Vì sao khó vay ngân hàng mua bất động sản dù lãi suất thấp?

Lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà thấp kỷ lục

Lãi suất cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm, theo VTV. Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất, sửa chữa nhà cửa... tại các ngân hàng đang khá thấp, mức lãi suất khoảng 5-6%/năm xuất hiện tại nhiều ngân hàng.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội đang áp dụng lãi suất ưu đãi từ 5,79%/năm cho khách hàng vay mua nhà, thời hạn vay lên đến 25 năm và có thể vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua.

Tương tự, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Thương Tín (Sacombank) cũng dành 10.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi đối với khách hàng có nhu cầu mua, xây, sửa chữa bất động sản; mua xe.. lãi suất chỉ từ 6,5%/năm.

Lãi cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm. Ảnh minh họa từ internet

Hay tại Ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank), lãi cho vay mua nhà đang triển khai với nhiều lựa chọn linh hoạt: 4,99%/năm trong 6 tháng vay đầu, 5,99%/năm trong 9 tháng, 6,49%/năm trong 12 tháng, 7,49%/năm trong 18 tháng và 7,9%/năm trong 24 tháng...

Lãi suất hấp dẫn cũng xuất hiện tại các ngân hàng lớn. Theo đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) triển khai gói tín dụng nhà ở với lãi suất từ 5%/năm, thời gian vay tới 30 năm, hạn mức tối đa 100% nhu cầu vốn.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng dành 50.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, xây sửa nhà, mua xe ô tô, vay tiêu dùng… với lãi suất ưu đãi chỉ từ 4,9%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng và từ 5%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng...

Còn tại các ngân hàng 100% vốn nước ngoài, lãi suất cũng rất hấp dẫn. Cụ thể, Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam đang áp dụng lãi suất cho vay từ 5,2-6%/năm cố định trong từ 1-3 năm đầu tiên.

Tương tự, Ngân hàng HSBC Việt Nam đang cho vay khách hàng với lãi suất 5,5%/năm trong 25 năm, giá trị cho vay tối đa lên tới 70%.

Khó tiếp cận vốn từ ngân hàng

Dù lãi suất cho vay bất động sản vẫn đang duy trì ở mức thấp nhưng giá nhà cao, quy định về điều kiện vay khiến nhu cầu vay vốn cả người dân và chủ đầu tư chưa được cải thiện, theo Tiền Phong.

Theo lãnh đạo nhiều ngân hàng, 6 tháng đầu năm nay, giao dịch bất động sản thấp do nhu cầu mua nhà của người dân không tăng.

Điều này đến từ các nguyên nhân như: Vướng mắc pháp lý của nhiều dự án khiến nguồn cung bất động sản hạn chế, thị trường địa ốc chưa hồi phục, kinh tế khó khăn và thu nhập của người dân tăng chậm, giá nhà tăng cao.

Bất động sản nghỉ dưỡng cũng trầm lắng do lượng khách du lịch giảm so với thời điểm trước dịch Covid-19. Do đó, tín dụng bán lẻ của các ngân hàng đều bị ảnh hưởng.

Khách hàng vẫn khó tiếp cận vốn từ ngân hàng để mua bất động sản. Ảnh minh họa từ internet

Đáng chú ý, theo Thông tư 22 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, ngân hàng thương mại chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà ở đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở có sẵn.

Liên quan đến quy định này, một số ý kiến cho rằng, Thông tư 22 đang gây khó khăn cho thị trường bất động sản, làm hạn chế quyền tiếp cận vốn của cá nhân tại ngân hàng.

Tổng Giám đốc Vietcombank Nguyễn Thanh Tùng cho biết, thống kê mới nhất từ ngân hàng đến hết ngày 17/6, dư nợ tín dụng mới tăng 2,1% so với đầu năm; trong đó, tín dụng cá nhân (chủ yếu là vay mua bất động sản) tăng chậm.

Đại diện Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội (MB) cho biết, các ngân hàng đang đẩy mạnh hoạt động cho vay đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Bởi, các dự án bất động sản khu công nghiệp cơ bản được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý. Ngân hàng Nhà nước cũng hạ hệ số rủi ro tín dụng bất động sản công nghiệp từ 200% xuống 160%, khuyến khích các ngân hàng cho vay lĩnh vực này.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực chỉ ra tín dụng bất động sản chiếm 1/5 tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.

Thời điểm áp dụng các luật mới ban hành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng… được đẩy lên sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.

Nhờ đó, tín dụng bất động sản nói riêng và hoạt động của các ngân hàng nói chung cũng sẽ tốt hơn trong nửa cuối năm, nhất là khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp.

Đào Vũ (T/h)