Xét xử vụ khách hàng mua Celadon City kiện Gamuda Land yêu cầu hủy hợp đồng

Theo chị Đ.T.N – một trong những nguyên đơn của vụ án dân sự cho biết, trong giai đoạn từ năm 2020 đến gần cuối năm 2022, chị này đã tiến hành đặt cọc và nộp tiền để mua 4 căn hộ thuộc phân khu khu Diamond Centery (khu A6) của dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City, thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 40, tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM).

Trong đó, căn hộ được chị N. mua sớm nhất có mã C5.0.05, đặt cọc vào ngày 24/11/2020 với số tiền 200 triệu đồng. Đến ngày 13/10/2022, Gamuda Land đã ký kết Hợp đồng dân sự với chị N. về việc mua bán căn hộ này với tổng giá trị hợp đồng là hơn 10,886 tỷ đồng. Tính đến ngày 15/3/2023, chị N. đã thanh toán cho Gamuda Land số tiền hơn 1,6 tỷ đồng.

Trong phần trình bày gửi tới TAND TP HCM, chị Đ.T.N cho rằng, do khu A6, Dự án Celadon City chỉ được Sở Xây dựng TP HCM thông báo cho mở bán theo Văn bản số 6351/SXD-PTN&TTBĐS ngày 8/5/2023. Trong khi đó, 4 căn hộ trên đã được Gamuda Land ký hợp đồng với nguyên đơn trước thời điểm nói trên. Do đó, Gamuda Land đã ký hợp đồng khi chưa được phép mở bán, cho thuê các căn hộ tại khu A6.

Dự án Celadon City từng xảy ra nhiều vấn đề giữa khách hàng và chủ đầu tư

Theo khách hàng này, Gamuda Land đã vi phạm: Điều 55, khoản 2, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua”.

“Do chưa được phép mở bán, nhưng Gamuda Land đã ký hợp đồng và thu tiền là có hành vi huy động vốn trái pháp luật. Trong khi đó là khách hàng, tôi luôn thanh toán đầy đủ đúng hạn theo các đợt thanh toán hai bên đã thỏa thuận và chỉ dừng thanh toán khi biết chủ đầu tư thực tế đã vi phạm, đồng thời cố tình lừa dối tôi về các thông tin hồ sơ pháp lý của dự án”, chị Đ.T.N bức xúc.

Khách hàng này cũng cho biết, từ trước thời điểm khu A6 có thông báo cho phép mở bán, nhiều cư dân đã yêu cầu chủ đầu tư làm rõ các vấn đề về pháp lý. Tuy nhiên phía Gamuda Land vẫn chỉ ghi nhận và không giải đáp được các vấn đề của khách hàng. Do đó, chị Đ.T.N cùng một số khách hàng mua nhà tại khu A6 đã quyết định gửi đơn kiện ra tòa để hủy hợp đồng mua bán, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trả lãi do đã có sai phạm.

Vào giữa tháng 5/2024, TAND quận Tân Phú đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự "Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ" và tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn; tuyên bố các hợp đồng mua bán vô hiệu; không chấp nhận các yêu cầu phản tố của Gamuda Land,... Do có kháng cáo nên vụ án tiếp tục được chuyển lên xét xử phúc thẩm.

Ngày 13/4/2023, UBND TP HCM ký Quyết định 1426/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính Gamuda Land trong hoạt động kinh doanh bất động sản do hành vi “Huy động vốn không đúng quy định” tại dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng - Celandon City.

Cụ thể, Công ty đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Khu chung cư A5 thuộc dự án Celandon City khi chưa đủ điều kiện được bán, cho thuê theo quy định. Với hành vi vi phạm này, Gamuda Land bị phạt tiền 900 triệu đồng, đồng thời buộc khắc phục hậu quả là hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định.

Lê Phong