Xu hướng văn phòng trống chuyển đổi thành khách sạn

Diện tích văn phòng ngày càng tăng ở New York, mang lại các cơ hội chuyển đổi thành khách sạn để đáp ứng nhu cầu du lịch mạnh mẽ. Ảnh: NY Times

Tận dụng văn phòng trống để tăng nguồn cung khách sạn

Tăng trưởng nguồn cung khách sạn trong năm 2024 dự kiến ở mức dưới 1% so với mức trung bình 2,5% trong 30 năm. Tuy nhiên, với tỷ lệ trống của các cao ốc văn phòng bỏ trống tăng lên ở nhiều trên khắp thế giới, các nhà điều hành chuỗi khách sạn quốc tế đang tìm kiếm các cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng.

“Sự hạn chế của thị trường nợ đối với các công trình xây dựng mới đang khiến tất cả chúng tôi cạnh tranh tìm kiếm các cơ hội chuyển chuyển mục đích sử dụng của bất động sản thương mại”, Anthony Capuano, CEO của Marriott International (Mỹ) nói tại Hội nghị Đầu tư ngành công nghiệp khách sạn quốc tế thường niên lần thứ 46 ở New York (Mỹ) hồi đầu tuần trước.

Trong tuần này, Marriott, nổi tiếng với các thương hiệu Ritz-Carlton và Sheraton đã công bố Dự án Mid-T ở Bắc Mỹ. Đây là nỗ lực mới nhất của chuỗi khách sạn này nhằm chuyển đổi các khách sạn độc lập hoặc tài sản thương mại hiện có như tòa nhà văn phòng thành khách sạn quy mô trung bình với chi phí thấp hơn.

Theo CEO Christopher Nassetta của chuỗi khách sạn Hilton Worldwide (Mỹ), nhu cầu khách sạn đang tăng trưởng vững chắc còn nguồn cung khách sạn mới lại xuống mức thấp trong lịch sử.

“Chúng tôi phải xem xét nhiều cách khác nhau để thay đổi mục đích sử dụng của các bất động sản thương mại bỏ trống hiện nay”, Elie Maalouf, CEO của chuỗi khách sạn và khu nghỉ dưỡng IHG Hotels & Resorts (Anh) nói và cảnh báo, việc chuyển đổi từ văn phòng sang khách sạn không dễ dàng và có thể tốn kém. Tuy nhiên, với nhu cầu du lịch mạnh mẽ, việc chuyển đổi này có khả thi về tính kinh tế.

Xu hướng tương tự cũng đang diễn ra với các khu chung cư “ế” khách ở Trung Quốc do cơn khủng hoảng bất động kéo dài dai dẳng ba năm qua.

Theo Christopher Nassetta, CEO của Hilton Worldwide, Trung Quốc gặp vấn đề xây dựng quá mức trong lĩnh vực nhà chung cư và các không gian thương mại khác. Gần 50% hoạt động mở rộng khách sạn nguồn cung khách sạn thương hiệu Hampton của Hilton ở Trung Quốc là dựa vào chuyển đổi từ bất động sản có sẵn.

Mark Hoplamazian, CEO của chuỗi khách sạn Hyatt Hotels (Mỹ) cho biết, một số tòa nhà văn phòng ở châu Âu đang sa sút, trở thành văn phòng hạng thấp. Tuy nhiên, nhờ tọa lạc ở các vị trí đắc địa nên những tòa nhà này phù hợp để chuyển đổi thành khách sạn.

Theo Briana Swift, Phó Chủ tịch phụ trách phát triển ở khu vực Bắc Âu của Hyatt Hotels, các chủ cao ốc văn phòng ở Bắc Âu hiện đang quan tâm đến khách sạn.

“Chúng tôi đang thấy các chủ sở hữu và điều hành văn phòng ở khu vực này muốn chuyển đổi hoặc liên kết với một thương hiệu khách quốc tế vì muốn an toàn hơn trong thời kỳ suy thoái nhu cầu văn phòng”, bà nói.

‘Làn sóng’ chuyển văn phòng thành khách sạn ở New York, London

Theo hãng nghiên cứu thị trường CoStar, trong tháng 3, thị trường văn phòng ở khu Manhattan ở New Yok đạt kỷ lục diện tích trống 8 triệu mét vuông. Khi môi trường làm việc tại nhà hoặc ít nhất làm việc từ xa kết hợp với làm ở văn phòng tiếp tục tồn tại, các ngành kinh doanh khác đang xem xét chuyển đổi công năng của các cao ốc văn phòng trống ở Manhattan. Một trung những giải pháp là chuyển đổi chúng thành khách sạn.

Theo Steve Ruggiero, Phó chủ tịch Công ty tư vấn Project Management Advisors, New York từ lâu đã là một điểm đến du lịch hấp dẫn nhờ những dịch vụ trải nghiệm lưu trú, ẩm thực, giải trí quan trọng trong thành phố. Hoạt động chuyển đổi từ văn phòng sang khách sạn ở New York đang gia tăng, cho thấy hoạt động du lịch đã trở lại mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19.

Theo Ruggiero, khoảng 25% diện tích văn phòng bỏ trống ở Manhattan, chủ yếu là các tòa nhà hạng B và C, những nơi có diện tích trống cao là có khả năng chuyển đổi thành khách sạn.

Công ty Aspen Hospitality có thể sẽ khai trương khách sạn cao cấp Little Nell đối với 10 tầng văn phòng bỏ trống ở cao ốc cao thương mại 70 tầng Rockefeller Plaza thuộc tòa nhà Rockefeller Center ở Manhattan. Trong khi đó, Công ty Actium Development Company cũng đang có ý định chuyển tòa nhà cao 13 tầng ở số 88 Phố Wall thành một khách sạn cao cấp 181 phòng.

Năm 2022, SL Green và Caesars Entertainment ký kết thỏa thuận hợp tác để chuyển đổi 8 tầng của một tòa tháp văn phòng cao 54 tầng ở Quảng trường Thời đại thành một resort tích hợp sòng bài bao gồm 950 phòng khách sạn.

Zach Demuth, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khách sạn toàn cầu của hãng tư vấn bất động sản JLL, nhận định chuyển đổi văn phòng thành khách sạn có thể là một bước đi thông minh khi nhu cầu khách sạn ngày càng tăng trong khi nguồn cung văn phòng lại dư thừa.

Tại London, hơn 25% doanh số bán văn phòng trong năm qua ở là phục vụ mục đích chuyển đổi thành khách sạn, theo Costar. Dữ liệu này phản ánh sự thay đổi trên thị trường bất động sản thương mại. Xu hướng làm việc từ xa kết hợp mục tiêu giảm phát thải bắt buộc ở các tòa nhà cũ đã làm thay đổi nhu cầu văn phòng ở khu trung tâm London.

Hồi tháng 2, BT Group, hãng viễn thông của Anh đã đồng ý bán tòa tháp BT Tower cao 189 mét ở London cho American hotel giant MCR Hotels, nhà điều hành chuỗi khách sạn của Mỹ với giá 321 triệu euro. MCR Hotels sẽ đầu tư hơn 500 triệu đô la để chuyển đổi các tầng trên của tòa nhà này thành khách sạn cao cấp.

Cristina Balekjian, giám đốc phân tích khách sạn của Costar dự báo xu hướng chuyển đổi văn phòng bỏ trống thành khách sạn có thể sẽ tiếp tục ở Anh.

Theo đó, số lượng văn phòng cấp thấp sẵn có nhiều hơn ở các khu vực đô thị lớn của Anh mang lại cơ hội cho các nhà điều hành khách sạn muốn mở rộng danh mục đầu tư với mức chi phí thấp. Với tỷ lệ văn phòng trống trên toàn nước Anh tiếp tục tăng, xu hướng chuyển đổi này có thể sẽ tiếp tục.

Theo Reuters, hospitalityinvestor.com, Costar

Lê Linh