Xác định giá đất phải khách quan, chính xác và đảm bảo tiến độ

Ông Nguyễn Hải Trường, Phó Trưởng phòng đô thị (Văn phòng UBND TPHCM) phát biểu tại cuộc họp.

Báo cáo tại cuộc họp, Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết, thời gian qua, công tác xác định giá đất trên địa bàn đã đạt được những kết quả nhất định góp phần quan trọng vào quá trình phát triển đô thị, tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo điều kiện cho nhà đầu tư phát triển dự án, thúc đẩy thị trường bất động sản, làm cơ sở để hoàn thiện pháp lý nhà đất cho người dân và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, xuất phát từ nhiều nguyên nhân vẫn còn nhiều dự án tồn đọng vướng mắc, trong công tác thẩm định giá đất cụ thể, như pháp lý trải qua nhiều thời kỳ, quy định còn bất cập với thực tiễn, nhận thức của cán bộ thực thi chưa nhất quán…

Giám đốc Sở NN-MT TPHCM cho biết, hiện nay Sở NN-MT đang thực hiện, phối hợp, tham mưu với các sở ngành, các cấp nhiều nội dung trọng tâm liên quan đến công tác xác định giá đất cụ thể. Như việc tham mưu UBND TPHCM ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (hệ số K); tham mưu HĐND TPHCM ban hành nghị quyết điều chỉnh bảng giá đất lần đầu tại Nghị quyết 87/2025… Đặc biệt là các hồ sơ giá đất cụ thể dự kiến trình trong năm 2026.

Cụ thể có 68 hồ sơ, trong đó có 8 hồ sơ theo kết luận của thanh tra, kiểm tra và 60 hồ sơ có đủ điều kiện. “Tuy nhiên nếu báo cáo một cách đầy đủ các hồ sơ đang xử lý thì trong năm 2026 dự kiến có 100 dự án được xác định giá đất cụ thể, tạo nguồn thu cho ngân sách khoảng hơn 100.000 tỷ đồng” - ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết.

Phát biểu tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành cho biết công tác phối hợp giữa các sở ngành trong thời gian qua với Sở NN-MT trong xác định giá đất khá chặt chẽ, thuận lợi; pháp luật ngày càng hoàn thiện nên việc xác định giá đất cụ thể cũng thuận lợi hơn.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Hải Trường, Phó Trưởng Phòng đô thị (Văn phòng UBND TPHCM) thừa nhận, công tác xác định giá đất thời gian qua còn chậm, nhiều dự án còn tồn đọng, do công tác thuê tư vấn gặp khó khăn.

Phát biểu tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh, cho rằng xác định giá đất là công việc quan trọng và nhạy cảm, các thành viên Hội đồng Thẩm định giá có vai trò, trách nhiệm rất nặng nề.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM đề nghị Sở NN-MT, trong quá trình điều hành bảng giá, thống nhất theo quan điểm thường xuyên cập nhật so với bảng giá để phù hợp thực tiễn, cũng như tình hình phát triển kinh tế của thành phố. Khi thẩm định các hồ sơ tư vấn để ra chứng thư trình UBND TPHCM phê duyệt, phải đảm bảo thông tin đầy đủ, chính xác.

Đối với 68 dự án dự kiến thực hiện trong năm 2026 cần tổng hợp theo nhóm. Từ đó phân tích bao nhiêu dự án đã có tư vấn, bao nhiêu có chứng thư, tiến độ thực hiện… lên kế hoạch, trình UBND TPHCM xem xét, không để kéo dài nhưng phải đảm bảo đúng quy định.

Sở NN-MT cũng cần thống kê đã ký kết được bao nhiêu đơn vị tư vấn, sắp tới bổ sung nhiệm vụ cho trung tâm kiểm định bản đồ thì cần xem nhân sự, thiết bị, đặc biệt là nhân sự làm công tác thẩm định. Nếu tư vấn quá tải sẽ làm không chính xác, dẫn đến “sản phẩm” không tốt có thể làm cho việc phê duyệt giá không chính xác.

Do đó, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh giao nhiệm vụ cho Sở Tài chính tham mưu nâng mức thù lao cho các đơn vị tư vấn, vì hiện nay mức thù lao còn thấp so với khối lượng công việc cũng như trách nhiệm.

“Để đạt mục tiêu tăng trưởng trong năm 2026 hai con số và thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt hơn 800.000 tỷ đồng, hướng tới mốc gần 1 triệu tỷ đồng, trong đó các nguồn thu từ đất chiếm khoảng 10%, thì việc đẩy nhanh các hồ sơ đất đai, tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp đưa đất đai vào sản xuất, kinh doanh có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Quan trọng hơn là sau khi các dự án này hoàn thiện đưa vào phục vụ đời sống, kinh doanh, doanh nghiệp, người dân tiếp tục vận hành khai thác tạo nguồn thu lâu dài cho thành phố” - Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh nhấn mạnh.

Trà Giang