Xã Hòa Lạc khơi thông 'điểm nghẽn' trong đăng ký đất đai, cấp 'sổ đỏ'

Nhận diện “nút thắt” từ thực tiễn quản lý

Sau khi chính quyền địa phương hai cấp đi vào hoạt động, Đảng ủy xã Hòa Lạc đã ban hành Nghị quyết số 05-NQ/ĐU ngày 3-9-2025 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn xã Hòa Lạc năm 2025 và những năm tiếp theo.

Thực hiện nghị quyết, UBND xã đã ban hành Kế hoạch số 122/KH-UBND ngày 12-12-2025 về việc rà soát, đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho cá nhân, cộng đồng dân cư trên địa bàn xã Hòa Lạc, công tác quản lý đất đai trên địa bàn xã đã có những chuyển biến tích cực.

Phó Trưởng phòng Kinh tế xã Hòa Lạc Đinh Thị Hà cho biết, từ tháng 7-2025 đến nay, Phòng Kinh tế xã đã tiếp nhận và xử lý 556 hồ sơ liên quan việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và giao đất tái định cư, trong đó, đã giải quyết, cấp 132 GCNQSDĐ cho các hộ dân và tổ chức đủ điều kiện. Tuy nhiên, kết quả này vẫn còn khiêm tốn so với nhu cầu thực tế. Hiện tại, toàn xã vẫn còn khoảng 4.000 thửa đất chưa được cấp GCNQSDĐ lần đầu.

Nguyên nhân chính khiến tiến độ đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ lần đầu tại xã đạt thấp là do hầu hết diện tích đất khu dân cư của xã nằm trong quy hoạch các dự án, hoặc đã có quyết định thu hồi nên không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ. Ngoài ra, do nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất của nhiều hộ gia đình chưa rõ ràng; hệ thống hồ sơ, bản đồ lưu trữ qua nhiều thời kỳ chưa đồng bộ, thất lạc… gây nhiều khó khăn cho công tác kiểm tra, xác minh.

Chưa rõ ranh giới do nằm xen kẹt nên đến nay, 34 hộ dân thôn 5, xã Hòa Lạc chưa được đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ. Ảnh: TH

Nói về những vướng mắc từ cơ sở, Trưởng thôn 5 Nguyễn Văn Cường cho biết: “Khó khăn lớn nhất của thôn 5 là còn khoảng 160 hộ dân thuộc khu gia đình (Đồng Lác) thuộc quản lý của Trường Sỹ quan Lục quân 1 chưa được bàn giao về địa phương quản lý, do đó, chưa có cơ sở pháp lý để cấp GCNQSDĐ. Bên cạnh đó, 34 hộ thuộc Nông trường 1A (cũ) có đất ở xen kẹt với khu gia đình trên cũng đang rơi vào tình trạng tương tự. Dù đầu năm 2026, xã đã thành lập tổ công tác xuống thôn hỗ trợ, hướng dẫn kê khai, nhưng các hộ vẫn phải chờ UBND xã làm rõ ranh giới giữa Nông trường 1A và Trường Sỹ quan Lục quân 1. Khi có ranh giới rõ ràng, thôn sẽ cho các hộ đăng ký và đề xuất cấp GCNQSDĐ theo quy định”.

Không chỉ riêng thôn 5, tại các khu vực khác như thôn 3 và thôn 4, thực trạng cấp GCNQSDĐ, đăng ký đất đai cũng gặp khó khăn. Theo Bí thư Chi bộ thôn 3 Đỗ Ngọc Tuyên, đến thời điểm hiện nay, thôn 3 chưa có hộ dân nào được cấp GCNQSDĐ lần đầu dù trước đó đã đăng ký đất đai với xã Thạch Hòa (cũ). Nguyên nhân do 100% diện tích đất ở của thôn nằm trong quy hoạch dự án Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và dải cây xanh đường 21A nên không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, dù người dân luôn mong sớm được cấp. Ngoài ra, nguồn gốc đất ở tại thôn phức tạp; đất ở, đất trồng cây lâu năm của các hộ dân chủ yếu do Nông trường 1A (cũ) giao trái thẩm quyền, hồ sơ giao đất bị thất lạc, thiếu đồng bộ...

Đến thời điểm hiện nay, thôn 3 chưa có hộ dân nào được cấp GCNQSDĐ lần đầu do nằm trong quy hoạch các dự án. Ảnh: TH

Quyết liệt đồng bộ nhiều giải pháp

Để giải quyết triệt để các tồn tại trên, UBND xã Hòa Lạc đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Cụ thể, xã thành lập 9 tổ công tác rà soát, hướng dẫn đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ lần đầu cho hộ gia đình, tổ chức, cá nhân trên địa bàn. Các tổ công tác có nhiệm vụ phối hợp với chính quyền thôn trực tiếp hỗ trợ, hướng dẫn người dân đăng ký đất đai, phân loại nguồn gốc đất, hoàn thiện hồ sơ kê khai đăng ký đất đai... Đồng thời, xã tiếp tục đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến Luật Đất đai để người dân hiểu rõ việc đăng ký đất đai không chỉ là quyền lợi, mà còn là nghĩa vụ bắt buộc của mỗi công dân.

Trao đổi với phóng viên, Chủ tịch UBND xã Hòa Lạc Đào Xuân Ban khẳng định, công tác quản lý đất đai là nhiệm vụ trọng tâm, xuyên suốt, tác động trực tiếp đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Từ tháng 7-2025 đến nay, UBND xã đã yêu cầu các đơn vị liên quan, cấp ủy và ban lãnh đạo các thôn phối hợp chặt chẽ, xây dựng phương án quản lý khoa học, đặc biệt là đẩy mạnh số hóa dữ liệu nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý.

Để tháo gỡ những khó khăn trong việc đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ lần đầu, UBND xã Hòa Lạc giao Phòng Kinh tế xã phối hợp cùng các tổ công tác rà soát kỹ lưỡng, phân loại cụ thể từng nhóm hồ sơ để có phương án tháo gỡ. Đối với vướng mắc liên quan đến đất quốc phòng và nông trường tại thôn 5, UBND xã đã chủ động liên hệ, làm việc với cơ quan liên quan để sớm thống nhất, cắm mốc giới rõ ràng, tạo hành lang pháp lý cho việc kê khai của người dân.

“Việc đăng ký đất đai được xác định là trách nhiệm bắt buộc của người sử dụng đất. Các trường hợp không thực hiện kê khai, đăng ký, UBND xã Hòa Lạc sẽ lập danh sách công khai và các hộ gia đình, cá nhân phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật”, ông Đào Xuân Ban nhấn mạnh.