cần lưu ý tìm hiểu về hạ tầng, quy hoạch và các khía cạnh pháp lý của địa phương. Hạ tầng đồng bộ và quy hoạch ổn định sẽ giúp đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững. Bên cạnh đó, tránh đầu cơ vào những khu vực có dấu hiệu tăng giá quá nhanh. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro thanh khoản mà còn đảm bảo an toàn tài chính. Nhà đầu tư cũng cần chọn thời điểm đầu tư hợp lý, tránh những biến động không lường trước của thị trường.
