Vụ sổ đỏ khu đô thị số 4: Lộ 'bất thường' hợp tác vốn của Phú Gia Thịnh

Bản án sơ thẩm vụ "tranh chấp" giữa công ty CP GTVT Quảng Nam và công ty Phú Gia Thịnh.

Tìm hiểu của PV, năm 2005, UBND tỉnh Quảng Nam có quyết định thu hồi, giao đất cho công ty CP GTVT Quảng Nam đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu đô thị số 4 - Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (nay là TX.Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam). Năm 2014, khu đô thị số 4 được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Để triển khai xây dựng dự án khu đô thị số 4, năm 2016, chủ đầu tư công ty CP GTVT Quảng Nam và công ty CP Xây dựng và địa ốc Phú Gia Thịnh (nay là công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh, sau đây gọi là công ty Phú Gia Thịnh) ký kết Hợp đồng kinh tế về việc chuyển quyền sử dụng đất và Hợp đồng hợp tác đầu tư về việc góp vốn xây dựng dự án khu đô thị số 4.

Theo đó, Công ty Phú Gia Thịnh đồng ý tự nguyện góp 60 tỷ đồng cho công ty CP GTVT Quảng Nam để triển khai xây dựng dự án khu đô thị số 4. Đổi lại, công ty CP GTVT Quảng Nam chuyển nhượng 30.000m2 đất dự án (trong tổng số hơn 444.000m2 diện tích dự án khu đô thị số 4- NV), tương đương 268 lô đất nền, với đơn giá 2-2,4 triệu đồng/m2 (Phú Gia Thịnh đặt tên thương mại là KĐT Coco Riverside city).

Tuy nhiên, quá trình triển khai hai bên xuất hiện những bất đồng không thể thương lượng. Tháng 3/2017, Chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng trên với Công ty Phú Gia Thịnh và tiếp tục khởi kiện ra TAND TP.Tam Kỳ “yêu cầu tuyên bố hợp đồng, tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư (với Phú Gia Thịnh)” vào năm 2018. Tại thời điểm khởi kiện, phía Công ty Phú Gia Thịnh mới chuyển cho công ty CP GTVT Quảng Nam khoảng 16 tỷ đồng.

Tòa án nhân dân thành phố Tam Kỳ (Quảng Nam) tuyên vô hiệu bản hợp đồng kinh tế giữa công ty CP GTVT Quảng Nam và công ty Phú Gia Thịnh.

Bản hợp Hợp đồng hợp tác đầu tư về việc góp vốn xây dựng dự án khu đô thị số 4 giữa 2 công ty.

Kết thúc phiên tòa xét xử, ngày 3/7/2019, TAND TP.Tam Kỳ (Quảng Nam) có quyết định sơ thẩm bản án, chấp thuận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của công ty CP GTVT Quảng Nam; tuyên án các Hợp đồng kinh tế về chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 09/HĐKT ngày 27/5/2016 được ký kết giữa công ty CP GTVT Quảng Nam và công ty Phú Gia Thịnh vô hiệu.

Bản án số 10/2019 của TAND Tam Kỳ cũng nêu rõ: Công ty CP GTVT Quảng Nam phải lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty Phú Gia Thịnh 50 lô đất (với diện tích 6.216,63m2, có tổng giá trị theo thỏa thuận là hơn 15,1 tỷ đồng). Công ty CP GTVT Quảng Nam thanh toán hoàn lại và nộp phạt cho công ty Phú Gia Thịnh là gần 1,7 tỷ đồng. TAND Tam Kỳ cũng không chấp nhận yêu cầu của công ty Phú Gia Thịnh về việc buộc công ty CP GTVT Quảng Nam sử dụng diện tích đất khác tương đương với giá trị số tiền dư ra (831.422.000 đồng, với khoảng 340,7m2 đất) tại dự án khu đô thị số 4 để chuyển nhượng cho công ty Phú Gia Thịnh.

Theo Công ty CP GTVT Quảng Nam, số tiền 16 tỷ đồng mà công ty Phú Gia Thịnh hợp tác đầu tư đã được chủ đầu tư sử dụng để triển khai giải phóng mặt bằng, hạ tầng dự án và đến nay đã xây dựng hoàn thiện hạ tầng đối với 50 lô đất được cấp sổ đỏ. "Mọi việc đang chờ bản án có hiệu lực, liệt kê danh sách các khách hàng của Phú Gia Thịnh để ra sổ đỏ", vị lãnh đạo Công ty CP GTVT Quảng Nam thông tin.

Các hợp đồng góp vốn mua đất nền tại khu đô thị số 4 của khách hàng với công ty Phú Gia Thịnh đều do ông Lê Anh Triệu - Tổng giám đốc công ty Phú Gia Thịnh ký và đóng dấu đỏ tên công ty Phú Gia Thịnh.

Đáng nói, Phú Gia Thịnh ký kết hợp đồng góp vốn đặt mua đất nền khu đô thị số 4 với khách hàng lớn hơn rất nhiều so với con số 50 lô được TAND TP.Tam Kỳ phán quyết. Điều này, dẫn đến các khiếu kiện, kiếu nại của khách hàng với Phú Gia Thịnh về sổ đỏ, lô đất thực tế... làm phức tạp tình hình kinh doanh BĐS trên địa bàn.

Đỉnh điểm của sự việc là vào ngày 20/7/2019, nhiều khách hàng đến trụ sở công ty Phú Gia Thịnh (Đà Nẵng) căng băng rôn đòi sổ đỏ. Đến ngày 28/7/2019, nhiều khách hàng tiếp tục tập trung tại mặt tiền, vỉa hè khách sạn Four Points (118-120 Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà, Đà Nẵng) “tố” công ty Phú Gia Thịnh lừa đảo", đứng tên trong các hợp đồng góp vốn đặt mua đất nền khu đô thị số 4 với danh nghĩa "chủ đầu tư" dự án (?!).

Bà Dương Thị Thanh Quý - một khách hàng góp vốn đặt mua đất nền tại dự án khu đô thị số 4, phản ánh: trong hợp đồng thể hiện Phú Gia Thịnh là chủ đầu tư dự án nên chúng tôi mới an tâm đặt mua đất nền. Khi công ty Phú Gia Thịnh không thực hiện cam kết giao sổ đỏ cho khách hàng, nhiều người mới tả hỏa biết họ không phải là chủ đầu tư dự án, mà chỉ là đơn vị góp vốn xây dựng với chủ đầu tư dự án.

Phú Gia Thịnh: Lỗi để tên chủ đầu tư do "sai sót hành chính"

Trả lời câu hỏi PV về việc bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp tác, nhưng Phú Gia Thịnh vẫn nhận hợp đồng đặt mua đất nền vượt số lượng 50 lô (như phán quyết của TAND TP.Tam Kỳ), ông Nguyễn Hữu Huy - Phó Tổng giám đốc công ty Phú Gia Thịnh cho rằng: Việc công ty CP GTVT Quảng Nam chấm dứt hợp đồng là đơn phương, công ty Phú Gia Thịnh không biết việc này.

Theo ông Huy, nội dung để công ty Phú Gia Thịnh là chủ đầu tư trong hợp đồng, đây là sai sót trong công tác hành chính. Trong hợp đồng góp vốn đặt mua đất nền với khách hàng, thông tin thể hiện công ty Phú Gia Thịnh là chủ đầu tư dự án chỉ nằm ở trang bìa (trang đầu hợp đồng-PV) nên không ràng buộc về tính pháp nhân của hợp đồng. Ông Huy lý giải: Hợp đồng góp vốn đặt mua đất nền dự án là có một mẫu chung, vì vậy, khi có khách hàng có nhu cầu mua đất thì thay đổi họ tên khách hàng, số lô đất bán rồi in ra thực hiện ký kết. Tuy nhiên, trong nội dung những hợp đồng góp vốn này đều có phần nội dung thể hiện công ty Phú Gia Thịnh là đơn vị hợp tác với chủ đầu tư xây dựng dự án.

"Các văn bản hợp đồng góp vốn ký kết với khách hàng đều do công ty Phú Gia Thịnh soạn thảo, và nếu để có ý lừa dối khách hàng thì trong các nội dung của hợp đồng, công ty Phú Gia Thịnh sẽ không đưa tên của đơn vị công ty CP GTVT Quảng Nam vào", ông Huy nói.

Tuy nhiên, trái ngược với sự giải thích của ông Huy, trong Hợp đồng góp vốn đặt mua đất nền dự án khu đô thị số 4 của công ty Phú Gia Thịnh với khách hàng Đinh Thị Liên, Dương Thị Thanh Quý… ở Điều 1 đều ghi rõ nội dung: “Bên B có nhu cầu đặt mua 1 lô đất thuộc khu đô thị số 4 - khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc - tỉnh Quảng Nam (dự án KĐT Coco Riverside city) do Bên A (công ty Phú Gia Thịnh-PV) làm chủ đầu tư”.

Đại Thắng