Xây nhà lấn sang đất trồng cây, cấp đổi sổ đỏ có phải tháo dỡ?
Một gia đình xây nhà, khoảng 4m phần đuôi nhà nằm trên diện tích đất trồng cây hàng năm. Nay gia đình muốn cấp đổi sổ đỏ và đặt câu hỏi liệu có phải nộp phạt, khôi phục hiện trạng hay không.
Một công dân phản ánh, năm 2008 gia đình mua một thửa đất có diện tích 388m2, trong đó 150m2 đất ở tại nông thôn (ONT) và 238m2 đất trồng cây hàng năm khác (HNK).
Thửa đất đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Trên giấy chứng nhận cũng thể hiện rõ vị trí phần đất ở.
Tuy nhiên, khi gia đình xây dựng một căn nhà kiên cố, có chiều dài khoảng 16m thì khoảng 4m phần đuôi nhà nằm ngoài vị trí đất ở ONT được thể hiện trên giấy chứng nhận.
Nay gia đình muốn đo đạc lại hiện trạng để làm thủ tục cấp đổi sang giấy chứng nhận mới. Công dân đặt câu hỏi: Quy định có được thực hiện cấp đổi với đúng thông tin trên giấy chứng nhận cũ đã được cấp không, hay cần thực hiện việc nộp phạt và khôi phục hiện trạng đất theo giấy chứng nhận đã cấp? Thủ tục cần thực hiện để xin cấp đổi như thế nào?
Việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai hiện được thực hiện theo Nghị định 123/2024. Ảnh minh họa: Hồng Khanh
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể, thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Việc xác định trường hợp cụ thể phải căn cứ hồ sơ quản lý đất đai, quá trình sử dụng đất và các quy định, văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể trường hợp của công dân.
Tuy nhiên, Bộ dẫn một số quy định pháp luật về nguyên tắc.
Tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai có quy định về việc giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp giấy chứng nhận.
Bên cạnh đó, việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai hiện được thực hiện theo Nghị định 123/2024. Trong đó có biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục tình trạng ban đầu của thửa đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh: Trường hợp việc sử dụng đất của công dân đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai thì không áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục tình trạng ban đầu của thửa đất trước khi vi phạm.
Cũng theo Bộ này, hiện nay, theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 49/2026 thì Chính phủ đã giao UBND cấp tỉnh quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân nghiên cứu các quy định trên và gửi kiến nghị đến Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn.
Tin nóng
Chiều 13/8, tại Nhà Quốc hội, Ủy ban Kinh tế và Tài chính tổ chức Phiên họp toàn thể lần thứ tư, cho ý kiến về định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Tham gia thảo luận, các đại biểu tập trung vào những vấn đề đang gây vướng mắc trong tiếp cận đất đai, thu hồi đất, định giá, phân cấp quản lý và giải quyết tranh chấp.
Một ngôi nhà cũ được cải tạo thành không gian sống ngập tràn cây xanh và ánh sáng tự nhiên. Thay vì mở rộng diện tích xây dựng, công trình lựa chọn tăng cường các khoảng vườn, mặt nước và những giải pháp lấy sáng, thông gió để tạo nên môi trường sống gần gũi với thiên nhiên.
Từ chỉnh trang kênh rạch, chống ngập đến xử lý nước thải, TP.HCM đang đẩy nhanh 19 dự án hạ tầng kỹ thuật trọng điểm, nhưng nhiều nút thắt vẫn cần tháo gỡ.
Hà Nội phê duyệt cải tạo, xây dựng lại 4 khu tập thể cũ trong giai đoạn 2026-2030, thay thế các công trình xuống cấp bằng những khu nhà ở mới.
Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Hồng Vân (TP Hà Nội) đã đạt 85% chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực tỉnh Cà Mau yêu cầu chủ đầu tư làm rõ nguyên nhân, thời gian hoàn thành dự án đê Biển Đông đang chậm tiến độ, ảnh hưởng việc đi lại của người dân, và có giải pháp để sớm hoàn thành, tránh lãng phí.
Tin mới
Nghị quyết Đại hội Đảng bộ phường Chiềng Sinh nhiệm kỳ 2025-2030 xác định 3 khâu đột phá trọng tâm: Phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số; hoàn thiện đồng bộ kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội; phát triển giáo dục toàn diện, xây dựng xã hội học tập và nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ. Bằng những việc làm cụ thể, thiết thực, cùng sự đồng lòng của nhân dân, các khâu đột phá đang từng bước mang lại kết quả rõ nét, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Dự án Khu dân cư Tứ Hạ - Hương Văn, thị xã Hương Trà cũ (nay là phường Hương Trà, TP Huế) đang thi công dang dở thì bị "tuýt còi" và thu hồi đất.
Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, người mua ngày càng thận trọng, thị trường căn hộ đang chứng kiến nghịch lý dự án chung cư vẫn đồng loạt khởi công, giá bán tiếp tục leo thang.
Muốn nhà cửa luôn êm ấm, tài lộc tích tụ dư dả thì việc bài trí cây cảnh trước nhà tuyệt đối không được xem nhẹ. Vì trồng đúng chỗ mới gia tăng vận khí.Muốn nhà cửa luôn êm ấm, tài lộc tích tụ dư dả thì việc bài trí cây cảnh trước nhà tuyệt đối không được xem nhẹ. Vì trồng đúng chỗ mới gia tăng vận khí.
Từ ngày 01/09/2026, người dân và doanh nghiệp được miễn phí hoàn toàn khi tra cứu thông tin và gửi phản ánh, kiến nghị về các vướng mắc, chồng chéo của văn bản quy phạm pháp luật trên Cổng Pháp luật quốc gia theo Quyết định 35/2026/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
Kim ngân lượng, hay còn được gọi là đại la tán, bách lượng kim, có tên khoa học Ardisia crenata. Đây là cây cảnh lâu năm có nguồn gốc ở khu vực Đông Á và Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội vừa công bố 130 điểm hỗ trợ dịch vụ công số thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế "một cửa", "một cửa liên thông" trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Chính phủ Hàn Quốc thúc đẩy cung cấp 234.000 căn nhà mới tại Seoul và vùng thủ đô bằng cách khai thác đất công, đất bỏ hoang và một phần vành đai xanh, nhằm tăng nguồn cung và ổn định thị trường.