Vì sao sổ hồng cho condotel vẫn khó?

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho hay trong nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản trên địa bàn đã có dấu hiệu khởi sắc trở lại, đất nền dẫn đầu với 4.997 giao dịch, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ với 1.104 giao dịch và 115 giao dịch căn hộ. Tuy nhiên, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn vô cùng ảm đạm.

Chính sách chưa “ngấm”

Hơn 2 tháng kể từ khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10) có hiệu lực, đến nay vẫn chưa có dự án condotel nào tại Khánh Hòa được cấp quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Nguyên nhân, theo đại diện Sở Xây dựng Khánh Hòa, là bởi Nghị định 10 cho phép người mua các công trình như căn hộ - khách sạn, officetel, condotel trên đất thương mại, dịch vụ được đăng ký quyền sở hữu. Tuy nhiên, hiện nay chưa có một quy trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuẩn.

Trong khi đó, đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc cấp sổ đỏ tại địa phương là Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa cũng đang loay hoay xây dựng quy trình và gửi các sở ngành để lấy ý kiến, tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa để thông qua trước khi chính thức tiếp nhận hồ sơ.

Việc cấp sổ hồng cho các loại hình nghỉ dưỡng, trong đó có condotel đang gặp nhiều vướng mắc.

Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra ở Đà Nẵng. Ông Phạm Nam Sơn, Giám đốc Sở TN&MT TP Đà Nẵng, xác nhận địa phương chưa triển khai việc cấp sổ hồng cho dự án condotel nào vì đang chờ thông tư hướng dẫn. Hiện, Sở đang tổng hợp các vướng mắc gửi đến Bộ TN&MT để tháo gỡ.

Vị đại diện Sở TN&MT TP Đà Nẵng cũng cho hay, chưa có địa phương nào có quy trình cụ thể cho việc cấp sổ hồng cho condotel, vì còn rất nhiều vướng mắc. Điển hình như vấn đề về thời hạn sử dụng được cấp cho người mua condotel; một số dự án không thuộc đất thương mại dịch vụ mà là "đất ở không hình thành đơn vị ở" (loại đất không có trong luật); nhiều hợp đồng mua bán căn hộ không ghi rõ tài sản gắn liền với đất hay chỉ tài sản trên đất…

Chính những điểm nghẽn trong việc cấp sổ hồng cho condotel là lý do khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi như kỳ vọng. Vì vậy, các doanh nghiệp đang rất mong mỏi địa phương sớm triển khai thủ tục cấp sổ hồng cho condotel.

Cần đẩy nhanh tiến độ

Ông Võ Thanh Nga, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (chủ đầu tư dự án Cocobay, quận Ngũ Hành Sơn), cho biết dự án đang có hơn 1.000 căn condotel đang bỏ trống. Nếu việc cấp sổ hồng được đẩy nhanh, thanh khoản sẽ được cải thiện.

Dù chưa đáp ứng được kỳ vọng, song những tín hiệu tích cực từ Nghị định số 10 cũng đang khiến thị trường dần “ấm” hơn. Cụ thể, theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2023 của Bộ Xây dựng, phân khúc bất động sản du lịch đang có sự phục hồi ấn tượng, với 8 dự án được hoàn thành, đưa ra thị trường 3.385 sản phẩm nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, tăng trên 133% so với quý IV/2022.

Dấu hiệu phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng xuất hiện trong báo cáo của DKRA vừa công bố. Trong quý II/2023, thị trường condotel ghi nhận 122 căn được bán ra, thấp hơn 78% so với cùng kỳ năm trước, nhưng bật tăng hơn 20 lần so với quý I/2023.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường condotel trong quý II cũng lên tới 32%, vượt trội so với mức 3% của quý đầu năm. Đáng chú ý, phần lớn lượng giao dịch trong quý tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và vận hành bởi đơn vị quốc tế 4-5 sao.

Trong khi đó, VARS dự báo, nhiều khả năng nguồn cung dự án bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng. Khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP được thực thi, rất có thể cuối năm 2023 cả nguồn cung - cầu của phân khúc này sẽ chứng kiến cú lội ngược dòng ấn tượng.

Các chuyên gia của VARS cũng cho rằng giá bán condotel trong thời gian tới sẽ diễn ra theo 2 kịch bản: Nếu kịch bản kỳ vọng khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP thực sự phát huy tác dụng, giá bán phân khúc này sẽ bắt đầu đà tăng. Còn ngược lại, thì mặt bằng giá tiếp tục đi ngang.

Cần nhấn mạnh, sự phục hồi của phân khúc nghỉ dưỡng không thể dựa hoàn toàn vào Nghị định số 10, tuy nhiên những tác động tích cực của việc được cấp sổ hồng có thể giúp tâm lý phòng thủ của khách hàng được tháo gỡ, giúp thanh khoản thị trường tốt hơn.

Việc được “cởi trói” về pháp lý, trong đó có cấp sổ hồng cho các loại hình như condotel, officetel, sẽ là động lực để các chủ đầu tư đẩy nhanh hoàn thiện dự án, bán hàng, từ đó ổn định dòng tiền. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng có giải pháp đưa chính sách vào thực tế, khơi thông thế “bí” cho doanh nghiệp và khách hàng đang sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng.

Hưng Nguyên