Việt Nam vận hành sàn giao dịch bất động sản quốc gia từ năm 2026

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa đưa ra chỉ đạo khẩn trương hoàn thiện Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia, đặt mục tiêu chính thức đưa hệ thống này vào vận hành trong quý I/2026. Đây được xem là giải pháp then chốt nhằm tăng cường tính minh bạch, chuẩn hóa quy trình giao dịch và phòng ngừa các hành vi tiêu cực trên thị trường địa ốc.

Chiến lược minh bạch hóa và chuyển đổi số thị trường

Phát biểu tại Hội nghị tổng kết năm 2025 của Bộ Xây dựng, Thủ tướng nhấn mạnh việc hình thành một sàn giao dịch bất động sản tập trung là yêu cầu cấp thiết, không thể trì hoãn thêm. Hệ thống này không chỉ đóng vai trò là hạ tầng kỹ thuật cho các giao dịch công khai mà còn là bước đi thực chất trong lộ trình chuyển đổi số toàn diện ngành bất động sản.

Thủ tướng cũng chỉ rõ thực trạng bất cập hiện nay khi hoạt động môi giới nhà đất diễn ra thiếu kiểm soát. Nhiều cá nhân tham gia môi giới tự do nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, gây thất thu ngân sách và làm sai lệch các chỉ số thị trường. Việc thiết lập cơ chế quản lý mới nhằm mục tiêu chấm dứt các phương thức vận hành thiếu lành mạnh, bảo đảm sự công bằng cho mọi đối tượng tham gia.

Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia mục tiêu vận hành từ quý I/2026. Ảnh minh họa

Mô hình liên thông một cửa cho giao dịch nhà đất

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất sẽ được quản lý bởi Nhà nước và triển khai thí điểm trong giai đoạn 2026 - 2027. Mô hình này được thiết kế theo nguyên tắc "một cửa liên thông", cho phép người dân và doanh nghiệp hoàn tất toàn bộ quy trình pháp lý tại một đầu mối duy nhất.

Các chức năng chính của trung tâm bao gồm:

Cung cấp thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý dự án chính xác.
Xác lập và lưu trữ dữ liệu giao dịch bất động sản theo thời gian thực.
Hỗ trợ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Kết nối và đồng bộ hóa cơ sở dữ liệu nhà ở giữa các địa phương trên toàn quốc.

Giải quyết bài toán giá ảo và rủi ro tín dụng

Mặc dù hệ thống phần mềm dùng chung về cơ sở dữ liệu thị trường đã được Bộ Xây dựng đưa vào sử dụng trong năm 2025, nhưng thực tế vẫn tồn tại nhiều rủi ro. Tình trạng găm hàng, đầu cơ và thổi giá khiến giá trị bất động sản vượt xa giá trị thực, gây mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, áp lực từ dòng vốn tín dụng đổ vào bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng chung của nền kinh tế, cùng với dư nợ trái phiếu đến hạn của các doanh nghiệp lớn, đang đặt ra thách thức trong việc kiểm soát rủi ro hệ thống. Việc vận hành sàn giao dịch quốc gia được kỳ vọng sẽ giúp cơ quan quản lý điều tiết thị trường hiệu quả hơn thông qua dữ liệu chính xác, từ đó định hướng dòng vốn vào các phân khúc nhà ở thực, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Lưu ý: Thông tin về mô hình vận hành và lộ trình triển khai có thể được điều chỉnh theo các nghị quyết thí điểm chính thức từ Chính phủ trong thời gian tới.

Tuệ Nhân