Xuất hiện một loạt chung cư mini cắt lỗ: Trăm người bán, một người mua
Mua - bán chung cư mini ở thời điểm này tương đối 'nhạy cảm'. Người bán có vẻ nhiều, nhưng chưa chắc đã có người mua, cho dù là cắt lỗ.
Ngay sau vụ cháy thương tâm chung cư mini tại Hà Nội khiến hàng chục người thiệt mạng và nhiều người bị thương, nhiều người sở hữu các căn hộ mini khác đã quyết định “cắt lỗ”, chuyển nhà sang nhà đất.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Nhà báo và Công luận tại một số sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, ngày càng nhiều các thông báo bán “cắt lỗ” chung cư mini.
Ngày càng nhiều các thông báo bán “cắt lỗ” chung cư mini. (Ảnh: CMH)
Đơn cử, một chung cư mini nằm trên phố Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân, “chủ nhà” rao bán “cắt lỗ” cắt căn hộ từ 32 - 50m2, giá bán chỉ khoảng 13 triệu đồng.
Trong khi đó, một “chủ nhà” khác sở hữu căn hộ mini có diện tích 30m2, nằm trong con ngõ nhỏ trên đường Xã Đàn cũng quyết định “cắt lỗ” với giá 680 triệu đồng/căn, tức là khoảng 22,6 triệu đồng/m2.
“Chủ nhà” này cho biết, 1 năm trước mua căn hộ này có giá 730 triệu đồng, chưa có nội thất. Nhưng nay bán “rẻ” chỉ 680 triệu đồng, kèm theo đó là có nội thất cơ bản như bếp, tủ lạnh, điều hòa,... Thậm chí, chủ nhà này tiết lộ căn hộ mini này có “sổ” riêng.
Liên quan tới vấn đề này, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng, mua - bán chung cư mini ở thời điểm này tương đối “nhạy cảm”. Người bán có vẻ nhiều, nhưng chưa chắc đã có người mua, cho dù là cắt lỗ.
“Rất nhiều người đang tỏ ra hoài nghi chất lượng của các chung cư mini hiện nay, nên nhiều người thà ở nhà thuê còn hơn mua chung cư mini cắt lỗ. Vì vậy, hiện nay dòng sản phẩm này rất khó bán”, ông Tuấn nói.
Trong khi đó, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, hiện nay chung cư mini là sự đánh tráo khái niệm về một loại hình nhà ở chưa được pháp luật quy định.
Theo ông Toản, chung cư mini chưa có cơ sở pháp lý nào để được công nhận là loại hình nhà ở được bán. Trên thực tế, đa số là cá nhân tự mua đất, sau đó xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, rồi đem chia thành các căn hộ khép kín để bán. Đây là thỏa thuận dân sự, chứ không có hợp đồng mua bán vì không có quy định về bán một phần tài sản.
Ông Toản phân tích, cá nhân có một mảnh đất rộng khoảng 200 - 300 m2, khi xây cao tầng và bán các căn hộ thì chủ sở hữu các căn hộ này không được cấp sổ đỏ riêng, mà đứng tên chung trong một sổ đỏ, dưới dạng chia sẻ tài sản.
"Nếu chung cư mini nào mà khách được cấp giấy chứng nhận thì có nghĩa là dưới dạng dự án chung cư thương mại bình thường, phải lập dự án, có chủ trương đầu tư, nộp tiền sử dụng đất...", ông Toản nói.
Hiện nay chung cư mini là sự đánh tráo khái niệm về một loại hình nhà ở chưa được pháp luật quy định. (Ảnh: VV)
Ông Toản cũng nhận định, có tới 95% chung cư mini trên thị trường hiện nay là xây dựng sai phép, chủ đầu tư được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng sai phạm. Bởi lẽ, nếu làm đúng quy định thì chủ đầu tư chưa làm đã thấy lỗ.
"Nếu mua một khu đất 200 m2 với giá 10 tỷ, nhưng chỉ được xây 5 tầng và xây 70% diện tích, tức là được 700 m2, chi phí cả tiền đất và tiền xây dựng là khoảng 22 triệu đồng/m2, trong khi nếu xây thành 10 tầng, diện tích xây dựng là 1.400 m2, thì chi phí mỗi mét vuông chỉ 14 triệu đồng. Nếu bán với giá 25 triệu đồng/m2, thì rõ ràng xây 5 tầng chủ đầu tư không có lãi, nhưng 10 tầng thì lãi đậm", ông Toản nói.
Tuy nhiên, nếu xin cấp phép xây 10 tầng thì lại buộc phải có PCCC, mà chi phí cho phòng cháy chữa cháy (PCCC) rất lớn và rất khó để được thẩm duyệt. Cụ thể, theo quy định, nếu diện tích sàn vượt 1.200 m2 chủ đầu tư buộc phải có PCCC, vì vậy, các chủ đầu tư sẽ lách luật xin cấp phép dưới 1.200 m2 để coi như một căn nhà dân bình thường và không cần PCCC.
"Tôi cho rằng, để loại hình chung cư mini phát triển tràn lan như thời gian vừa qua là do sự buông lỏng quản lý của chính quyền các cấp. Như tôi đã nói, phải có tới 95% loại hình chung cư mini có sai phạm, nhưng vẫn ngang nhiên tồn tại là do chính quyền đã làm ngơ. Đội quản lý trật tự xây dựng tại các phường rất chặt, bạn chỉ cần mang bao cát, bao xi măng về nhà là đã có người xuống hỏi ngay, chứ đừng nói những "con voi" chung cư mini cứ thản nhiên xây dựng và vận hành như thế", ông Toản bày tỏ.
