Vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất miền Trung: Chủ đầu tư yêu cầu bù lỗ, đơn vị môi giới khẳng định 'từ bỏ lợi nhuận để sớm có sổ cho khách hàng'

Tại các buổi làm việc, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan đẩy nhanh thủ tục để hoàn thành dự án, đảm bảo quyền lợi người dân.

Bách Đạt An yêu cầu Hoàng Nhất Nam… bù lỗ!

Vụ án tranh chấp các dự án bất động sản gồm dự án khu đô thị Hera Complex Riverside, khu đô thị 7B (mở rộng) và khu đô thị Bách Đạt 1 tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty Cổ phần Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An) ký hợp đồng với đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam (Công ty Hoàng Nhất Nam) từ năm 2017, có gần 800 khách hàng và đã giao dịch gần 1.500 lô đất nhưng chủ đầu tư luôn chậm trễ trong công tác trao sổ đỏ.

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu Bách Đạt An khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trường hợp đơn vị này không chuyển nguồn kinh phí đảm bảo đủ theo yêu cầu, sẽ xem xét không gia hạn thời gian thực hiện dự án và thu hồi dự án. Sau các cuộc họp mới đây giữa các bên, ngày 18-3 vừa qua, Cty Bách Đạt An đã có văn bản gửi Cty Hoàng Nhất Nam về việc “Phân tích và đề xuất bảng thông báo cho đơn giá mới ký Hợp đồng Áp dụng cho 209 lô đất dự án Bách Đạt đã có giá thuế nhà nước”, yêu cầu đơn vị môi giới là Hoàng Nhất Nam đóng thêm tiền để Bách Đạt An có lãi khi thực hiện dự án.

Trước yêu cầu này, phía Hoàng Nhất Nam cho rằng mình chỉ có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Cụ thể là có nghĩa tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã được quy định tại Hợp đồng và Bản án số 06/2020/KDTM-ST ngày 14/10/2020 của TAND thị xã Điện Bàn đã tuyên. Dự án Khu đô thị Bách Đạt bị chậm tiến độ dẫn đến các phát sinh chi phí hoàn toàn không phải do lỗi của đơn vị phân phối hay những khách hàng mua đất, nhưng chủ đầu tư lại yêu cầu phải bù lỗ, thậm chí là phải trả thêm là điều hết sức phi lý. Ông Trương Văn Hào - Tổng Giám đốc Cty Hoàng Nhất Nam nêu quan điểm: “Công ty Bách Đạt An và chúng tôi đều có nghĩa vụ thương thảo giải quyết các nội dung trong 3 Hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của người dân khách hàng mà không phải là việc áp đặt một đơn giá và mặc nhiên có quyền buộc chúng tôi phải thực hiện. Chúng tôi là bên trung gian để thực hiện các công việc theo quy định của Hợp đồng đã ký kết để tìm kiếm bên thứ ba mua đất. Vì vậy, chúng tôi không có nghĩa vụ chịu trách nhiệm với việc lỗ, lãi khi thực hiện Dự án Khu đô thị Bách Đạt của Công ty Bách Dat An”.

Với đơn giá mới mà Bách Đạt An đưa ra, phía Hoàng Nhất Nam đã thông báo đến các khách hàng đăng ký mua đất tại Dự án Khu đô thị Bách Đạt. Theo đó, khách hàng thống nhất ý kiến không đồng ý đóng thêm bất kỳ khoản tiền nào so với Phiếu đăng ký mua sản phẩm đã ký với Cty Hoàng Nhất Nam và yêu cầu Hoàng Nhất Nam có phương án, nội dung đàm phán, làm việc với Cty Bách Đạt An trong việc xác định giá. Vì Hoàng Nhất Nam không có cơ sở để đáp ứng giá mới mà Bách Đạt An đưa ra.

Theo đơn vị môi giới, giá mà Bách Đạt An đưa ra là hoàn toàn thiếu cơ sở. Cụ thể tại bảng tính Dự kiến lãi/lỗ khi đầu tư doanh thu theo đơn giá nhà nước – gửi đính kèm Công văn số 37/2023/CV-BĐA, Bách Đạt An đã đưa ra hàng loạt những chi phí tăng so với giá được phê duyệt, chi ngoài giải phóng mặt bằng, chi phí phát sinh, tiền thuế,... nhưng lại không cho thấy căn cứ, cơ sở chứng minh cụ thể. Ông Trương Văn Hào đánh giá, điều này cũng tiếp tục phản ánh và làm rõ bản chất về mức độ nghiêm túc, thiện chí, trách nhiệm giải quyết của Công ty Bách Đạt An đối với sự việc.

Hera Complex Riverside - một trong số các dự án do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư sau nhiều năm chưa ra sổ được cho khách hàng.

Đơn vị môi giới sẵn sàng các phương án để đảm bảo quyền lợi khách hàng

Mới đây, tại buổi tiếp công dân định kỳ diễn ra vào ngày 21-3 vừa qua do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Hồ Quang Bửu chủ trì, đại diện khách hàng mua đất dự án Bách Đạt An trình bày bản án có hiệu lực đã 3 năm nhưng đến nay vẫn chưa thi hành là vô lý và bày tỏ mong muốn tỉnh Quảng Nam chỉ đạo giải quyết dứt điểm bằng việc yêu cầu các bên cùng ngồi lại đưa ra phương án phù hợp tháo gỡ vướng mắc, sớm ra sổ cho người dân.

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Hồ Quang Bửu khẳng định, UBND tỉnh đang tập trung chỉ đạo giải quyết song tất cả phải theo trình tự, thủ tục và cần có thời gian. Hy vọng trong năm 2023 sẽ hoàn thành như cam kết của UBND thị xã Điện Bàn. Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cũng chỉ rõ, hơn 5 năm qua, dù chính quyền và các ngành chức năng đã có nhiều chỉ đạo, ban hành văn bản yêu cầu giải quyết tồn tại, vướng mắc liên quan đến các dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư, yêu cầu Cty Bách Đạt An đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án; yêu cầu chuyển kinh phí để chi trả cho người dân. Thuy nhiên Cty Bách Đạt An vẫn không thực hiện, điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân khi đặt mua đất nền từ rất sớm.

Thể hiện thiện chí bảo đảm quyền lợi cho những khách hàng, người dân đã đăng ký mua đất, đảm bảo ANTT địa phương, ông Trương Văn Hào – Tổng Giám đốc Cty Hoàng Nhất Nam đề xuất phương án chuyển toàn bộ lợi nhuận của Hợp đồng cho Cty Bách Đạt An là gần 54 tỷ đồng để hỗ trợ doanh nghiệp này thực hiện các thủ tục bảo đảm các khách hàng được nhận sổ, nhận đất. Tổng số tiền Hoàng Nhất Nam chuyển cho Cty Bách Đạt An theo phương án mới sẽ là 176,7 tỷ đồng. “Nghĩa là chúng tôi không có khoản lợi nhuận nào khi thực hiện hợp đồng. Kể từ khi xảy ra tranh chấp đến nay, hoạt động kinh doanh ngưng trệ và không có doanh thu. Hình ảnh, uy tín của chúng tôi cũng đã bị sụt giảm nghiêm trọng, cùng với đó là tình hình dịch bệnh kéo dài, thị trường bất động sản đóng băng. Do đó, chúng tôi cũng không có các nguồn doanh thu khác để có thể hỗ trợ thêm cho Bách Đạt An nữa”, ông Hào cho hay.

Cùng với phương án đề xuất giải quyết, Cty Hoàng Nhất Nam cũng đề nghị Cty Bách Đạt An nghiêm túc thực hiện trách nhiệm với đơn vị môi giới và các khách hàng đồng thời mong muốn các cơ quan ban ngành xem xét, bảo đảm quyền lợi cho những người dân mua đất của Dự án Khu đô thị Bách Đạt cũng như đảm bảo Bản án số 06/2020/KDTM-ST ngày 14-10-2020 của TAND thị xã Điện Bàn sớm được thi hành.

Đông A