Xác định tài sản chung, riêng đối với nhà đất
Hỏi: Sau khi kết hôn (có đăng ký kết hôn), vợ chồng tôi xây dựng nhà trên phần đất do cha mẹ vợ cho. Hiện nay, có người đến yêu cầu tôi giao nhà đất, vì vợ tôi đã bán cho họ. Tôi cần làm gì để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của mình?
Nguyễn Trần Đại (H.Thống Nhất)
- Trả lời: Thông tin anh cung cấp thể hiện căn nhà được xây dựng sau khi vợ chồng anh kết hôn. Đây là tài sản chung của vợ chồng anh. Tuy nhiên, phần đất mà vợ chồng anh xây nhà có nguồn gốc của cha mẹ vợ cho.
Căn cứ vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) giữa cha mẹ vợ với người được tặng cho để xác định cha mẹ vợ của anh cho riêng con gái hay cho chung vợ chồng anh. Giấy chứng nhận QSDĐ mang tên ai.
Trường hợp QSDĐ được tặng cho riêng và vợ anh đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ thì đây là tài sản riêng, vợ anh được thực hiện các quyền: chiếm hữu, sử dụng và định đoạt (như: chuyển nhương, tặng cho; cho thuê; góp vốn....). Những quyền này của chị được pháp luật bảo vệ. Ngược lại, QSDĐ được tặng cho chung vợ chồng anh, khi định đoạt (chuyển chượng) phải có sự đồng ý của cả hai người bằng văn bản.
Đối với căn nhà là tài sản chung (vì được hình thành trong thời kỳ hôn nhân), nên việc chuyển nhượng cho người khác mà không có sự đồng ý của anh là không đúng quy định của pháp luật.
Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp đối với một phần căn nhà, anh có thể thỏa thuận với vợ anh, nếu không được phải “nhờ” TAND cấp huyện nơi có căn nhà tọa lạc thụ lý giải quyết theo thẩm quyền.
